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South Coast BrasilPropiedad · Inversión · Destino
Terreno 450 m² en Venta — Vargem do Bom Jesus, Florianópolis — Vargem do Bom Jesus
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Terreno 450 m² en Venta — Vargem do Bom Jesus, Florianópolis

Vargem do Bom Jesus · Ver guía del barrio
450 m²Área privada

Una mirada más de cerca

Terreno de 450 m² con orientación este en Rodovia Armando Calil Bulos 2201, Vargem do Bom Jesus — zona residencial tranquila en el norte de Florianópolis, con acceso al litoral norte.

Terreno residencial de 450 m² en Vargem do Bom Jesus, Florianópolis (CEP 88056618), ofertado a R$ 474.900. Orientación este con exposición solar matinal. Lote desocupado, uso exclusivamente residencial, con frente a la Rodovia Armando Calil Bulos. Referencia de entrega: enero de 2026.

Descripción

Terreno de 450 m² con orientación este en Rodovia Armando Calil Bulos 2201, en Vargem do Bom Jesus — barrio residencial en el norte de la Isla de Florianópolis, próximo a las playas de Ingleses y Jurerê.

El lote está desocupado y tiene uso designado exclusivamente residencial, apto para construcción de vivienda personalizada o proyecto de inversión. La orientación este garantiza luz natural por la mañana en toda la fachada. El acceso es directo por la Rodovia Armando Calil Bulos, que conecta con la SC-401 y la red vial del norte de la isla.

A R$ 474.900 por 450 m², el precio por metro cuadrado ronda los R$ 1.055 — coherente con el mercado de terrenos en este corredor. El anuncio indica una referencia de enero de 2026, señal de una zona en desarrollo activo. Contacte al agente para más información y para coordinar una visita al terreno.

Características

Orientación este
Uso designado residencial

Qué hay cerca · Vargem do Bom Jesus

Educación
  • Escola Básica Municipal Luiz Cândido da Luz
  • NEIM Vila União
  • NEIM Doralice Maria Dias
Salud
  • Centro de Saúde da Vargem do Bom Jesus
Playas
  • Praia de Canasvieiras
Compras
  • Fort Atacadista
Naturaleza
  • Parque Estadual do Rio Vermelho

Cómo llegar

  • Rodovia Armando Calil Bulos road 0m
  • SC-401 highway 2.5km

Vivir o invertir

Tu foco
Vivir aquí
Tu foco
  • Playa, gastronomía y vida náutica en el entorno inmediato.
  • Comunidad internacional; ideal para familias todo el año.
  • Listo para instalarte, con acompañamiento en tu idioma.
Simulador de financiación
Cuota mensual estimada—
Gastos de compra estimados—

Estimación orientativa; no es una oferta de crédito ni una garantía de renta.

Invertir aquí
Tarifa diaria en temporadaR$ 500–1.200
Ocupación60–72%
Revalorización8–11% a.a.
ModalidadTemporada + anual
Calculadora de renta
Ingreso anual bruto—
Rentabilidad bruta—
Estimaciones de referencia 2026, sujetas a gestión, estacionalidad y conformidad de alquiler por temporada. No constituyen garantía de rentabilidad.

Ambos análisis están siempre disponibles. Resaltamos el que coincide con tu foco — pero podés comparar los dos.

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Preguntas frecuentes

¿Pueden los extranjeros comprar una propiedad en Brasil?
Sí. Los extranjeros pueden comprar inmuebles urbanos en Brasil sin restricciones especiales; solo se requiere obtener un CPF (número de contribuyente). La compra se formaliza ante notario mediante escritura pública y se inscribe en el Registro de Inmuebles.
¿Qué costos adicionales tiene la compra?
Además del precio, se prevén el ITBI (impuesto de transmisión, aproximadamente 2–3% según el municipio), los gastos de escritura y registro (alrededor de 1–1,5%) y honorarios profesionales. Son estimaciones orientativas; los valores exactos dependen de cada operación.
¿Cómo es el proceso de compra?
Reserva de la unidad, firma del contrato de compraventa, verificación documental (due diligence), firma de la escritura pública ante notario e inscripción final en el Registro de Inmuebles a nombre del comprador.
¿Se puede alquilar la propiedad como inversión?
Sí. Muchas zonas costeras de Florianópolis tienen alta demanda de alquiler por temporada, por lo que la propiedad puede destinarse a renta. La rentabilidad depende de la ubicación, la temporada y la gestión.

Información extraída automáticamente de claudiaanahi.remax.com.br. No garantizamos la exactitud, integridad ni vigencia de estos datos. Verifique todos los detalles con el agente responsable o la fuente oficial antes de cualquier transacción. Contáctenos para más información.