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Apartamento 2 Dormitórios à Venda — Canasvieiras, Florianópolis — Canasvieiras
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Apartamento 2 Dormitórios à Venda — Canasvieiras, Florianópolis — Canasvieiras
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Apartamento 2 Dormitórios à Venda — Canasvieiras, Florianópolis

Canasvieiras · Ver guia do bairro
2Dormitórios
1Banheiros
78 m²Área privativa

Um olhar mais de perto

Apartamento de 77,77 m² no 1.° andar do Residencial Saint Thomas, a 70 metros das águas de Canasvieiras. Semimobiliado, sacada gourmet com churrasqueira, piscina na cobertura e salão de festas em prédio de 4 andares de 1996.

Residencial Saint Thomas — 2 dormitórios, 77,77 m² de área útil, 1.° andar, prédio de 4 andares (1996). R$ 699.000 de venda; condomínio R$ 900/mês; IPTU R$ 1.318,64/ano. Sem vaga de garagem. A 70 m da praia de Canasvieiras, bairro consolidado com alta demanda de locação por temporada. Unidade mobiliada, aceita pets, sacada gourmet e piscina na cobertura.

Descrição

O Residencial Saint Thomas está na Rua Manoel Mancelos Moura, 661, em Canasvieiras — um dos endereços mais valorizados do Norte da Ilha de Florianópolis, a apenas 70 metros da praia. 77,77 m² de área útil distribuídos em 2 dormitórios amplos, 1 banheiro social, sala integrada, cozinha funcional e área de serviço.

O grande diferencial é a sacada gourmet fechada com sistema de vidro Reiki, equipada com churrasqueira — espaço privativo que funciona em qualquer época do ano. O imóvel será entregue semimobiliado, permitindo ocupação imediata ou início rápido de locações por temporada. Orientação oeste, com ventilação cruzada.

Localizado no 1.° andar de um prédio de 4 andares (1996), o apartamento dispensa o uso de elevador no dia a dia. O condomínio conta com piscina na cobertura com vista panorâmica para o mar, salão de festas no térreo, elevador, jardim e zelador. Aceita pets. Sem vaga de garagem. Condomínio: R$ 900/mês. IPTU: R$ 1.318,64/ano. Disponível a partir de 02/07/2026.

Características

Vista para o mar
Piscina
Aceita pets
Mobiliado
Permite animais
Sacada gourmet com churrasqueira
Área de serviço
Armário na cozinha
Chuveiro a gás
Registro de gás individual
Piso cerâmico
Pastilha
Reboco
Hall de entrada

Comodidades do condomínio

  • Piscina coletiva na cobertura
  • Salão de festas
  • Elevador
  • Jardim
  • Zelador disponível
  • Acessível a cadeiras de rodas

O que há por perto · Canasvieiras

Educação
  • Colégio Fênix
  • Escola Básica Municipal Osmar Cunha
  • NEIM Doralice Teodora Bastos
  • NEIM Clair Gruber Souza
Saúde
  • UPA Norte da Ilha
Praias
  • Praia de Canasvieiras
Compras
  • Supermercados Imperatriz
Cultura
  • Igreja São Francisco de Paula
Transporte
  • Trapiche de Canasvieiras

Como chegar

  • Av. das Nações avenue 300m
  • Madre Maria Villac avenue 400m
  • SC-401 highway 2.5km

Morar ou investir

Seu foco
Morar aqui
Seu foco
  • Praia, gastronomia e vida náutica no entorno imediato.
  • Comunidade internacional; ideal para famílias o ano inteiro.
  • Pronto para morar, com acompanhamento no seu idioma.
Simulador de financiamento
Parcela mensal estimada
Custos da compra estimados

Estimativa indicativa; não é oferta de crédito nem garantia de renda.

Investir aqui
Diária na alta temporadaR$ 500–1.200
Ocupação60–72%
Valorização8–11% a.a.
ModalidadeTemporada + anual
Calculadora de aluguel
Renda anual bruta
Rentabilidade bruta
Estimativas de referência 2026, sujeitas a gestão, sazonalidade e conformidade da locação por temporada. Não constituem garantia de rentabilidade.

Ambas as análises estão sempre disponíveis. Destacamos a que coincide com o seu foco — mas você pode comparar as duas.

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Perguntas frequentes

Estrangeiros podem comprar imóvel no Brasil?
Sim. Estrangeiros podem comprar imóveis urbanos no Brasil sem restrições especiais; basta obter um CPF. A compra é formalizada em cartório por escritura pública e registrada no Registro de Imóveis.
Quais são os custos adicionais da compra?
Além do preço, estão previstos o ITBI (imposto de transmissão, cerca de 2–3% conforme o município), as despesas de escritura e registro (em torno de 1–1,5%) e honorários profissionais. São estimativas indicativas; os valores exatos dependem de cada operação.
Como é o processo de compra?
Reserva da unidade, assinatura do contrato de compra e venda, verificação documental (due diligence), assinatura da escritura pública em cartório e, por fim, registro do imóvel em nome do comprador no Registro de Imóveis.
É possível alugar o imóvel como investimento?
Sim. Muitas regiões costeiras de Florianópolis têm alta demanda de aluguel por temporada, de modo que o imóvel pode ser destinado à renda. A rentabilidade depende da localização, da temporada e da gestão.

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