La visa de inversor inmobiliario en Brasil exige comprar por al menos R$ 1.000.000. La visa de nómade digital, en cambio, no exige comprar nada: alcanza con demostrar un ingreso remoto de US$ 1.500 mensuales. Para buena parte de los profesionales rusos de tecnología que llegaron a Florianópolis desde 2022 y ya trabajan en remoto, esa diferencia define qué camino conviene tomar primero.
Qué exige la visa de nómade digital
Brasil creó esta categoría migratoria en 2021, bajo la Resolución CNIg n.º 45 (VITEM XIV). Aplica a quien trabaja de forma remota para un empleador o clientes ubicados fuera de Brasil: no habilita a facturar ni a emplearse localmente. El postulante debe acreditar un ingreso mensual de US$ 1.500 o, como alternativa, fondos bancarios de al menos US$ 18.000. Se suman dos requisitos menores: seguro de salud válido en Brasil y certificado de antecedentes penales sin registros.
La residencia inicial dura un año y admite una renovación por otro año igual, con un tope de dos años bajo esta categoría. Un punto que conviene tener claro antes de planear la mudanza: la visa de nómade digital no se transforma por sí sola en residencia permanente, sin importar cuántas veces se renueve. Quien quiere quedarse más de dos años debe pasar a otra vía migratoria —inversión, empleo formal, reunión familiar— antes de que venza el segundo período.
La alternativa frente a la vía de inversión
La otra puerta de entrada habitual para un extranjero con capital disponible es la residencia por inversión inmobiliaria (Resolución CNIg n.º 36/2018). Exige comprar en Brasil un inmueble urbano por al menos R$ 1.000.000, con fondos propios de origen externo. Santa Catarina, al estar en la región Sur, no accede a la reducción a R$ 700.000 que sí aplica en el Norte y el Nordeste del país.
Para un profesional de TI que cobra en dólares o euros pero no dispone de un millón de reales líquidos, esa vía queda fuera de alcance en el corto plazo. La visa de nómade digital resuelve el mismo problema —vivir de forma legal en Florianópolis— sin exigir una compra. La diferencia entre ambas, resumida:
- Nómade digital (VITEM XIV): ingreso de US$ 1.500 al mes o ahorro de US$ 18.000; sin compra de inmueble; residencia de hasta 2 años; no conduce por sí sola a la residencia permanente.
- Inversor inmobiliario (RN 36/2018): compra desde R$ 1.000.000; presencia mínima de 14 días cada 2 años; residencia temporal que puede convertirse en permanente al mantener la inversión.
Son caminos con lógicas distintas, no escalones de un mismo trámite. El nómade digital resuelve el corto y el mediano plazo; el inversor apunta a instalarse de forma permanente desde el inicio.
Por qué Florianópolis, específicamente
La isla combina dos fenómenos que, incluso por separado, explican buena parte de la elección. El primero es tecnológico: Florianópolis pasó de 2.029 empresas de TI en 2018 a 6.433 en 2024, y el sector facturó R$ 12.800 millones ese año, un 25% del PIB municipal. El empleo formal en tecnología llegó a 45.600 puestos en 2024, un salto de más del 70% desde los 26.800 de 2020. Eso ubica a la ciudad como la cuarta de Brasil en empleo tech, detrás de São Paulo, Río de Janeiro y Brasília. En 2025, las startups locales captaron más de R$ 787 millones en inversión.
El segundo fenómeno es la propia comunidad rusa. Según datos oficiales difundidos en 2025, Florianópolis reúne 1.170 de los 1.300 rusos registrados en Santa Catarina, la mayor concentración del país. Esa presencia ya es visible en barrios como Ingleses, con cartelería en ruso. Convive, además, con un flujo distinto y más amplio: la ciudad fue el segundo destino que más creció en el mundo para nómades digitales en los últimos cinco años. Unos 5.666 profesionales remotos se proyectaban para 2025, un 224% más que en 2018. Son dos datos separados, que no conviene confundir, pero conviven en los mismos barrios. Eso explica por qué un profesional ruso de TI encuentra en la isla tanto pares de su país como un ecosistema de trabajo remoto ya asentado.
Vivir de alquiler antes de comprar
La visa de nómade digital no exige comprar, y en la práctica la mayoría de quienes llegan por esta vía empieza alquilando. Un departamento amueblado de un dormitorio en Florianópolis suele arrancar entre R$ 1.500 y R$ 1.990 mensuales, según relevamientos de portales inmobiliarios locales durante 2026. Sumando condominio (entre R$ 350 y R$ 490), IPTU, recolección de residuos y seguro de incendio, el costo mensual total de una unidad amueblada ronda los R$ 2.150 a R$ 2.360.
Frente al ingreso mínimo exigido de US$ 1.500 mensuales, ese costo de vivienda deja margen para vivir sin apuros en barrios con buena conectividad, como Lagoa da Conceição, Campeche o los propios Ingleses. Es también el período natural para conocer el mercado —precios por barrio, tipo de edificio, distancia a la playa— antes de tomar una decisión de compra más adelante.
El camino hacia comprar, si llega ese momento
Nada impide a un titular de la visa de nómade digital comprar un inmueble en Florianópolis: la compra no requiere ningún estatus migratorio particular, solo un CPF. Lo que cambia es el orden de la decisión. El inversor compra primero para obtener la residencia. El nómade digital, en cambio, puede alquilar durante dos años y conocer la isla desde adentro. Después puede comprar, ya con la vía de inversión disponible —no obligatoria— si decide instalarse de forma permanente.
La pregunta práctica, entonces, no es cuál visa es mejor, sino qué resuelve cada una. La del nómade digital resuelve el ingreso remoto sin capital inmovilizado. La del inversor resuelve el caso de quien tiene capital disponible y busca residencia permanente desde el primer día.
Fuentes
- Resolução CNIg/MJSP n.º 45/2021 (VITEM XIV, nômade digital) — Portal de Imigração, Ministério da Justiça e Segurança Pública.
- Resolução Normativa CNIg n.º 36/2018 (residência por investimento imobiliário) — Portal de Imigração.
- Observatório ACATE / TI Inside — peso del sector tecnológico en el PIB de Florianópolis (2024-2025).
- ACATE — Florianópolis, cuarta ciudad de Brasil en empleos de tecnología.
- Ministério da Justiça e Segurança Pública / OBMigra — registros de inmigrantes rusos por ciudad (difundido en 2025).
- Observatório de Nômades Digitais de Florianópolis / prensa local — crecimiento de profesionales remotos.
- Portales inmobiliarios (ZAP Imóveis, Imovelweb) — precios de alquiler de departamentos amueblados en Florianópolis (2026).