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Casa 4 Dormitorios con Piscina, Casita de Huéspedes y Área Gourmet en João Paulo, Florianópolis — João Paulo
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Lifestyle

Casa 4 Dormitorios con Piscina, Casita de Huéspedes y Área Gourmet en João Paulo, Florianópolis

João Paulo · Ver guía del barrio
4Dormitorios
3Baños
3Cocheras
327 m²Área privada

Una mirada más de cerca

Casa de 327 m² en terreno de 478 m² en João Paulo, Florianópolis, con piscina, parrilla, cocina gourmet equipada y casita de huéspedes completa al fondo del terreno.

Residencia construida en 1999 con 327 m² de área privativa en terreno de 478 m² en João Paulo, Florianópolis. Cuenta con 4 dormitorios (1 suite con walk-in closet), 3 baños, cochera cubierta para 3 vehículos, piscina, parrilla, cocina gourmet y casita de huéspedes completa. João Paulo se ubica entre el centro y el norte de la isla, con acceso directo por la SC-401, consolidándose como uno de los barrios de mayor valorización inmobiliaria de Florianópolis.

Descripción

Construida en 1999, esta casa de 327 m² ocupa un terreno de 478 m² en la Rua Jornalista Narbal Villela, en João Paulo — barrio residencial entre el centro de Florianópolis y el norte de la isla, con acceso rápido por la SC-401.

La distribución se desarrolla en tres niveles. En la planta principal, dos amplias salas integradas reciben a los residentes con buena iluminación natural. En el piso superior se encuentran los 4 dormitorios, incluyendo 1 suite con walk-in closet; 3 de los cuartos tienen balcón con vista a la piscina y al jardín. Un ambiente multifuncional en este nivel funciona actualmente como oficina y puede convertirse en quinto dormitorio.

El nivel inferior está orientado al entretenimiento: la cocina gourmet equipada con electrodomésticos de calidad se integra al comedor y a la sala de TV, con área de parrilla contigua. La cochera cubierta para 3 vehículos puede integrarse al espacio gourmet para ampliar el área de reuniones.

En el exterior, la piscina está rodeada por un jardín arborizado con árboles frutales. Al fondo del terreno, una casita de huéspedes completa — sala, dormitorio y baño — amplía las posibilidades de uso para visitas, familiares o uso independiente.

Ficha técnica

Tipo
Casa
Precio por m²
R$ 9.174/m²
Año de construcción
1999

La unidad

Confort de la unidad

Vestidor
Cocina gourmet
Home office

Exterior y verde

Balcón
Balcón (3 dormitorios con vista a la piscina y jardín)
Ambiente multifuncional / oficina en casa
Casita de huéspedes completa (sala, dormitorio y baño)

El condominio

Exterior y verde

Jardín

Ocio y social

Piscina
Parrilla
  • Cochera cubierta para 3 vehículos

Qué hay cerca · João Paulo

Educación
  • Escola Básica Municipal José do Valle Pereira
  • NEIM Judite Fernandes de Lima
Salud
  • Centro de Saúde do João Paulo
Playas
  • Praia do João Paulo
Naturaleza
  • Trapiche do João Paulo
Gastronomía
  • Via Gastronômica do Sol Poente

Cómo llegar

  • SC-401 highway 1km

Vivir o invertir

Tu foco
Vivir aquí
Tu foco
  • Playa, gastronomía y vida náutica en el entorno inmediato.
  • Comunidad internacional; ideal para familias todo el año.
  • Listo para instalarte, con acompañamiento en tu idioma.
Simulador de financiación
Cuota mensual estimada
Gastos de compra estimados

Estimación orientativa; no es una oferta de crédito ni una garantía de renta.

Invertir aquí
Tarifa diaria en temporadaR$ 250–450
Ocupación55–65%
Revalorización7–9% a.a.
ModalidadTemporada + anual
Calculadora de renta
Ingreso anual bruto
Rentabilidad bruta
Estimaciones de referencia 2026, sujetas a gestión, estacionalidad y conformidad de alquiler por temporada. No constituyen garantía de rentabilidad.

Ambos análisis están siempre disponibles. Resaltamos el que coincide con tu foco — pero podés comparar los dos.

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Preguntas frecuentes

¿Pueden los extranjeros comprar una propiedad en Brasil?
Sí. Los extranjeros pueden comprar inmuebles urbanos en Brasil sin restricciones especiales; solo se requiere obtener un CPF (número de contribuyente). La compra se formaliza ante notario mediante escritura pública y se inscribe en el Registro de Inmuebles.
¿Qué costos adicionales tiene la compra?
Además del precio, se prevén el ITBI (impuesto de transmisión, aproximadamente 2–3% según el municipio), los gastos de escritura y registro (alrededor de 1–1,5%) y honorarios profesionales. Son estimaciones orientativas; los valores exactos dependen de cada operación.
¿Cómo es el proceso de compra?
Reserva de la unidad, firma del contrato de compraventa, verificación documental (due diligence), firma de la escritura pública ante notario e inscripción final en el Registro de Inmuebles a nombre del comprador.
¿Se puede alquilar la propiedad como inversión?
Sí. Muchas zonas costeras de Florianópolis tienen alta demanda de alquiler por temporada, por lo que la propiedad puede destinarse a renta. La rentabilidad depende de la ubicación, la temporada y la gestión.