Os projetos que estão redesenhando o skyline de Florianópolis

Florianópolis não está apenas construindo mais: está construindo diferente. Em 2025 a cidade liderou o crescimento imobiliário do Brasil, e por trás desse recorde há um punhado de projetos que não se limitam a somar unidades, mas mudam a escala e a silhueta da Ilha. Estes são os mais representativos do ciclo 2025–2026.

O boom, em números

O dado que organiza tudo: no primeiro semestre de 2025, Florianópolis registrou uma alta de 367% no VGV de lançamentos, o maior salto entre as doze capitais analisadas pela ABRAINC/GeoBrain (estudo publicado em outubro de 2025) — muito acima de Recife (+98%) e São Paulo (+89%). O mesmo estudo reportou alta de 170% no VGV de vendas, de 191% nas unidades lançadas e de 151% nas unidades vendidas. Em escala estadual, Santa Catarina alcançou um VGV de R$ 41,9 bilhões em 2024, 108% a mais que em 2021 (ABRAINC). Não é uma retomada pontual: é uma mudança de etapa.

Monumental: a cidade ganha altura

O símbolo mais literal da mudança de escala é o Monumental, um projeto de uso misto da Foment e da RBV na Av. Rio Branco, no Centro. Está anunciado como o futuro edifício mais alto da cidade: 156 metros e 35 pavimentos, com heliponto, três subsolos, lojas comerciais no térreo e um componente de shopping; os apartamentos partem de cerca de R$ 1 milhão. O início de obra está previsto para 2026. O projeto foi possível graças à revisão do Plano Diretor de 2023, que flexibilizou o antigo limite de altura no Centro.

Top Vision: memória industrial reconvertida

A poucas quadras, a Magno Martins desenvolve o Top Vision sobre o antigo terreno da fábrica Hoepcke, uma das peças de patrimônio industrial mais reconhecíveis do Centro. O projeto conserva a fachada histórica e incorpora três torres residenciais e um mall comercial, o Top Street Mall. É um caso de manual de como a cidade densa começa a reciclar solo central de grande valor em vez de se expandir para a periferia.

BOSC Ecovillage: densidade com bosque

Na outra ponta do espectro está o BOSC Ecovillage, da Hantei, às margens da SC-401, o eixo de maior expansão da Ilha. É um master-plan que combina alta densidade com conservação: 458 apartamentos sobre cerca de 71.000 m², dos quais mais de 30.000 m² se mantêm como área verde de preservação permanente, com arquitetura da doria+arquitetos e paisagismo inspirado na tradição de Le Nôtre. Responde à pergunta-chave do crescimento de Floripa: como adensar sem arrasar a natureza que dá valor à cidade.

O que vem no continente

O boom não é só da Ilha. Do lado continental e no João Paulo surgem formatos mais compactos de alto padrão — como os Smartlofts da AMS no João Paulo, com 70 unidades e obra prevista para meados de 2026 — que miram um comprador que quer localização e serviços acima de metros quadrados. É a outra face do mesmo fenômeno: uma cidade que cresce para cima, recicla seu centro e, ao mesmo tempo, multiplica o produto compacto bem localizado.

Por que importa

Para quem compra ou investe, esses projetos são sinais de mercado. Edifícios recorde, reconversão de solo central e master-plans ambientais só aparecem quando há confiança, demanda e capital. O reverso da moeda é o preço: cada um desses marcos empurra para cima o valor do m² em seu entorno. Entender o que está sendo construído — e onde — é a melhor forma de antecipar onde estará o valor nos próximos anos.

Fontes

• ABRAINC / GeoBrain — Florianópolis +367% no VGV de lançamentos, 1.º semestre de 2025 (out. 2025); via CRECI-SC.
• ABRAINC — VGV de Santa Catarina de R$ 41,9 bilhões em 2024 (+108% vs. 2021).
• ND+ e O Imagem — Monumental, o futuro edifício mais alto de Florianópolis (156 m, 35 pavimentos).
• Magno Realty / Magno Martins — Top Vision e a reconversão do terreno da Hoepcke.
• Hantei Engenharia — site oficial; MySide (BOSC Ecovillage, SC-401).
• Informe Floripa — Smartlofts João Paulo (AMS); revisão do Plano Diretor de 2023.