Дом 2 спальни на продажу — Lagoa da Conceição, Florianópolis

Взгляд поближе

Дом 189 м² на участке 33 400 м² с нативным лесом в Lagoa da Conceição. Проект студии Baixo Impacto Arquitetura, построен в 1995 году, зелёная кровля и экологичные материалы.

Объект категории в Lagoa da Conceição, Florianópolis. 189 м² жилой площади на участке 33 400 м² с нативным лесом, проект студии Baixo Impacto Arquitetura. Построен в 1995 году: 2 спальни, 1 ванная, 2 парковочных места, 8 комнат. Цена: R$ 2 000 000. Годовой IPTU: R$ 6 606,40. Устойчивый арендный спрос благодаря туристической привлекательности района.

Описание

Дом площадью 189 м² расположен на участке 33 400 м² с сохранённым атлантическим лесом в Lagoa da Conceição. Проект разработан студией Baixo Impacto Arquitetura; построен в 1995 году. Двухэтажная конструкция из бетона оснащена зелёной кровлей и системой биологической очистки стоков — решения, снижающие долгосрочные эксплуатационные расходы.

Планировка включает 8 комнат: 2 спальни, 1 ванную с подогревом, большую кухню со встроенными шкафами, рабочий кабинет, кладовую, прачечную, гардеробную и входной холл с камином. В комплект входят 2 парковочных места. Восточная ориентация обеспечивает утреннее освещение жилых зон; из окон открывается вид на горы и открытое пространство.

Lagoa da Conceição — один из наиболее востребованных районов Florianópolis с постоянным жилым спросом и активным краткосрочным арендным рынком. Объект находится на тихой частной дороге, примерно в 800 м от лагуны и в 4 км от Praia da Joaquina; выезд на SC-406 — в 1,5 км.

Характеристики

2 спальни

1 ванная комната с подогревом

2 парковочных места

189 м² жилой площади

33 400 м² участок с сохранённым нативным лесом

8 комнат всего

Двухэтажный дом

Зелёная кровля

Плоская кровля

Бетонное строение

Камин

Входной холл

Большая кухня

Кухонные шкафы

Кладовая

Прачечная

Гардеробная

Сад

Вид на горы

Открытый вид

Загородный дом

Первый владелец

Тихая улица

Рядом с шоссе

Что рядом · Lagoa da Conceição

Образование

Colégio da Lagoa
Escola de Educação Básica Henrique Veras do Nascimento

Здоровье

Centro de Saúde da Lagoa da Conceição

Пляжи

Praia da Joaquina
Praia Mole
Praia da Galheta

Природа

Lagoa da Conceição
Mirante do Morro da Lagoa da Conceição
Parque Natural Municipal das Dunas da Lagoa da Conceição

Культура

Centrinho da Lagoa
Igreja de Nossa Senhora da Conceição da Lagoa

Как добраться

SC-406 highway 1.5km

Av. das Rendeiras avenue 2km

BR-282 highway 8km

Жить или инвестировать

Ваш фокус

Жить здесь

Ваш фокус

Пляж, гастрономия и морская жизнь в непосредственной близости.
Международное сообщество; идеально для семей круглый год.
Готово к заселению, с сопровождением на вашем языке.

Расчёт финансирования

Первый взнос % Срок (лет) Годовая ставка %

Ежемесячный платёж (оценка)—

Расходы на оформление (оценка)—

Ориентировочная оценка; не является кредитным предложением или гарантией дохода.

Инвестировать здесь

Цена за сутки (высокий сезон)R$ 250–450

Заполняемость55–65%

Рост стоимости7–9% a.a.

ФорматTemporada + anual

Калькулятор аренды

Ставка в сутки R$ Заполняемость %

Валовой годовой доход—

Валовая доходность—

Ориентировочные оценки на 2026 год, зависят от управления, сезонности и соблюдения правил посуточной аренды. Не являются гарантией доходности.

Оба анализа всегда доступны. Мы выделяем тот, что совпадает с вашим фокусом — но вы можете сравнить оба.

Похожие объекты

Signature Готово к заселению

Lagoa da Conceição

Дом 7 спален на продажу — Lagoa da Conceição, Florianópolis

7 10 781 m²

R$ 8.800.000Продажа

Lifestyle Готово к заселению

Lagoa da Conceição

Дом 5 спален на продажу — Lagoa da Conceição, Florianópolis

5 5 200 m²

R$ 1.687.000Продажа

Smart Готово к заселению

Carvoeira

Апартаменты 2 сьюта на продажу в Carvoeira, Florianópolis — здание Unipoint

2 2 53 m²

R$ 693.550Продажа

Smart Готово к заселению

Trindade

Апартаменты 1 спальня, 55 м², продажа — Trindade, Florianópolis

1 1 55 m²

R$ 750.000Продажа

Lifestyle Готово к заселению

Abraão

Апартаменты 3 спальни с видом на море — Abraão, Florianópolis

3 3 167 m²

R$ 1.400.000Продажа

Lifestyle Готово к заселению

João Paulo

Таунхаус 5 спален на продажу в João Paulo, Florianópolis

5 3 284 m²

R$ 2.100.000Продажа

Lifestyle Готово к заселению

João Paulo

Апартаменты 3 сьюта с видом на море — João Paulo, Florianópolis

3 3 133 m²

R$ 1.750.000Продажа

Lifestyle Готово к заселению

João Paulo

Апартаменты 3 спальни с видом на море — João Paulo, Florianópolis

3 2 80 m²

R$ 850.000Продажа

Lifestyle Готово к заселению

João Paulo

Дом 3 спальни с видом на Baía Norte — João Paulo, Florianópolis

3 3 233 m²

R$ 2.500.000Продажа

Lifestyle Готово к заселению

Carvoeira

Апартаменты 3 сьюта, 85 м², Carvoeira, Florianópolis

3 3 85 m²

R$ 937.640Продажа

Частые вопросы

Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Бразилии?

Да. Иностранцы могут покупать городскую недвижимость в Бразилии без особых ограничений; нужен только CPF (налоговый номер). Покупка оформляется нотариальным актом и регистрируется в Реестре недвижимости.

Какие дополнительные расходы при покупке?

Помимо цены, предусмотрены налог на передачу ITBI (примерно 2–3% в зависимости от муниципалитета), расходы на оформление и регистрацию (около 1–1,5%) и профессиональные гонорары. Это ориентировочные оценки; точные суммы зависят от сделки.

Как проходит процесс покупки?

Бронирование объекта, подписание договора купли-продажи, проверка документов (due diligence), подписание нотариального акта и, наконец, регистрация недвижимости на имя покупателя в Реестре недвижимости.

Можно ли сдавать недвижимость как инвестицию?

Да. Во многих прибрежных районах Флорианополиса высокий сезонный спрос на аренду, поэтому объект можно использовать для получения дохода. Доходность зависит от расположения, сезона и управления.