Один миллион реалов, переведённый из-за рубежа банковским платежом, сегодня достаточен для подачи заявки на четырёхлетний вид на жительство в Бразилии. Рыночное название этого пути — «Golden Visa Brasil». Официальное название — autorização de residência por investimento imobiliário, с аббревиатурой VIPER. Его регулирует Normative Resolution 36/2018 Национального совета по иммиграции (CNIg), изменённая резолюцией RN 46 в августе 2022 года. Для тех, кто рассматривает переезд в Флорианополис из России, это самый прямой путь к резидентству: он не зависит ни от работодателя, ни от бразильских родственных связей.
Что требует закон и кто его регулирует
CNIg — орган Министерства юстиции и общественной безопасности Бразилии, который устанавливает критерии миграционных видов на жительство. RN 36/2018 создала отдельный путь для тех, кто инвестирует в городскую недвижимость за счёт собственных средств иностранного происхождения. RN 46/2022 скорректировала эти правила четыре года спустя. Ни один из этих документов не использует термин «Golden Visa»: это рыночный ярлык, заимствованный у похожих программ Португалии или Испании. У бразильского механизма свои условия, которые не стоит путать с этими моделями.
Минимальная сумма: R$ 1.000.000, без скидки во Флорианополисе
Порог инвестиций — R$ 1.000.000 в городскую недвижимость. Правило допускает снижение до 30%, то есть до R$ 700.000, но только для объектов в регионах Норте или Нордесте Бразилии. Санта-Катарина относится к региону Сул. Покупка во Флорианополисе, в Журере Интернасьонал или в любом районе острова всегда рассчитывается по полному миллиону, без скидки. Это точка, где часто циркулирует неточная информация: сниженная сумма, встречающаяся в некоторых блогах о «Golden Visa Brasil», к побережью Санта-Катарины не относится.
По курсу на 8 сентября 2026 года 1 USD стоил около R$ 5,13 — рыночный показатель, не фиксированный. R$ 1.000.000 соответствуют тогда примерно 195 000 USD. Эта цифра меняется вместе с курсом, поэтому пересчитывайте её на дату сделки, а не на дату чтения этой статьи.
Деньги должны прийти из-за рубежа, через банк
Закон требует, чтобы средства для покупки недвижимости имели законное происхождение за рубежом. Их нужно перевести в Бразилию через лицензированное финансовое учреждение, зарегистрированное в Центральном банке через RDE-IED (Registro Declaratório Eletrônico – Investimento Externo Direto). Наличные, привезённые лично, переводы между уже открытыми в Бразилии счетами или криптовалюта требованию не соответствуют. Процедура требует банковской справки, подтверждающей поступление этих средств извне. Для покупателя из России это значит спланировать перевод заранее: он должен уйти со счёта, который проводит международные переводы в Бразилию.
Один объект или несколько, готовый или на этапе строительства
Миллион реалов не обязан находиться в одном объекте. Правило допускает суммировать стоимость нескольких объектов на имя одного инвестора, пока не набирается минимум. Также принимаются покупки на этапе строительства (na planta): должным образом зарегистрированный предварительный договор купли-продажи вместе со строительным разрешением (alvará) служит подтверждением инвестиции. Дому пока не обязательно иметь акт о вводе в эксплуатацию (habite-se). Это расширяет варианты во Флорианополисе, где значительная часть предложения категории в районах вроде Журере или Канасвейрас продаётся на этапе строительства, с поэтапной сдачей.
Что даёт разрешение и на какой срок
Первичное разрешение даёт четыре года резидентства, отсчитываемых с момента регистрации в Федеральной полиции. В этот период инвестор должен сохранять объект и находиться в Бразилии не менее четырнадцати дней — подряд или нет — за каждые два года. Правило не требует ежедневного присутствия, что важно для тех, кто ещё ведёт деятельность в России или другой стране. По истечении четырёх лет, если инвестиция сохраняется, можно подать заявку на резидентство на неопределённый срок.
Супруги и несовершеннолетние дети могут подать заявку на собственное разрешение на резидентство, привязанное к основному инвестору, без необходимости каждому набирать полную сумму инвестиции.
Чего VIPER не ускоряет
На форумах о «Golden Visa» часто встречается заблуждение: будто инвестиция свыше 200 000 USD сокращает обычный срок натурализации с четырёх до трёх лет. Мы не нашли такого сокращения ни в Lei de Migração (Закон № 13.445/2017), ни в RN 36/RN 46. Путь к гражданству идёт по обычной процедуре: четыре года резидентства. Этот отсчёт начинается только с момента перехода резидентства на неопределённый срок, а не с первичного четырёхлетнего разрешения по инвестициям. На практике между первым разрешением и натурализацией может пройти заметно больше восьми лет.
Процедура на практике
Сбор документов, покупка недвижимости и получение решения Министерства юстиции занимают время. Юридические конторы, ведущие эту визу, оценивают срок административного рассмотрения в три-шесть месяцев, плюс тридцать-шестьдесят дней на закрытие сделки с недвижимостью. Пакет документов включает действующий загранпаспорт, CPF, зарегистрированный в реестре недвижимости (cartório de imóveis) публичный акт купли-продажи и банковское подтверждение международного перевода. Также требуется справка об отсутствии судимости и апостилированные переводы документов, выданных в России.
Об этом последнем пункте: Россия участвует в Гаагской конвенции об апостиле с 1992 года. Санкции 2022 года не исключили её из этого договора, поэтому апостилированный российский документ принимается в Бразилии без дополнительной консульской легализации. Этот материал охватывает только миграционную процедуру; полный список документов для покупки недвижимости иностранцем — тема отдельной статьи в этом блоге.
Почему стоит оценить это до подписания
VIPER — не единственный путь к резидентству для переезда во Флорианополис: существуют также пенсионный доход, воссоединение семьи и удалённая работа. Однако это единственный путь, не зависящий от третьих лиц. Одобрение определяется суммой инвестиции и происхождением денег, а не работодателем или бразильским родственником. Для покупателя из России, уже рассматривающего объект от R$ 1.000.000 на острове, разница конкретна. Акт купли-продажи даёт доступ к недвижимости. VIPER же дополнительно даёт право жить там с оформленными документами с первого дня.
Источники
- Conselho Nacional de Imigração (CNIg) — Resolução Normativa № 36 от 9 октября 2018 года (полный текст через LegisWeb).
- Resolução CNIg/MJSP № 46, 2022 год (изменяет RN 36/2018) — опубликована в Diário Oficial da União 8 августа 2022 года.
- Migalhas — «Autorização de residência por investimento imobiliário: Requisitos» (migalhas.com.br).
- Alves Jacob Advocacia — «Visto de Investimento Imobiliário e Naturalização Brasileira» (alvesjacob.com).
- Ribeiro Cavalcante Advocacia — «Visto de Investidor Imobiliário no Brasil 2026» (ribeirocavalcante.com.br).
- Закон № 13.445/2017 (Lei de Migração).
- Hague Conference on Private International Law (HCCH) — таблица стран-участниц Гаагской конвенции об апостиле.
- Справочный курс USD/BRL, 8 сентября 2026 года (валютный рынок).