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Casa en Venta en Campeche, Florianópolis — Terreno de 450 m² — Campeche
Lifestyle
Casa en Venta en Campeche, Florianópolis — Terreno de 450 m² — Campeche
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Lifestyle

Casa en Venta en Campeche, Florianópolis — Terreno de 450 m²

3Dormitorios
2Baños
5Cocheras
155 m²Área privada

Una mirada más de cerca

Terreno de 450 m² con matrícula individual y 155 m² construidos en Campeche — 3 dormitorios, 1 suite, acabados en madera noble, 5 cocheras y unidad independiente. Prácticamente amueblado y listo para habitar.

Campeche es uno de los mercados residenciales más activos de Florianópolis, con valorización sostenida por la proximidad a la playa (1,5 km), el aeropuerto (5 km) y una infraestructura urbana completa. El terreno de 450 m² con matrícula individual es un activo diferenciador en un barrio donde los lotes independientes son cada vez más escasos. Construido en 1996 y bien conservado, el inmueble ofrece 155 m² de área construida en dos edificaciones independientes, 5 cocheras y acabados en madera noble — prácticamente amueblado, lo que reduce el costo de instalación para el comprador.

Descripción

En una calle residencial, amplia y tranquila, próxima a la Av. Pequeno Príncipe, el Jardim do Limoeiro ocupa un terreno de 450 m² con matrícula individual — formato cada vez más escaso en Campeche, que aporta privacidad y potencial de valorización a largo plazo.

La casa principal suma 155 m² de área construida distribuidos en dos edificaciones. Sala de estar integrada al comedor, cocina amplia y fachada orientada al este garantizan iluminación natural por la mañana. Tres dormitorios — incluida 1 suite — se complementan con un mezzanine en el living, adaptable como oficina en casa, espacio de lectura o ambiente multiuso.

Los acabados en madera noble definen el carácter del inmueble: Freijó en las paredes y Angelim en el piso, materiales que envejecen bien y requieren mantenimiento mínimo. La segunda edificación funciona como unidad independiente de planta abierta, adaptable como suite de huéspedes, home office o atelier.

En el exterior, un jardín frontal crea una entrada acogedora, mientras el amplio terreno ofrece espacio para futuras ampliaciones. Cinco cocheras — 2 cubiertas — e interior prácticamente amueblado completan el conjunto. Supermercados, farmacias, escuelas y transporte público están a pocos minutos a pie; el aeropuerto se encuentra a 5 km.

Características

3 Dormitorios
1 Suite
2 Baños
Mezzanine
Balcón
Cocina
Comedor
Área de servicio
Jardín
Patio
Piso de madera noble (Angelim)
Revestimiento de paredes en Freijó
Amueblado
Acepta mascotas
5 Cocheras (2 cubiertas)
Unidad independiente / estudio

Qué hay cerca · Campeche

Educación
  • Escola Básica Municipal Brigadeiro Eduardo Gomes
  • Centro Educacional Tempo de Despertar
  • Colégio do Campeche
  • Escola da Fazenda
  • Escola de Educação Básica Januária Teixeira da Rocha
Salud
  • Centro de Saúde do Campeche
Playas
  • Praia do Campeche
Compras
  • Fort Atacadista
Naturaleza
  • Ilha do Campeche
  • Dunas do Campeche

Cómo llegar

  • Av. Pequeno Príncipe avenue 300m
  • SC-405 road 1.5km
  • BR-101 highway 6km

Vivir o invertir

Tu foco
Vivir aquí
Tu foco
  • Playa, gastronomía y vida náutica en el entorno inmediato.
  • Comunidad internacional; ideal para familias todo el año.
  • Listo para instalarte, con acompañamiento en tu idioma.
Simulador de financiación
Cuota mensual estimada
Gastos de compra estimados

Estimación orientativa; no es una oferta de crédito ni una garantía de renta.

Invertir aquí
Tarifa diaria en temporadaR$ 350–800
Ocupación52–64%
Revalorización7–10% a.a.
ModalidadTemporada + anual
Calculadora de renta
Ingreso anual bruto
Rentabilidad bruta
Estimaciones de referencia 2026, sujetas a gestión, estacionalidad y conformidad de alquiler por temporada. No constituyen garantía de rentabilidad.

Ambos análisis están siempre disponibles. Resaltamos el que coincide con tu foco — pero podés comparar los dos.

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Preguntas frecuentes

¿Pueden los extranjeros comprar una propiedad en Brasil?
Sí. Los extranjeros pueden comprar inmuebles urbanos en Brasil sin restricciones especiales; solo se requiere obtener un CPF (número de contribuyente). La compra se formaliza ante notario mediante escritura pública y se inscribe en el Registro de Inmuebles.
¿Qué costos adicionales tiene la compra?
Además del precio, se prevén el ITBI (impuesto de transmisión, aproximadamente 2–3% según el municipio), los gastos de escritura y registro (alrededor de 1–1,5%) y honorarios profesionales. Son estimaciones orientativas; los valores exactos dependen de cada operación.
¿Cómo es el proceso de compra?
Reserva de la unidad, firma del contrato de compraventa, verificación documental (due diligence), firma de la escritura pública ante notario e inscripción final en el Registro de Inmuebles a nombre del comprador.
¿Se puede alquilar la propiedad como inversión?
Sí. Muchas zonas costeras de Florianópolis tienen alta demanda de alquiler por temporada, por lo que la propiedad puede destinarse a renta. La rentabilidad depende de la ubicación, la temporada y la gestión.

Información extraída automáticamente de bridge.remax.com.br. No garantizamos la exactitud, integridad ni vigencia de estos datos. Verifique todos los detalles con el agente responsable o la fuente oficial antes de cualquier transacción. Contáctenos para más información.