Купить квартиру у моря во Флорианополисе или дом в Журере — для многих иностранцев это лёгкая часть. Вопрос, который почти никто не задаёт у нотариуса, в долгосрочной перспективе самый важный: что произойдёт с этой недвижимостью, когда владелец умрёт? Ответ удивляет тех, кто привык к системе common law: недвижимостью, расположенной в Бразилии, управляет бразильское право — с бразильским наследственным делом и обязательными наследниками, независимо от того, где жил владелец и что сказано в иностранном завещании.
Эта статья — общая информация для ориентира иностранным покупателям и инвесторам. Это не юридическая и не налоговая консультация. Наследование — область техническая, и каждая семья уникальна: прежде чем принимать решение, обратитесь к юристу по наследственным делам и к бухгалтеру, имеющим лицензию в Бразилии.
1. Какое право применяется? Бразильская недвижимость подчиняется Бразилии
Отправная точка — Гражданский процессуальный кодекс. Его статья 23, пункт II (Lei 13.105/2015) закрепляет за бразильским судом, с исключением любого другого, наследственное дело (inventário) и раздел имущества, находящегося в Бразилии, даже если наследодатель был иностранцем или проживал за пределами страны. На практике Высший суд правосудия (STJ) не признаёт иностранные решения в отношении бразильской недвижимости: наследственная процедура, проведённая в Майами или Мадриде, сама по себе не переоформит квартиру во Флорианополисе.
А какое материальное право решает, кто наследует? Статья 10 LINDB (Decreto-Lei 4.657/1942) гласит, что наследование регулируется правом последнего домициля умершего. Но её §1 вместе со статьёй 5, XXXI, Конституции защищает супруга и детей — граждан Бразилии: к имуществу, находящемуся в Бразилии, применяется бразильское право всякий раз, когда оно для них благоприятнее. Прибавьте правило saisine из статьи 1.784 Гражданского кодекса —наследство переходит к наследникам в самый момент смерти— и вывод очевиден: бразильская недвижимость проходит через бразильскую наследственную систему.
2. Обязательная доля (legítima): половина принадлежит обязательным наследникам
Бразилия ограничивает свободу завещания. Статья 1.845 Гражданского кодекса определяет обязательных наследников (herdeiros necessários): нисходящие, восходящие и супруг. Статья 1.846 закрепляет за ними по праву половину имущества наследства: эта половина — legítima. Завещатель может свободно распоряжаться лишь другой половиной — свободной частью.
Для иностранного владельца это означает две вещи. Во-первых, завещание, оставляющее всё одному лицу —пусть и действительное в его стране— не может нарушить эту обязательную долю в отношении бразильской недвижимости. Во-вторых, гражданство не имеет значения: иностранные наследники наследуют на тех же условиях, что и бразилец, и в пределах одной очереди — в равных долях. Важно быть ребёнком или супругом; паспорт значения не имеет.
3. ITCMD в Санта-Катарине: теперь прогрессивный
Наследство —как и прижизненное дарение— облагается ITCMD, региональным налогом на передачу имущества. Санта-Катарина изменила правила: региональный закон 19.053/2024 (опубликован 18.09.2024) отменил прежнюю единую ставку 8% и заменил её прогрессивной шкалой, применяемой по диапазонам к рыночной стоимости объекта и действующей как для наследства, так и для дарения, без различий по степени родства:
| База (рыночная стоимость) | Ставка |
|---|
| До R$ 20.000 | 1% |
| От R$ 20.000,01 до R$ 50.000 | 3% |
| От R$ 50.000,01 до R$ 150.000 | 5% |
| Свыше R$ 150.000 | 7% |
Поскольку налог прогрессивный по диапазонам, каждая часть стоимости облагается по своей ставке. Однако во Флорианополисе большинство объектов с запасом превышает R$ 150.000, поэтому основная часть стоимости попадает в диапазон 7%, и эффективная ставка приближается к этому потолку. Изменение вписывается в национальную налоговую реформу, которая подталкивает штаты к прогрессивному ITCMD.
4. Наследственное дело, когда наследники не живут в Бразилии
Ни один объект не переходит к наследникам без inventário — процедуры, которая оформляет и делит наследство. Оно бывает судебным или внесудебным (нотариальный акт в нотариальной конторе); более быстрый нотариальный путь требует дееспособных наследников, их согласия и —как правило— отсутствия завещания и несовершеннолетних.
Жизнь за рубежом не мешает участию. Наследник-нерезидент обычно действует через представителя в Бразилии по доверенности, выданной в бразильском консульстве или удостоверенной нотариально и снабжённой апостилем (Гаагская конвенция). Понадобятся также CPF (бразильский налоговый номер) для каждого наследника и присяжный перевод иностранных документов. ITCMD должен быть уплачен до завершения раздела и регистрации объекта на имя наследников. Сроки различаются: простое внесудебное дело может решиться за несколько месяцев, тогда как судебное или спорное затягивается значительно дольше.
5. Физическое лицо или имущественный холдинг?
Многие иностранцы покупают недвижимость на своё имя (физическое лицо). Вначале это проще и дешевле всего, но после смерти владельца вся тяжесть ложится на этот объект: наследственное дело, ITCMD и обязательная доля применяются к недвижимости напрямую.
Альтернатива: имущественный холдинг
Другой путь — внести недвижимость в имущественный холдинг (как правило, общество с ограниченной ответственностью), а наследники получат доли в компании. Среди часто упоминаемых преимуществ: централизованное управление и чёткие правила наследования; возможность дарить доли при жизни с сохранением узуфрукта, заранее планируя и упорядочивая передачу; потенциально более низкое налогообложение аренды на уровне юрлица; и в некоторых случаях освобождение от ITBI при внесении недвижимости в уставный капитал.
Но это не волшебная формула. Это освобождение от ITBI теряется, если преобладающая деятельность общества связана с недвижимостью (статья 37 Национального налогового кодекса). Создание и содержание холдинга стоит денег и требует бухгалтерской дисциплины; перевод имущества с физического лица на юридическое не является нейтральным; и —что ключевое— холдинг не отменяет обязательную долю и не устраняет ITCMD: он лишь меняет, когда и как они уплачиваются. Для нерезидента есть дополнительные шаги: регистрация иностранного капитала в Центральном банке (RDE-IED) и представитель или управляющий с проживанием в Бразилии. Новые национальные правила ITCMD, введённые налоговой реформой, также затрагивают холдинги, поэтому расчёт стоит пересмотреть по актуальным данным.
Прежде чем решать
Практический вывод трезв: ваша недвижимость во Флорипе будет существовать и наследоваться по бразильскому праву, а планирование заранее избавляет семью от дорогого, долгого и дистанционного процесса. Ничто из сказанного не заменяет профессионального анализа. Обратитесь к юристу по наследственным делам и к бухгалтеру, имеющим лицензию в Бразилии, прежде чем подписывать завещания, дарения или создавать корпоративную структуру.
Источники