Статьи

Районы

14 авг. 2026

Самые престижные районы Флорианополиса 2026: где концентрируется стоимость

Растущий район и район, который уже «пришёл», — не одно и то же. Карта самых престижных зон Флорианополиса — устоявшихся за счёт репутации, расположения и дефицита — и что объясняет их цену для покупателя-иностранца.

Читать

Гид покупателя

13 авг. 2026

Due diligence при покупке во Флорианополисе: что проверить до подписания

В Бразилии вы становитесь собственником не тогда, когда подписываете договор, а когда регистрируете право. Практическое руководство по проверке для покупателя-иностранца: matrícula, обременения, долги propter rem, terrenos de marinha и проекты на этапе строительства.

Читать

Рынок

11 авг. 2026

Цена за m² во Флорианополисе 2026: карта по районам и пляжам

Флорианополис — 4-й по дороговизне город Бразилии по цене за m². Ориентировочная карта для покупателя: якорь FipeZAP, районы выше и ниже среднего и почему люксовые зоны читаются иначе.

Читать

Финансирование

22 июн. 2026

Ипотечное финансирование во Флорианополисе 2026: SFH, FGTS и кредиты для иностранцев

Практическое руководство по ипотеке во Флорианополисе: новый лимит SFH в R$ 2,25 млн, ставки, использование FGTS, категории дохода Minha Casa Minha Vida и правила для иностранцев.

Читать

Районы

12 авг. 2026

Развивающиеся районы Флорианополиса 2026: где кроется потенциал роста

Campeche, Sul da Ilha, технологический коридор и северная ось: где движется рост цен во Флорианополисе, с данными по районам, драйверами инфраструктуры и сигналами тревоги, которые стоит считывать инвестору-иностранцу.

Читать

Новостройки

10 авг. 2026

Покупка на этапе строительства во Флорианополисе 2026: оплата, защита и новостройки

Memorial de incorporação, patrimônio de afetação, закон о расторжении и индексация по INCC: гид покупателя-иностранца по покупке на этапе строительства во Флорианополисе, на фоне рекордного рынка.

Читать

Аренда

9 авг. 2026

Владелец-иностранец на расстоянии: управлять, сдавать и декларировать, не живя в Бразилии

Вы владелец во Флорианополисе, но живёте за рубежом. Как выдать доверенность кому-то в Бразилии, сдавать через управляющую компанию, платить налог с аренды как нерезидент (15% у источника) и переводить доход за границу.

Читать

Рынок

22 июн. 2026

Застройщики, построившие Флорианополис: история и объекты местных компаний

От Formacco (1972) до Hantei (1997) — обзор застройщиков с местными корнями, сформировавших Флорианополис: их самые узнаваемые объекты и проекты, которые они ведут сегодня.

Читать

Инвестиции

22 июн. 2026

Alto padrão на первой линии моря: элитные новостройки, которые движут Флорианополисом

Журере, Кампече, Beira-Mar Norte и Praia Brava концентрируют элитные новостройки Флорианополиса. Разбираем проекты в работе, их цифры и почему премиальный сегмент удерживает самые высокие цены в городе.

Читать