Ubicado entre Itacorubi y la Lagoa da Conceição, este terreno de 38.039 m² ofrece 50 m de frente sobre la Rodovia Admar Gonzaga — una de las principales vías de tránsito rápido de Florianópolis — combinados con un fondo de Mata Atlántica nativa que pocos lotes urbanos pueden replicar.
El estudio de viabilidad técnica y ambiental identifica un área edificable neta de 17.818 m² distribuida en tres zonas distintas. La franja ARM 2.5 (218,98 m²) con frente a la autopista ya cuenta con operaciones comerciales en marcha que generan renta a los propietarios. Detrás del Río São Jorge, 6.976 m² en ARP 2.5 permiten un condominio multifamiliar vertical de hasta 4 plantas con una tasa de ocupación del 65%. Otros 10.623 m² en APL-E de ladera son aptos para un condominio horizontal de casas o townhouses integradas a la vegetación nativa, con TO del 15%.
La vegetación nativa y los cursos de agua no son limitaciones — son el principal activo de valorización y marketing sostenible del desarrollo. El lote está 100% libre de obligaciones con terceros, sin pasivos pendientes. Medidas: 53,76 m frente oeste × 503,5 m lateral sur × 86,50 m fondo este × 522,50 m lateral norte. A pocos minutos de UFSC, UDESC, FIESC, supermercados de gran superficie, hospitales y escuelas de referencia.