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Penthouse 252 m² con Vista al Mar — Agronômica, Florianópolis — Agronômica
Lifestyle
Penthouse 252 m² con Vista al Mar — Agronômica, Florianópolis — Agronômica
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Lifestyle

Penthouse 252 m² con Vista al Mar — Agronômica, Florianópolis

Agronômica · Ver guía del barrio
3Dormitorios
2Baños
2Cocheras
252 m²Área privada

Una mirada más de cerca

Penthouse de 252 m² en el último piso del Edifício Arlindo Philippi, Agronômica — 3 dormitorios, vista directa a la Beira-Mar Norte y 2 cocheras cubiertas. Construido en 2007.

Penthouse de 252 m² en el último piso del Edifício Arlindo Philippi, Agronômica, Florianópolis. Precio: R$ 2.590.000, expensas mensuales de R$ 1.800 e IPTU anual de R$ 5.425. Construido en junio de 2007, con 3 dormitorios (1 suite), 2 baños, 2 cocheras cubiertas y vista a la Beira-Mar Norte. Amueblado y listo para habitar. El propietario analiza permuta de hasta R$ 1.300.000. Escritura pública disponible.

Descripción

En el último piso del Edifício Arlindo Philippi, en Rua Almirante Carlos da Silveira Carneiro, 94, este penthouse de 252 m² se ubica en una de las direcciones más consolidadas de Agronômica — a unos 400 m del paseo de la Beira-Mar Norte y a 1 km del centro de Florianópolis.

La distribución incluye 3 dormitorios, 1 suite, 2 baños y una amplia área social apta para el uso diario o para recibir visitas. La dependencia completa de servicio con suite propia suma funcionalidad a la unidad. Vista directa a la Beira-Mar Norte desde las áreas principales.

El apartamento se entrega amueblado, con armarios empotrados, armario en cocina, balcón, lavandería y ventanas de gran tamaño que garantizan buena iluminación natural. El edificio cuenta con ascensor, gimnasio, espacio fitness, salón de fiestas y portería con cámara. Se incluyen 2 cocheras cubiertas.

Construido en junio de 2007, con escritura pública. El propietario acepta permuta de hasta R$ 1.300.000. Expensas mensuales: R$ 1.800. IPTU anual: R$ 5.425. Se aceptan mascotas.

Características

Gimnasio
Amueblado
3 Dormitorios
1 Suite
2 Baños
Armarios empotrados
Armario en cocina
Balcón
Lavandería
Dependencia de servicio con suite
Vista al mar
Ventanas grandes
Acepta mascotas

Comodidades del condominio

  • Ascensor
  • Gimnasio
  • Espacio fitness
  • Salón de fiestas
  • Portería con cámara
  • 2 Cocheras cubiertas
  • Accesible para sillas de ruedas

Qué hay cerca · Agronômica

Educación
  • Colégio Geração
  • Colégio Energia
  • Escola Básica Municipal Osvaldo Galupo
  • Escola Mosaico
Salud
  • Hospital Infantil Joana de Gusmão
  • Hospital Governador Celso Ramos
Naturaleza
  • Avenida Beira-Mar Norte
Cultura
  • Casa d'Agronômica
  • Assembleia Legislativa de Santa Catarina (ALESC)

Cómo llegar

  • Av. Beira-Mar Norte avenue 400m
  • SC-401 road 1.5km

Vivir o invertir

Tu foco
Vivir aquí
Tu foco
  • Playa, gastronomía y vida náutica en el entorno inmediato.
  • Comunidad internacional; ideal para familias todo el año.
  • Listo para instalarte, con acompañamiento en tu idioma.
Simulador de financiación
Cuota mensual estimada
Gastos de compra estimados

Estimación orientativa; no es una oferta de crédito ni una garantía de renta.

Invertir aquí
Tarifa diaria en temporadaR$ 250–450
Ocupación55–65%
Revalorización7–9% a.a.
ModalidadTemporada + anual
Calculadora de renta
Ingreso anual bruto
Rentabilidad bruta
Estimaciones de referencia 2026, sujetas a gestión, estacionalidad y conformidad de alquiler por temporada. No constituyen garantía de rentabilidad.

Ambos análisis están siempre disponibles. Resaltamos el que coincide con tu foco — pero podés comparar los dos.

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Preguntas frecuentes

¿Pueden los extranjeros comprar una propiedad en Brasil?
Sí. Los extranjeros pueden comprar inmuebles urbanos en Brasil sin restricciones especiales; solo se requiere obtener un CPF (número de contribuyente). La compra se formaliza ante notario mediante escritura pública y se inscribe en el Registro de Inmuebles.
¿Qué costos adicionales tiene la compra?
Además del precio, se prevén el ITBI (impuesto de transmisión, aproximadamente 2–3% según el municipio), los gastos de escritura y registro (alrededor de 1–1,5%) y honorarios profesionales. Son estimaciones orientativas; los valores exactos dependen de cada operación.
¿Cómo es el proceso de compra?
Reserva de la unidad, firma del contrato de compraventa, verificación documental (due diligence), firma de la escritura pública ante notario e inscripción final en el Registro de Inmuebles a nombre del comprador.
¿Se puede alquilar la propiedad como inversión?
Sí. Muchas zonas costeras de Florianópolis tienen alta demanda de alquiler por temporada, por lo que la propiedad puede destinarse a renta. La rentabilidad depende de la ubicación, la temporada y la gestión.

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