Виза инвестора в недвижимость в Бразилии требует покупки объекта минимум за R$ 1.000.000. Виза цифрового кочевника, напротив, не требует никакой покупки: достаточно подтвердить удалённый доход в US$ 1500 в месяц. Для многих российских IT-специалистов, переехавших во Флорианополис после 2022 года и уже работающих удалённо, эта разница определяет, какой путь выбрать в первую очередь.
Что требует виза цифрового кочевника
Бразилия ввела эту миграционную категорию в 2021 году согласно Резолюции CNIg № 45 (VITEM XIV). Она распространяется на тех, кто работает удалённо на работодателя или клиентов за пределами Бразилии: виза не даёт права выставлять счета или трудоустраиваться внутри страны. Заявитель должен подтвердить ежемесячный доход в размере US$ 1500 либо, как альтернативу, банковские средства не менее US$ 18 000. К этому добавляются два менее значимых требования: медицинская страховка, действующая в Бразилии, и справка об отсутствии судимости.
Первоначальный вид на жительство действует один год и допускает одно продление на такой же срок — то есть максимум два года в этой категории. Важный момент, который стоит учитывать до переезда: виза цифрового кочевника сама по себе не превращается в постоянный вид на жительство, сколько бы раз её ни продлевали. Тому, кто хочет остаться дольше двух лет, нужно перейти на другой миграционный путь — инвестиции, официальное трудоустройство, воссоединение семьи — до истечения второго срока.
Альтернатива инвесторскому пути
Другой распространённый путь для иностранца с капиталом — вид на жительство через инвестиции в недвижимость (Резолюция CNIg № 36/2018). Он требует покупки городской недвижимости в Бразилии минимум за R$ 1.000.000 за счёт собственных средств из-за рубежа. Санта-Катарина, находясь в южном регионе страны, не подпадает под сниженный порог в R$ 700.000, действующий только на Севере и Северо-Востоке.
Для IT-специалиста, получающего доход в долларах или евро, но не располагающего миллионом реалов в свободных средствах, этот путь недоступен в краткосрочной перспективе. Виза цифрового кочевника решает ту же задачу — легальное проживание во Флорианополисе — без требования о покупке. Разница между двумя путями, кратко:
- Цифровой кочевник (VITEM XIV): доход US$ 1500 в месяц или сбережения US$ 18 000; без покупки недвижимости; вид на жительство до 2 лет; сам по себе не ведёт к постоянному ВНЖ.
- Инвестор в недвижимость (RN 36/2018): покупка от R$ 1.000.000; минимальное присутствие 14 дней каждые 2 года; временный ВНЖ, который может стать постоянным при сохранении инвестиции.
Это два пути с разной логикой, а не две ступени одного процесса. Виза цифрового кочевника решает задачу на короткий и средний срок; инвесторский путь изначально нацелен на постоянное проживание.
Почему именно Флорианополис
Остров сочетает два явления, которые даже по отдельности объясняют значительную часть выбора. Первое — технологическое: число IT-компаний во Флорианополисе выросло с 2029 в 2018 году до 6433 в 2024 году, а выручка сектора в том же году составила R$ 12.800 миллионов — 25% ВВП города. Число формальных рабочих мест в технологиях достигло 45 600 в 2024 году, увеличившись более чем на 70% по сравнению с 26 800 в 2020-м. Это делает город четвёртым в Бразилии по занятости в технологическом секторе — после Сан-Паулу, Рио-де-Жанейро и Бразилиа. В 2025 году местные стартапы привлекли более R$ 787 миллионов инвестиций.
Второе явление — сама российская община. По официальным данным, опубликованным в 2025 году, во Флорианополисе проживает 1170 из 1300 россиян, зарегистрированных в штате Санта-Катарина — самая большая концентрация в стране. Это присутствие уже заметно в таких районах, как Ingleses, где встречаются вывески на русском языке. Оно также сосуществует с отдельным, более широким потоком: город стал вторым в мире по темпам роста числа цифровых кочевников за последние пять лет. На 2025 год прогнозировалось около 5666 удалённых специалистов — на 224% больше, чем в 2018 году. Это два разных показателя, которые не стоит путать, но они сосуществуют в одних и тех же районах. Это объясняет, почему российский IT-специалист находит на острове и соотечественников, и уже сложившуюся экосистему удалённой работы.
Сначала аренда, потом покупка
Виза цифрового кочевника не требует покупки, и на практике большинство приехавших по ней сначала снимают жильё. Меблированная однокомнатная квартира во Флорианополисе обычно стоит от R$ 1.500 до R$ 1.990 в месяц, по данным местных порталов недвижимости за 2026 год. С учётом кондоминиума (от R$ 350 до R$ 490), налога IPTU, вывоза мусора и страховки от пожара общая месячная стоимость меблированного жилья составляет от R$ 2.150 до R$ 2.360.
При минимальном требуемом доходе в US$ 1500 в месяц такие расходы на жильё оставляют запас для комфортной жизни в районах с хорошей инфраструктурой, таких как Lagoa da Conceição, Campeche или сам Ingleses. Это также естественный период, чтобы изучить рынок — цены по районам, тип здания, расстояние до пляжа — прежде чем принимать решение о покупке.
Путь к покупке, когда придёт время
Ничто не мешает обладателю визы цифрового кочевника купить недвижимость во Флорианополисе: покупка не требует особого миграционного статуса, достаточно налогового номера CPF. Меняется лишь порядок решений. Инвестор сначала покупает, чтобы получить ВНЖ. Цифровой кочевник, напротив, может два года снимать жильё и изучить остров изнутри. Купить недвижимость он может позже — с инвесторским путём как доступной, а не обязательной опцией, если решит остаться навсегда.
Практический вопрос, таким образом, не в том, какая виза «лучше», а в том, какую задачу решает каждая. Путь цифрового кочевника решает задачу удалённого дохода без замороженного капитала. Путь инвестора решает случай, когда есть свободный капитал и намерение остаться навсегда с первого дня.
Источники
- Резолюция CNIg/MJSP № 45/2021 (VITEM XIV, цифровой кочевник) — Portal de Imigração, Ministério da Justiça e Segurança Pública.
- Нормативная резолюция CNIg № 36/2018 (ВНЖ через инвестиции в недвижимость) — Portal de Imigração.
- Observatório ACATE / TI Inside — доля технологического сектора в ВВП Флорианополиса (2024–2025).
- ACATE — Флорианополис, четвёртый город Бразилии по числу рабочих мест в технологиях.
- Ministério da Justiça e Segurança Pública / OBMigra — регистрация российских иммигрантов по городам (данные опубликованы в 2025 году).
- Observatório de Nômades Digitais de Florianópolis / местная пресса — рост числа удалённых специалистов.
- Порталы недвижимости (ZAP Imóveis, Imovelweb) — цены аренды меблированных квартир во Флорианополисе (2026).