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Apartamento 3 Dormitorios con Vista al Mar — Abraão, Florianópolis — Abraão
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Apartamento 3 Dormitorios con Vista al Mar — Abraão, Florianópolis — Abraão
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Apartamento 3 Dormitorios con Vista al Mar — Abraão, Florianópolis

3Dormitorios
3Baños
2Cocheras
167 m²Área privada

Una mirada más de cerca

Apartamento de 167 m² en el 5° piso de un edificio de 5 plantas en Abraão, Florianópolis, construido en 2007. Vista al mar, balcón con parrilla, 3 dormitorios (1 suite), 3 baños y 2 cocheras cubiertas.

Precio de venta R$ 1.400.000 por apartamento de 167 m² en el 5° piso en Abraão, Florianópolis (CEP 88085110), construido en 2007. La unidad cuenta con 3 dormitorios, 1 suite, 3 baños (incluido 1 toilette), 2 cocheras cubiertas y balcón con parrilla y vista al mar. Expensas R$ 1.200/mes; IPTU R$ 3.500/año. Acepta mascotas. Barrio residencial consolidado con acceso directo a SC-401 y Av. Beira-Mar Norte.

Descripción

En el 5° y último piso de un edificio de 5 plantas en Rua Campolino Alves, 1155, este apartamento de 167 m² ofrece una distribución funcional con 3 dormitorios — uno de ellos suite —, 3 baños (incluido 1 toilette) y 2 cocheras cubiertas.

El punto diferencial es el balcón orientado al este con parrilla integrada y vista directa al mar, apto para uso diario o para recibir visitas. La cocina viene con muebles a medida, el dormitorio principal tiene closet y el área de servicio independiente aporta practicidad. Calefacción a gas y medidor individual completan la infraestructura de la unidad.

El edificio, construido en 2007, dispone de ascensor, jardín, salón de fiestas, portería con cámara y accesibilidad para sillas de ruedas. Acepta mascotas. Expensas mensuales R$ 1.200; IPTU anual R$ 3.500.

Abraão es un barrio residencial consolidado en la zona centro-oeste de la Isla de Florianópolis, con supermercados, escuelas, farmacias, hospitales y transporte público a corta distancia, y acceso rápido a la SC-401 y al corredor de la Beira-Mar Norte.

Características

Vista al mar
Balcón con parrilla
Closet
Armario empotrado
Área de servicio
Cocina con muebles a medida
Calefacción a gas
Medidor individual de gas
Ventanas grandes
Acepta mascotas
Sin amueblar
Jacuzzi

Comodidades del condominio

  • Ascensor
  • Jardín
  • Salón de fiestas
  • Portería con cámara
  • Accesible para sillas de ruedas
  • Recolección selectiva de residuos

Cómo llegar

  • SC-401 highway 1.5km
  • Av. Beira-Mar Norte avenue 1.2km
  • BR-101 highway 4km

Vivir o invertir

Tu foco
Vivir aquí
Tu foco
  • Playa, gastronomía y vida náutica en el entorno inmediato.
  • Comunidad internacional; ideal para familias todo el año.
  • Listo para instalarte, con acompañamiento en tu idioma.
Simulador de financiación
Cuota mensual estimada
Gastos de compra estimados

Estimación orientativa; no es una oferta de crédito ni una garantía de renta.

Invertir aquí
Tarifa diaria en temporadaR$ 250–450
Ocupación55–65%
Revalorización7–9% a.a.
ModalidadTemporada + anual
Calculadora de renta
Ingreso anual bruto
Rentabilidad bruta
Estimaciones de referencia 2026, sujetas a gestión, estacionalidad y conformidad de alquiler por temporada. No constituyen garantía de rentabilidad.

Ambos análisis están siempre disponibles. Resaltamos el que coincide con tu foco — pero podés comparar los dos.

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Preguntas frecuentes

¿Pueden los extranjeros comprar una propiedad en Brasil?
Sí. Los extranjeros pueden comprar inmuebles urbanos en Brasil sin restricciones especiales; solo se requiere obtener un CPF (número de contribuyente). La compra se formaliza ante notario mediante escritura pública y se inscribe en el Registro de Inmuebles.
¿Qué costos adicionales tiene la compra?
Además del precio, se prevén el ITBI (impuesto de transmisión, aproximadamente 2–3% según el municipio), los gastos de escritura y registro (alrededor de 1–1,5%) y honorarios profesionales. Son estimaciones orientativas; los valores exactos dependen de cada operación.
¿Cómo es el proceso de compra?
Reserva de la unidad, firma del contrato de compraventa, verificación documental (due diligence), firma de la escritura pública ante notario e inscripción final en el Registro de Inmuebles a nombre del comprador.
¿Se puede alquilar la propiedad como inversión?
Sí. Muchas zonas costeras de Florianópolis tienen alta demanda de alquiler por temporada, por lo que la propiedad puede destinarse a renta. La rentabilidad depende de la ubicación, la temporada y la gestión.

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