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Apartamento 2 Dormitorios en Venta — Canasvieiras, Florianópolis — Canasvieiras
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Apartamento 2 Dormitorios en Venta — Canasvieiras, Florianópolis — Canasvieiras
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Apartamento 2 Dormitorios en Venta — Canasvieiras, Florianópolis

Canasvieiras · Ver guía del barrio
2Dormitorios
1Baños
78 m²Área privada

Una mirada más de cerca

Apartamento de 77,77 m² en el 1.° piso del Residencial Saint Thomas, a 70 m de la playa de Canasvieiras. Semimobiliado, balcón gourmet con parrilla, piscina en azotea y salón de fiestas en edificio de 4 plantas de 1996.

Residencial Saint Thomas — 2 dormitorios, 77,77 m² útiles, 1.° piso, edificio de 4 plantas (1996). R$ 699.000 precio de venta; expensas R$ 900/mes; IPTU R$ 1.318,64/año. Sin cochera. A 70 m de la playa de Canasvieiras, barrio consolidado con alta demanda de alquiler temporario. Unidad amueblada, acepta mascotas, balcón gourmet y piscina en azotea.

Descripción

El Residencial Saint Thomas se ubica en Rua Manoel Mancelos Moura, 661, en Canasvieiras — una de las direcciones más valoradas del norte de la isla de Florianópolis, a solo 70 m de la playa. 77,77 m² útiles distribuidos en 2 dormitorios amplios, 1 baño completo, sala integrada, cocina funcional y área de servicio.

El punto diferencial es el balcón gourmet cerrado con sistema de vidrio Reiki, equipado con parrilla — espacio privativo que funciona todo el año. El inmueble se entrega semimobiliado, habilitando ocupación inmediata o inicio rápido de alquileres temporarios. Orientación oeste, con ventilación cruzada.

Situado en el 1.° piso de un edificio de 4 plantas (1996), el apartamento elimina la dependencia del ascensor en el día a día. El condominio cuenta con piscina en azotea con vista panorámica al mar, salón de fiestas en planta baja, ascensor, jardín y conserje. Acepta mascotas. Sin cochera. Expensas: R$ 900/mes. IPTU: R$ 1.318,64/año. Disponible desde el 02/07/2026.

Características

Vista al mar
Piscina
Amueblado
Acepta mascotas
Balcón gourmet con parrilla
Área de servicio
Armario en cocina
Ducha a gas
Registro de gas individual
Piso cerámico
Revestimiento de mosaico
Revoques
Hall de entrada

Comodidades del condominio

  • Piscina colectiva en azotea
  • Salón de fiestas
  • Ascensor
  • Jardín
  • Conserje disponible
  • Accesible para sillas de ruedas

Qué hay cerca · Canasvieiras

Educación
  • Colégio Fênix
  • Escola Básica Municipal Osmar Cunha
  • NEIM Doralice Teodora Bastos
  • NEIM Clair Gruber Souza
Salud
  • UPA Norte da Ilha
Playas
  • Praia de Canasvieiras
Compras
  • Supermercados Imperatriz
Cultura
  • Igreja São Francisco de Paula
Transporte
  • Trapiche de Canasvieiras

Cómo llegar

  • Av. das Nações avenue 300m
  • Madre Maria Villac avenue 400m
  • SC-401 highway 2.5km

Vivir o invertir

Tu foco
Vivir aquí
Tu foco
  • Playa, gastronomía y vida náutica en el entorno inmediato.
  • Comunidad internacional; ideal para familias todo el año.
  • Listo para instalarte, con acompañamiento en tu idioma.
Simulador de financiación
Cuota mensual estimada
Gastos de compra estimados

Estimación orientativa; no es una oferta de crédito ni una garantía de renta.

Invertir aquí
Tarifa diaria en temporadaR$ 500–1.200
Ocupación60–72%
Revalorización8–11% a.a.
ModalidadTemporada + anual
Calculadora de renta
Ingreso anual bruto
Rentabilidad bruta
Estimaciones de referencia 2026, sujetas a gestión, estacionalidad y conformidad de alquiler por temporada. No constituyen garantía de rentabilidad.

Ambos análisis están siempre disponibles. Resaltamos el que coincide con tu foco — pero podés comparar los dos.

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Preguntas frecuentes

¿Pueden los extranjeros comprar una propiedad en Brasil?
Sí. Los extranjeros pueden comprar inmuebles urbanos en Brasil sin restricciones especiales; solo se requiere obtener un CPF (número de contribuyente). La compra se formaliza ante notario mediante escritura pública y se inscribe en el Registro de Inmuebles.
¿Qué costos adicionales tiene la compra?
Además del precio, se prevén el ITBI (impuesto de transmisión, aproximadamente 2–3% según el municipio), los gastos de escritura y registro (alrededor de 1–1,5%) y honorarios profesionales. Son estimaciones orientativas; los valores exactos dependen de cada operación.
¿Cómo es el proceso de compra?
Reserva de la unidad, firma del contrato de compraventa, verificación documental (due diligence), firma de la escritura pública ante notario e inscripción final en el Registro de Inmuebles a nombre del comprador.
¿Se puede alquilar la propiedad como inversión?
Sí. Muchas zonas costeras de Florianópolis tienen alta demanda de alquiler por temporada, por lo que la propiedad puede destinarse a renta. La rentabilidad depende de la ubicación, la temporada y la gestión.

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