Situado entre o Itacorubi e a Lagoa da Conceição, este terreno de 38.039 m² oferece 50 m de frente para a Rodovia Admar Gonzaga — uma das principais vias de trânsito rápido de Florianópolis — combinados com um fundo de Mata Atlântica nativa que poucos lotes urbanos conseguem replicar.
O Estudo de Viabilidade técnica e ambiental identifica uma Área Líquida Edificável de 17.818 m² distribuída em três zonas distintas. A faixa ARM 2.5 (218,98 m²) com frente para a rodovia já conta com operações comerciais em andamento gerando renda aos proprietários. Atrás do Rio São Jorge, 6.976 m² em ARP 2.5 permitem um condomínio multifamiliar vertical de até 4 pavimentos com Taxa de Ocupação de 65%. Outros 10.623 m² em APL-E de encosta são indicados para condomínio horizontal de casas ou townhouses integradas à vegetação nativa, com TO de 15%.
A vegetação nativa e os cursos d'água não são limitações — são o principal ativo de valorização e marketing sustentável do empreendimento. O lote está 100% desvinculado de obrigações com terceiros, sem passivos pendentes. Medidas: 53,76 m frente oeste × 503,5 m lateral sul × 86,50 m fundo leste × 522,50 m lateral norte. A poucos minutos da UFSC, UDESC, FIESC, supermercados de grande porte, hospitais e escolas de referência.