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Casa 3 Dormitórios à Venda em Canasvieiras, Florianópolis — 165 m² — Canasvieiras
Lifestyle
Casa 3 Dormitórios à Venda em Canasvieiras, Florianópolis — 165 m² — Canasvieiras
Casa 3 Dormitórios à Venda em Canasvieiras, Florianópolis — 165 m² — Canasvieiras
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Lifestyle

Casa 3 Dormitórios à Venda em Canasvieiras, Florianópolis — 165 m²

Canasvieiras · Ver guia do bairro
3Dormitórios
1Banheiros
2Vagas de garagem
165 m²Área privativa

Um olhar mais de perto

Casa contemporânea de 2 pavimentos no Loteamento Alameda Cézanne, Canasvieiras — 165 m² de área útil, 3 dormitórios sendo 2 suítes, jardim privativo e varanda gourmet com churrasqueira.

Construção nova em Canasvieiras, Norte da Ilha, Florianópolis. 165 m² de área útil / 242 m² de área total, 3 dormitórios (2 suítes), 2 vagas cobertas + 2 descobertas. Localizado no planejado Loteamento Alameda Cézanne, a 1 km da Praia de Canasvieiras e com acesso rápido à SC-401. Valor de venda: R$ 1.440.000.

Descrição

No Loteamento Alameda Cézanne, em Canasvieiras, esta casa de 2 pavimentos entrega 165 m² de área útil em uma planta bem distribuída. No térreo, sala de estar, sala de jantar e cozinha se integram harmoniosamente, com área de serviço independente e espaço versátil para escritório ou home office. Uma escada com acabamento rústico em madeira e ferro conduz ao pavimento superior, onde 3 dormitórios — incluindo 2 suítes — garantem conforto e ventilação natural.

O pátio privativo conta com jardim, ducha externa aquecida e varanda gourmet com churrasqueira. A garagem oferece 2 vagas cobertas, hobby box e mais 2 vagas descobertas. Área total construída: 242 m². O loteamento fica a poucos minutos da Praia de Canasvieiras, de Jurerê Internacional e da SC-401, com fácil deslocamento ao Centro de Florianópolis e ao aeroporto. Permite animais. Sem mobília, pronto para morar.

Características

Aceita pets
3 Dormitórios
2 Suítes
1 Banheiro social
2 Vagas cobertas
2 Vagas descobertas
Hobby box
Jardim privativo
Ducha externa aquecida
Varanda gourmet com churrasqueira
Living integrado
Área de serviço
Espaço para home office
Depósito
Sem mobília
Permite animais
Quintal
Ambientes integrados

Comodidades do condomínio

  • Churrasqueira
  • Em rua tranquila
  • Área residencial
  • Perto de transporte público
  • Perto da rodovia
  • Perto do parque
  • Coleta seletiva de lixo
  • Registro de água individual
  • Eletricidade

O que há por perto · Canasvieiras

Educação
  • Colégio Fênix
  • Escola Básica Municipal Osmar Cunha
  • NEIM Doralice Teodora Bastos
  • NEIM Clair Gruber Souza
Saúde
  • UPA Norte da Ilha
Praias
  • Praia de Canasvieiras
Compras
  • Supermercados Imperatriz
Cultura
  • Igreja São Francisco de Paula
Transporte
  • Trapiche de Canasvieiras

Como chegar

  • SC-401 highway 1.5km
  • Rodovia José Carlos Daux road 500m

Morar ou investir

Seu foco
Morar aqui
Seu foco
  • Praia, gastronomia e vida náutica no entorno imediato.
  • Comunidade internacional; ideal para famílias o ano inteiro.
  • Pronto para morar, com acompanhamento no seu idioma.
Simulador de financiamento
Parcela mensal estimada
Custos da compra estimados

Estimativa indicativa; não é oferta de crédito nem garantia de renda.

Investir aqui
Diária na alta temporadaR$ 500–1.200
Ocupação60–72%
Valorização8–11% a.a.
ModalidadeTemporada + anual
Calculadora de aluguel
Renda anual bruta
Rentabilidade bruta
Estimativas de referência 2026, sujeitas a gestão, sazonalidade e conformidade da locação por temporada. Não constituem garantia de rentabilidade.

Ambas as análises estão sempre disponíveis. Destacamos a que coincide com o seu foco — mas você pode comparar as duas.

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Perguntas frequentes

Estrangeiros podem comprar imóvel no Brasil?
Sim. Estrangeiros podem comprar imóveis urbanos no Brasil sem restrições especiais; basta obter um CPF. A compra é formalizada em cartório por escritura pública e registrada no Registro de Imóveis.
Quais são os custos adicionais da compra?
Além do preço, estão previstos o ITBI (imposto de transmissão, cerca de 2–3% conforme o município), as despesas de escritura e registro (em torno de 1–1,5%) e honorários profissionais. São estimativas indicativas; os valores exatos dependem de cada operação.
Como é o processo de compra?
Reserva da unidade, assinatura do contrato de compra e venda, verificação documental (due diligence), assinatura da escritura pública em cartório e, por fim, registro do imóvel em nome do comprador no Registro de Imóveis.
É possível alugar o imóvel como investimento?
Sim. Muitas regiões costeiras de Florianópolis têm alta demanda de aluguel por temporada, de modo que o imóvel pode ser destinado à renda. A rentabilidade depende da localização, da temporada e da gestão.

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