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Casa 4 Dormitórios com Piscina, Edícula e Área Gourmet no João Paulo, Florianópolis — João Paulo
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Lifestyle

Casa 4 Dormitórios com Piscina, Edícula e Área Gourmet no João Paulo, Florianópolis

João Paulo · Ver guia do bairro
4Dormitórios
3Banheiros
3Vagas de garagem
327 m²Área privativa

Um olhar mais de perto

Casa de 327 m² em terreno de 478 m² no João Paulo, Florianópolis, com piscina, churrasqueira, cozinha gourmet equipada e edícula completa nos fundos do terreno.

Residência construída em 1999 com 327 m² de área privativa em terreno de 478 m² no João Paulo, Florianópolis. Conta com 4 dormitórios (1 suíte com closet), 3 banheiros, garagem coberta para 3 veículos, piscina, churrasqueira, cozinha gourmet e edícula completa. O João Paulo está entre o Centro e o Norte da Ilha, com acesso direto pela SC-401, consolidando-se como um dos bairros de maior valorização imobiliária de Florianópolis.

Descrição

Construída em 1999, esta casa de 327 m² ocupa um terreno de 478 m² na Rua Jornalista Narbal Villela, no João Paulo — bairro residencial entre o Centro de Florianópolis e o Norte da Ilha, com acesso rápido pela SC-401.

A distribuição ocorre em três pavimentos. No térreo, duas amplas salas integradas recebem os moradores com boa iluminação natural. No pavimento superior estão os 4 dormitórios, sendo 1 suíte com closet; 3 dos quartos possuem varanda com vista para a piscina e o jardim. Um ambiente multifuncional neste andar funciona atualmente como escritório e pode ser convertido em quinto dormitório.

O pavimento inferior é voltado ao convívio: a cozinha gourmet equipada com eletrodomésticos de alta qualidade integra-se à sala de jantar e à sala de TV, com churrasqueira ao lado. A garagem coberta para 3 veículos pode ser integrada ao espaço gourmet para ampliar a área de entretenimento.

Na área externa, a piscina é envolvida por jardim arborizado com árvores frutíferas. Nos fundos, uma edícula completa — sala, dormitório e banheiro — amplia as possibilidades de uso da propriedade para hóspedes, familiares ou uso independente.

Ficha técnica

Tipo
Casa
Preço por m²
R$ 9.174/m²
Ano de construção
1999

A unidade

Conforto da unidade

Closet
Cozinha gourmet
Home office

Exterior e área verde

Sacada
Varanda (3 dormitórios com vista para piscina e jardim)
Edícula completa (sala, dormitório e banheiro)

O condomínio

Exterior e área verde

Jardim

Lazer e convívio

Piscina
Churrasqueira
  • Garagem coberta para 3 veículos

O que há por perto · João Paulo

Educação
  • Escola Básica Municipal José do Valle Pereira
  • NEIM Judite Fernandes de Lima
Saúde
  • Centro de Saúde do João Paulo
Praias
  • Praia do João Paulo
Natureza
  • Trapiche do João Paulo
Gastronomia
  • Via Gastronômica do Sol Poente

Como chegar

  • SC-401 highway 1km

Morar ou investir

Seu foco
Morar aqui
Seu foco
  • Praia, gastronomia e vida náutica no entorno imediato.
  • Comunidade internacional; ideal para famílias o ano inteiro.
  • Pronto para morar, com acompanhamento no seu idioma.
Simulador de financiamento
Parcela mensal estimada
Custos da compra estimados

Estimativa indicativa; não é oferta de crédito nem garantia de renda.

Investir aqui
Diária na alta temporadaR$ 250–450
Ocupação55–65%
Valorização7–9% a.a.
ModalidadeTemporada + anual
Calculadora de aluguel
Renda anual bruta
Rentabilidade bruta
Estimativas de referência 2026, sujeitas a gestão, sazonalidade e conformidade da locação por temporada. Não constituem garantia de rentabilidade.

Ambas as análises estão sempre disponíveis. Destacamos a que coincide com o seu foco — mas você pode comparar as duas.

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Perguntas frequentes

Estrangeiros podem comprar imóvel no Brasil?
Sim. Estrangeiros podem comprar imóveis urbanos no Brasil sem restrições especiais; basta obter um CPF. A compra é formalizada em cartório por escritura pública e registrada no Registro de Imóveis.
Quais são os custos adicionais da compra?
Além do preço, estão previstos o ITBI (imposto de transmissão, cerca de 2–3% conforme o município), as despesas de escritura e registro (em torno de 1–1,5%) e honorários profissionais. São estimativas indicativas; os valores exatos dependem de cada operação.
Como é o processo de compra?
Reserva da unidade, assinatura do contrato de compra e venda, verificação documental (due diligence), assinatura da escritura pública em cartório e, por fim, registro do imóvel em nome do comprador no Registro de Imóveis.
É possível alugar o imóvel como investimento?
Sim. Muitas regiões costeiras de Florianópolis têm alta demanda de aluguel por temporada, de modo que o imóvel pode ser destinado à renda. A rentabilidade depende da localização, da temporada e da gestão.