Перейти к содержимому
South Coast BrasilНедвижимость · Инвестиции · Направление
Участок 375 м² на продажу в Ribeirão da Ilha, Florianópolis — Ribeirão da Ilha
Smart
Участок 375 м² на продажу в Ribeirão da Ilha, Florianópolis — Ribeirão da Ilha
Smart

Участок 375 м² на продажу в Ribeirão da Ilha, Florianópolis

Ribeirão da Ilha · Смотреть гид по району
375 m²Полезная площадь

Взгляд поближе

Ровный участок площадью 375 м² в Ribeirão da Ilha — одном из наиболее устоявшихся районов южной части острова Florianópolis. Зонирование ARP-2.4 допускает жилое и коммерческое строительство до 2 этажей.

Участок 375 м² (фронтаж 15,32 м × глубина 23,5 м) в Ribeirão da Ilha, Florianópolis — SC. Цена: R$ 750 000. Зонирование ARP-2.4 разрешает индивидуальное жилое строительство, коммерческий кондоминиум, сервисные объекты до 200 м² и спортивные объекты до 500 м². Экологическое заключение благоприятное. Продажа по договору купли-продажи; ипотека не принимается. Годовой IPTU: R$ 782,72.

Описание

Участок расположен на Rua João Agostinho Vieira в Ribeirão da Ilha. Площадь — 375 м², фронтаж 15,32 м, глубина 23,5 м, рельеф ровный. Зонирование ARP-2.4 допускает строительство индивидуального жилого дома, многоквартирного дома, студий, коммерческих помещений, клиник, офисов и сервисных объектов до 200 м², а также спортзалов, кортов и крытых бассейнов до 500 м².

Экологическое заключение благоприятное: запретительных ограничений не выявлено, участок находится вне охраняемых природных территорий. Разрешено строительство до 2 этажей.

Ribeirão da Ilha — один из наиболее исторически значимых и устоявшихся районов южной части острова Florianópolis. Спокойная жилая атмосфера, удобный выезд на Rodovia Baldicero Filomeno, местная торговля, школы и пляжи южной части острова. Продажа по договору купли-продажи; ипотека не принимается. Годовой IPTU: R$ 782,72.

Характеристики

Бассейн
Спортзал
Площадь участка: 375 м²
Фронтаж: 15,32 м
Глубина: 23,5 м
Ровный рельеф
Зонирование ARP-2.4 — преимущественно жилая зона
Разрешено строительство до 2 этажей
Благоприятное экологическое заключение — запретительных ограничений не выявлено
Участок вне охраняемых природных территорий
Услуги и сервисы до 200 м² разрешены
Ветеринарная деятельность до 200 м² разрешена
Спортзалы, корты и крытые бассейны до 500 м² разрешены

Что рядом · Ribeirão da Ilha

Образование
  • Escola Básica Municipal Batista Pereira
Здоровье
  • Centro de Saúde do Ribeirão da Ilha
Пляжи
  • Praia do Ribeirão da Ilha
Природа
  • Trilha de Naufragados
Культура
  • Freguesia do Ribeirão da Ilha
  • Ecomuseu do Ribeirão da Ilha
  • Igreja de Nossa Senhora da Lapa do Ribeirão da Ilha
Рестораны
  • Ostradamus

Как добраться

  • Rodovia Baldicero Filomeno road 500m

Жить или инвестировать

Ваш фокус
Жить здесь
Ваш фокус
  • Пляж, гастрономия и морская жизнь в непосредственной близости.
  • Международное сообщество; идеально для семей круглый год.
  • Готово к заселению, с сопровождением на вашем языке.
Расчёт финансирования
Ежемесячный платёж (оценка)—
Расходы на оформление (оценка)—

Ориентировочная оценка; не является кредитным предложением или гарантией дохода.

Инвестировать здесь
Цена за сутки (высокий сезон)R$ 350–800
Заполняемость52–64%
Рост стоимости7–10% a.a.
ФорматTemporada + anual
Калькулятор аренды
Валовой годовой доход—
Валовая доходность—
Ориентировочные оценки на 2026 год, зависят от управления, сезонности и соблюдения правил посуточной аренды. Не являются гарантией доходности.

Оба анализа всегда доступны. Мы выделяем тот, что совпадает с вашим фокусом — но вы можете сравнить оба.

Похожие объекты

Дом 3 спальни с видом на море — Ribeirão da Ilha, Florianópolis — Ribeirão da Ilha
Smart Готово к заселению
Ribeirão da Ilha
Дом 3 спальни с видом на море — Ribeirão da Ilha, Florianópolis
3 3 110 m²
R$ 680.000Продажа
Дом-контейнер на продажу — участок 1 414 м² с видом на море, Pântano do Sul, Florianópolis — Ribeirão da Ilha
Lifestyle Готово к заселению
Ribeirão da Ilha
Дом-контейнер на продажу — участок 1 414 м² с видом на море, Pântano do Sul, Florianópolis
2 2 100 m²
R$ 1.360.000Продажа
Дом на продажу — 185 м² жилой площади, 5 спален, бассейн, Ribeirão da Ilha, Florianópolis — Ribeirão da Ilha
Lifestyle Готово к заселению
Ribeirão da Ilha
Дом на продажу — 185 м² жилой площади, 5 спален, бассейн, Ribeirão da Ilha, Florianópolis
5 3 185 m²
R$ 1.700.000Продажа
Апартаменты 2 спальни на продажу в Campeche, Florianópolis — 85 м² — Campeche
Smart Готово к заселению
Campeche
Апартаменты 2 спальни на продажу в Campeche, Florianópolis — 85 м²
2 2 85 m²
R$ 450.000Продажа
Апартаменты 2 спальни в Tide Residence — Campeche, Florianópolis — Campeche
Smart Готово к заселению
Campeche
Апартаменты 2 спальни в Tide Residence — Campeche, Florianópolis
2 2 75 m²
R$ 710.000Продажа
Дом на продажу в Campeche, Florianópolis — участок 450 м² — Campeche
Lifestyle Готово к заселению
Campeche
Дом на продажу в Campeche, Florianópolis — участок 450 м²
3 2 155 m²
R$ 1.180.000Продажа
Дом 4 спальни на продажу в Jardim Campeche, Florianópolis — Campeche
Lifestyle Строится
Campeche
Дом 4 спальни на продажу в Jardim Campeche, Florianópolis
4 4 187 m²
R$ 3.195.000Предпродажа
Дом 3 спальни, участок 3 200 м² — Costeira do Pirajubaé, Florianópolis — Costeira do Pirajubaé
Smart Готово к заселению
Costeira do Pirajubaé
Дом 3 спальни, участок 3 200 м² — Costeira do Pirajubaé, Florianópolis
3 2 115 m²
R$ 499.000Продажа
Двухэтажный дом 3 спальни на продажу в Carianos, Florianópolis — Carianos
Lifestyle Готово к заселению
Carianos
Двухэтажный дом 3 спальни на продажу в Carianos, Florianópolis
3 3 142 m²
R$ 1.040.000Продажа
Дом 4 спальни на продажу в Campeche, Florianópolis — участок 580 м² — Campeche
Lifestyle Готово к заселению
Campeche
Дом 4 спальни на продажу в Campeche, Florianópolis — участок 580 м²
4 5 180 m²
R$ 1.570.000Продажа

Частые вопросы

Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Бразилии?
Да. Иностранцы могут покупать городскую недвижимость в Бразилии без особых ограничений; нужен только CPF (налоговый номер). Покупка оформляется нотариальным актом и регистрируется в Реестре недвижимости.
Какие дополнительные расходы при покупке?
Помимо цены, предусмотрены налог на передачу ITBI (примерно 2–3% в зависимости от муниципалитета), расходы на оформление и регистрацию (около 1–1,5%) и профессиональные гонорары. Это ориентировочные оценки; точные суммы зависят от сделки.
Как проходит процесс покупки?
Бронирование объекта, подписание договора купли-продажи, проверка документов (due diligence), подписание нотариального акта и, наконец, регистрация недвижимости на имя покупателя в Реестре недвижимости.
Можно ли сдавать недвижимость как инвестицию?
Да. Во многих прибрежных районах Флорианополиса высокий сезонный спрос на аренду, поэтому объект можно использовать для получения дохода. Доходность зависит от расположения, сезона и управления.

Информация автоматически извлечена с RE/MAX Brasil. Мы не гарантируем точность, полноту или актуальность этих данных. Перед совершением любой сделки уточните все детали у ответственного агента или официального источника. Свяжитесь с нами для получения дополнительной информации.