Casa 2 Quartos à Venda — Lagoa da Conceição, Florianópolis

Um olhar mais de perto

Casa de 189 m² em terreno de 33.400 m² com floresta nativa na Lagoa da Conceição. Projeto do escritório Baixo Impacto Arquitetura, construída em 1995, com telhado verde e materiais sustentáveis.

Imóvel de categoria na Lagoa da Conceição, Florianópolis. 189 m² construídos em terreno de 33.400 m² com mata nativa, projeto do escritório Baixo Impacto Arquitetura. Construída em 1995, 2 dormitórios, 1 banheiro, 2 vagas, 8 ambientes. Preço: R$ 2.000.000. IPTU anual: R$ 6.606,40. Potencial de rentabilidade locativa consolidado pela forte demanda turística da região.

Descrição

Situada em um terreno de 33.400 m² com Mata Atlântica nativa preservada, esta casa de 189 m² na Lagoa da Conceição foi projetada pelo escritório Baixo Impacto Arquitetura. Construída em 1995, a edificação de 2 pisos utiliza concreto, telhado verde e sistema de tratamento biodegradável de efluentes — soluções que reduzem os custos de manutenção a longo prazo.

A distribuição dos 8 ambientes inclui 2 dormitórios, 1 banheiro com reaquecimento, cozinha grande com armários embutidos, sala de trabalho, depósito, lavanderia, closet e hall de entrada com lareira. Duas vagas de estacionamento estão incluídas. A orientação leste garante luz natural pela manhã nas áreas de convivência, com vista para montanhas e área aberta em todo o entorno.

A Lagoa da Conceição é um dos bairros mais valorizados de Florianópolis, com demanda residencial permanente e forte atividade de aluguel por temporada. O imóvel está em rua tranquila, a aproximadamente 800 m da lagoa e 4 km da Praia da Joaquina, com acesso à SC-406 em 1,5 km.

Características

2 dormitórios

1 banheiro com reaquecimento

2 vagas de estacionamento

189 m² de área construída

33.400 m² de terreno com floresta nativa preservada

8 ambientes totais

Casa de 2 pisos

Telhado verde

Telhado plano

Construção em concreto

Lareira

Hall de entrada

Cozinha grande

Armário na cozinha

Depósito

Lavanderia

Closet

Jardim

Vista para a montanha

Vista aberta

Casa de campo

Primeiro proprietário

Em rua tranquila

Perto da rodovia

O que há por perto · Lagoa da Conceição

Educação

Colégio da Lagoa
Escola de Educação Básica Henrique Veras do Nascimento

Saúde

Centro de Saúde da Lagoa da Conceição

Praias

Praia da Joaquina
Praia Mole
Praia da Galheta

Natureza

Lagoa da Conceição
Mirante do Morro da Lagoa da Conceição
Parque Natural Municipal das Dunas da Lagoa da Conceição

Cultura

Centrinho da Lagoa
Igreja de Nossa Senhora da Conceição da Lagoa

Como chegar

SC-406 highway 1.5km

Av. das Rendeiras avenue 2km

BR-282 highway 8km

Morar ou investir

Seu foco

Morar aqui

Seu foco

Praia, gastronomia e vida náutica no entorno imediato.
Comunidade internacional; ideal para famílias o ano inteiro.
Pronto para morar, com acompanhamento no seu idioma.

Simulador de financiamento

Entrada % Prazo (anos) Taxa anual %

Parcela mensal estimada—

Custos da compra estimados—

Estimativa indicativa; não é oferta de crédito nem garantia de renda.

Investir aqui

Diária na alta temporadaR$ 250–450

Ocupação55–65%

Valorização7–9% a.a.

ModalidadeTemporada + anual

Calculadora de aluguel

Diária R$ Ocupação %

Renda anual bruta—

Rentabilidade bruta—

Estimativas de referência 2026, sujeitas a gestão, sazonalidade e conformidade da locação por temporada. Não constituem garantia de rentabilidade.

Ambas as análises estão sempre disponíveis. Destacamos a que coincide com o seu foco — mas você pode comparar as duas.

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Perguntas frequentes

Estrangeiros podem comprar imóvel no Brasil?

Sim. Estrangeiros podem comprar imóveis urbanos no Brasil sem restrições especiais; basta obter um CPF. A compra é formalizada em cartório por escritura pública e registrada no Registro de Imóveis.

Quais são os custos adicionais da compra?

Além do preço, estão previstos o ITBI (imposto de transmissão, cerca de 2–3% conforme o município), as despesas de escritura e registro (em torno de 1–1,5%) e honorários profissionais. São estimativas indicativas; os valores exatos dependem de cada operação.

Como é o processo de compra?

Reserva da unidade, assinatura do contrato de compra e venda, verificação documental (due diligence), assinatura da escritura pública em cartório e, por fim, registro do imóvel em nome do comprador no Registro de Imóveis.

É possível alugar o imóvel como investimento?

Sim. Muitas regiões costeiras de Florianópolis têm alta demanda de aluguel por temporada, de modo que o imóvel pode ser destinado à renda. A rentabilidade depende da localização, da temporada e da gestão.