Un millón de reales transferidos desde el exterior por vía bancaria bastan hoy para pedir una autorización de residencia de cuatro años en Brasil. La vía se llama, en la jerga del mercado, "Golden Visa Brasil". El nombre oficial es autorização de residência por investimento imobiliário, con la sigla VIPER. La regula la Resolução Normativa 36/2018 del Conselho Nacional de Imigração (CNIg), modificada por la RN 46 en agosto de 2022. Para quien evalúa mudarse a Florianópolis desde Rusia, es la vía de residencia más directa: no depende de un empleador ni de un vínculo familiar brasileño.
Qué exige la norma y quién la regula
El CNIg es el organismo del Ministério da Justiça e Segurança Pública que fija los criterios de las autorizaciones de residencia migratoria en Brasil. La RN 36/2018 creó una vía específica para quien invierte en inmuebles urbanos con fondos propios de origen externo. La RN 46/2022 ajustó esas reglas cuatro años después. Ninguna de las dos habla de "Golden Visa": esa etiqueta es de uso comercial, tomada de programas similares en Portugal o España. El mecanismo brasileño tiene condiciones propias, que conviene no confundir con esos modelos.
El monto mínimo: R$ 1.000.000, sin descuento en Florianópolis
El piso de inversión es R$ 1.000.000 en inmuebles urbanos. La norma permite una reducción de hasta el 30% —a R$ 700.000— pero solo para propiedades en las regiones Norte o Nordeste de Brasil. Santa Catarina pertenece a la región Sur. Una compra en Florianópolis, Jurerê Internacional o cualquier barrio de la isla se calcula siempre sobre el millón completo, sin descuento. Es un punto donde circula información imprecisa: el monto reducido que aparece en algunos blogs sobre "Golden Visa Brasil" no aplica a la costa catarinense.
Al tipo de cambio del 8 de septiembre de 2026, USD 1 equivale a unos R$ 5,13 —dato de mercado, no fijo—. R$ 1.000.000 equivalen entonces a aproximadamente USD 195.000. La cifra fluctúa con el câmbio, así que conviene recalcularla al momento de firmar, no al momento de leer este artículo.
El dinero tiene que venir del exterior, por banco
La ley exige que los recursos usados para comprar el inmueble tengan origen lícito en el extranjero. Deben transferirse a Brasil a través de una institución financiera autorizada, registrada ante el Banco Central mediante el RDE-IED (Registro Declaratório Eletrônico – Investimento Externo Direto). Efectivo llevado en mano, transferencias entre cuentas ya radicadas en Brasil o criptomonedas no cumplen el requisito. El trámite pide la declaración bancaria que prueba el ingreso de esos fondos desde afuera. Para un comprador ruso, esto exige planificar el giro bancario antes de firmar, ya que debe salir de una cuenta que opere transferencias internacionales hacia Brasil.
Una propiedad o varias, lista o en planta
El millón de reales no tiene que estar en un solo inmueble. La norma admite sumar el valor de varias propiedades a nombre del mismo inversionista hasta alcanzar el mínimo exigido. También acepta compras en planta (na planta). Un contrato de promesa de compra y venta debidamente registrado, junto con el alvará de construcción, sirve como prueba de la inversión. El edificio todavía no necesita el habite-se. Esto amplía las opciones en Florianópolis, donde buena parte de la oferta de categoría en barrios como Jurerê o Canasvieiras se vende sobre planos, con entregas escalonadas.
Qué se obtiene y por cuánto tiempo
La autorización inicial habilita una residencia de cuatro años, contados desde el registro ante la Polícia Federal. Durante ese período, el inversionista debe mantener la propiedad y permanecer en Brasil un mínimo de catorce días —consecutivos o no— por cada período de dos años. No exige presencia diaria, algo relevante para quien todavía mantiene actividad en Rusia u otro país. Vencidos los cuatro años, y si la inversión sigue en pie, se puede pedir el pase a residencia por plazo indeterminado.
Cónyuges e hijos dependientes pueden solicitar su propia autorización de residencia vinculada a la del inversionista principal, sin tener que replicar el monto de inversión cada uno.
Lo que el VIPER no acelera
Hay una confusión frecuente en foros sobre "Golden Visa Brasil": la creencia de que invertir más de USD 200.000 acelera la naturalización. No encontramos esa reducción —de cuatro a tres años— ni en la Lei de Migração (Lei 13.445/2017) ni en la RN 36/RN 46. El camino a la ciudadanía sigue el trámite ordinario: cuatro años de residencia. Ese plazo cuenta recién desde que la residencia pasa a plazo indeterminado, no desde la autorización inicial por inversión. En la práctica, entre la primera autorización y la naturalización pueden pasar bastante más de ocho años.
El trámite, en términos prácticos
Reunir documentación, comprar el inmueble y obtener la resolución del Ministério da Justiça toma tiempo. Los estudios que tramitan este visado calculan entre tres y seis meses de análisis administrativo, y treinta a sesenta días adicionales para cerrar la compra. La carpeta incluye pasaporte vigente, CPF, escritura pública registrada en el cartório de imóveis y comprobante bancario de la transferencia internacional. Suma también el certificado de antecedentes penales y las traducciones apostilladas de los documentos emitidos en Rusia.
Sobre este último punto: Rusia integra la Convención de La Haya sobre la Apostilla desde 1992. Las sanciones de 2022 no la excluyeron de ese tratado, así que un documento ruso apostillado se acepta en Brasil sin legalización consular adicional. Esta guía cubre solo el trámite migratorio; el paso a paso completo de documentos para comprar como extranjero está en otra nota de este blog.
Por qué conviene mirarlo antes de firmar
El VIPER no es la única vía de residencia para instalarse en Florianópolis: existen también la jubilación con renta, la reunión familiar o el trabajo remoto. Es, sin embargo, la que no depende de un tercero. La aprobación se define por el monto invertido y el origen del dinero, no por un empleador o un familiar brasileño. Para un comprador ruso que ya evalúa una unidad de R$ 1.000.000 o más en la isla, la diferencia es concreta. La escritura da acceso al inmueble. El VIPER, además, da acceso a vivir ahí con papeles en regla desde el primer día.
Fuentes
- Conselho Nacional de Imigração (CNIg) — Resolução Normativa nº 36, de 9 de outubro de 2018 (texto integral vía LegisWeb).
- Resolução CNIg/MJSP nº 46, de 2022 (altera a RN 36/2018) — publicada no Diário Oficial da União em 8 de agosto de 2022.
- Migalhas — "Autorização de residência por investimento imobiliário: Requisitos" (migalhas.com.br).
- Alves Jacob Advocacia — "Visto de Investimento Imobiliário e Naturalização Brasileira" (alvesjacob.com).
- Ribeiro Cavalcante Advocacia — "Visto de Investidor Imobiliário no Brasil 2026" (ribeirocavalcante.com.br).
- Lei nº 13.445/2017 (Lei de Migração).
- Hague Conference on Private International Law (HCCH) — tabla de estados parte de la Convención de la Apostilla.
- Cotización USD/BRL de referencia, 8 de septiembre de 2026 (mercado de cambio).