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Casa 3 Dormitórios à Venda em Canasvieiras, Florianópolis — 117 m² — Canasvieiras
Lifestyle
Casa 3 Dormitórios à Venda em Canasvieiras, Florianópolis — 117 m² — Canasvieiras
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Lifestyle

Casa 3 Dormitórios à Venda em Canasvieiras, Florianópolis — 117 m²

Canasvieiras · Ver guia do bairro
3Dormitórios
3Banheiros
2Vagas de garagem
117 m²Área privativa

Um olhar mais de perto

Casa de 117 m² em construção em Canasvieiras, norte da ilha de Florianópolis. 3 dormitórios, 2 vagas cobertas e jardim privativo — entrega prevista para junho de 2026.

Casa nova de 117 m² no Loteamento Alameda Cézanne, Canasvieiras, a R$ 1.150.000. Entrega: junho de 2026. Aceita financiamento bancário; escritura pública e projeto aprovados. O loteamento fica a 3 km da Praia de Canasvieiras e a 6 km da Praia dos Ingleses, em zona residencial consolidada com acesso fácil à SC-403. Dois pavimentos com 3 dormitórios, 3 banheiros, lavabo e 2 vagas cobertas. Potencial de valorização sustentado pela localização no norte da ilha e pela demanda crescente por construções novas na região.

Descrição

Localizada no Loteamento Alameda Cézanne em Canasvieiras, esta casa de 117 m² com 2 pavimentos foi projetada para famílias que buscam uma rua tranquila e residencial com acesso rápido às praias do norte da ilha de Florianópolis. 3 dormitórios — 1 suíte e 2 demi-suítes no pavimento superior — além de 3 banheiros completos e lavabo no térreo.

O térreo integra sala de estar, sala de jantar e cozinha em conceito aberto, com lavanderia interna e jardim privativo com churrasqueira a carvão. 2 vagas cobertas completam a unidade. Os acabamentos incluem piso em porcelanato, soleiras em granito, massa corrida, tetos em gesso, portas brancas laqueadas e aberturas em alumínio linha Suprema na cor preta com janelas automatizadas nos dormitórios.

O loteamento oferece área verde de aproximadamente 6.000 m² com academia ao ar livre, playground, pet place, deck, pergolados, praça de eventos, horta e pomar. Em rua tranquila, próxima ao transporte público e à SC-403, com a Praia de Canasvieiras a 3 km e a Praia dos Ingleses a 6 km. Aceita financiamento bancário; escritura pública e projeto aprovados. Entrega prevista: junho de 2026.

Características

Academia
Aceita pets
3 dormitórios (1 suíte + 2 demi-suítes)
3 banheiros
Lavabo
Sala de estar e jantar integradas
Cozinha
Lavanderia interna
Área de serviço
Jardim privativo
Churrasqueira a carvão
Escada
Piso em porcelanato
Soleiras em granito
Massa corrida nas paredes internas
Tetos em gesso
Portas brancas laqueadas
Aberturas em alumínio linha Suprema na cor preta
Janelas automatizadas nos dormitórios
Permite animais

Comodidades do condomínio

  • Academia ao ar livre
  • Playground
  • Pet place
  • Deck
  • Pergolados
  • Praça de eventos
  • Horta e pomar
  • Área verde (~6.000 m²)
  • Coleta seletiva de lixo

O que há por perto · Canasvieiras

Educação
  • Colégio Fênix
  • Escola Básica Municipal Osmar Cunha
  • NEIM Doralice Teodora Bastos
  • NEIM Clair Gruber Souza
Saúde
  • UPA Norte da Ilha
Praias
  • Praia de Canasvieiras
Compras
  • Supermercados Imperatriz
Cultura
  • Igreja São Francisco de Paula
Transporte
  • Trapiche de Canasvieiras

Como chegar

  • SC-403 highway 1km
  • Rodovia Armando Calil Bulos road 2km

Morar ou investir

Seu foco
Morar aqui
Seu foco
  • Praia, gastronomia e vida náutica no entorno imediato.
  • Comunidade internacional; ideal para famílias o ano inteiro.
  • Pronto para morar, com acompanhamento no seu idioma.
Simulador de financiamento
Parcela mensal estimada
Custos da compra estimados

Estimativa indicativa; não é oferta de crédito nem garantia de renda.

Investir aqui
Diária na alta temporadaR$ 500–1.200
Ocupação60–72%
Valorização8–11% a.a.
ModalidadeTemporada + anual
Calculadora de aluguel
Renda anual bruta
Rentabilidade bruta
Estimativas de referência 2026, sujeitas a gestão, sazonalidade e conformidade da locação por temporada. Não constituem garantia de rentabilidade.

Ambas as análises estão sempre disponíveis. Destacamos a que coincide com o seu foco — mas você pode comparar as duas.

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Perguntas frequentes

Estrangeiros podem comprar imóvel no Brasil?
Sim. Estrangeiros podem comprar imóveis urbanos no Brasil sem restrições especiais; basta obter um CPF. A compra é formalizada em cartório por escritura pública e registrada no Registro de Imóveis.
Quais são os custos adicionais da compra?
Além do preço, estão previstos o ITBI (imposto de transmissão, cerca de 2–3% conforme o município), as despesas de escritura e registro (em torno de 1–1,5%) e honorários profissionais. São estimativas indicativas; os valores exatos dependem de cada operação.
Como é o processo de compra?
Reserva da unidade, assinatura do contrato de compra e venda, verificação documental (due diligence), assinatura da escritura pública em cartório e, por fim, registro do imóvel em nome do comprador no Registro de Imóveis.
É possível alugar o imóvel como investimento?
Sim. Muitas regiões costeiras de Florianópolis têm alta demanda de aluguel por temporada, de modo que o imóvel pode ser destinado à renda. A rentabilidade depende da localização, da temporada e da gestão.

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