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Terreno 450 m² à Venda — Vargem do Bom Jesus, Florianópolis — Vargem do Bom Jesus
Terreno 450 m² à Venda — Vargem do Bom Jesus, Florianópolis — Vargem do Bom Jesus
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Terreno 450 m² à Venda — Vargem do Bom Jesus, Florianópolis

Vargem do Bom Jesus · Ver guia do bairro
450 m²Área privativa

Um olhar mais de perto

Terreno de 450 m² com orientação leste na Rodovia Armando Calil Bulos, 2201, em Vargem do Bom Jesus — área residencial tranquila no norte de Florianópolis, com acesso facilitado ao litoral norte.

Terreno residencial de 450 m² em Vargem do Bom Jesus, Florianópolis (CEP 88056618), ofertado a R$ 474.900. Orientação leste garante incidência solar matinal. Lote desocupado, uso designado residencial, com frente para a Rodovia Armando Calil Bulos. Previsão de referência: janeiro de 2026.

Descrição

Terreno de 450 m² com orientação leste na Rodovia Armando Calil Bulos, 2201, em Vargem do Bom Jesus — bairro residencial no norte da Ilha de Florianópolis, próximo às praias de Ingleses e Jurerê.

O lote está desocupado e tem uso designado exclusivamente residencial, ideal para construção de casa personalizada ou projeto de investimento. A orientação leste proporciona luz natural pela manhã em toda a extensão da frente do terreno. O acesso é direto pela Rodovia Armando Calil Bulos, que conecta à SC-401 e à malha viária do norte da ilha.

A R$ 474.900 por 450 m², o valor por metro quadrado fica em torno de R$ 1.055 — compatível com o mercado de terrenos neste corredor. O anúncio indica previsão para janeiro de 2026, sinalizando uma região em desenvolvimento ativo. Entre em contato com o corretor responsável para mais informações e agendamento de visita.

Características

Orientação leste
Uso do terreno designado para área residencial

O que há por perto · Vargem do Bom Jesus

Educação
  • Escola Básica Municipal Luiz Cândido da Luz
  • NEIM Vila União
  • NEIM Doralice Maria Dias
Saúde
  • Centro de Saúde da Vargem do Bom Jesus
Praias
  • Praia de Canasvieiras
Compras
  • Fort Atacadista
Natureza
  • Parque Estadual do Rio Vermelho

Como chegar

  • Rodovia Armando Calil Bulos road 0m
  • SC-401 highway 2.5km

Morar ou investir

Seu foco
Morar aqui
Seu foco
  • Praia, gastronomia e vida náutica no entorno imediato.
  • Comunidade internacional; ideal para famílias o ano inteiro.
  • Pronto para morar, com acompanhamento no seu idioma.
Simulador de financiamento
Parcela mensal estimada—
Custos da compra estimados—

Estimativa indicativa; não é oferta de crédito nem garantia de renda.

Investir aqui
Diária na alta temporadaR$ 500–1.200
Ocupação60–72%
Valorização8–11% a.a.
ModalidadeTemporada + anual
Calculadora de aluguel
Renda anual bruta—
Rentabilidade bruta—
Estimativas de referência 2026, sujeitas a gestão, sazonalidade e conformidade da locação por temporada. Não constituem garantia de rentabilidade.

Ambas as análises estão sempre disponíveis. Destacamos a que coincide com o seu foco — mas você pode comparar as duas.

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Perguntas frequentes

Estrangeiros podem comprar imóvel no Brasil?
Sim. Estrangeiros podem comprar imóveis urbanos no Brasil sem restrições especiais; basta obter um CPF. A compra é formalizada em cartório por escritura pública e registrada no Registro de Imóveis.
Quais são os custos adicionais da compra?
Além do preço, estão previstos o ITBI (imposto de transmissão, cerca de 2–3% conforme o município), as despesas de escritura e registro (em torno de 1–1,5%) e honorários profissionais. São estimativas indicativas; os valores exatos dependem de cada operação.
Como é o processo de compra?
Reserva da unidade, assinatura do contrato de compra e venda, verificação documental (due diligence), assinatura da escritura pública em cartório e, por fim, registro do imóvel em nome do comprador no Registro de Imóveis.
É possível alugar o imóvel como investimento?
Sim. Muitas regiões costeiras de Florianópolis têm alta demanda de aluguel por temporada, de modo que o imóvel pode ser destinado à renda. A rentabilidade depende da localização, da temporada e da gestão.

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