Статьи

Процесс покупки

5 сент. 2026

Купить, не приезжая: апостилированная доверенность, удалённая проверка и закрытие сделки из-за рубежа

Иностранный покупатель может закрыть сделку по недвижимости во Флорианополисе, не приезжая. Руководство по апостилированной доверенности, удалённому CPF, юридической проверке и подписанию через представителя — с ориентировочными затратами и сроками.

Читать

Налоги и наследство

5 сент. 2026

Когда уходит владелец: наследование, обязательные наследники и как оформить недвижимость во Флорипе

Недвижимостью, расположенной в Бразилии, управляет бразильское право: бразильское наследственное дело (inventário), обязательные наследники и налог ITCMD, который в Санта-Катарине теперь прогрессивный. Общий гид для иностранных покупателей во Флорианополисе.

Читать

Рынок

28 авг. 2026

Аренда во Флорианополисе в 2026 году: почему растёт и что это значит для собственника

Жилая аренда во Флорианополисе прибавила около 9% за год. Это не единичная цифра: покупатели переходят в аренду, предложение не растёт теми же темпами, а сезонность выражена очень резко.

Читать

Регулирование

26 авг. 2026

Прибрежные земли: поправка, которая может отменить laudêmio на побережье

Если вы покупаете жильё с видом на море во Флорианополисе, велика вероятность, что объект находится на terreno de marinha. Что это значит сегодня, что предлагает поправка и почему знать это нужно до сделки.

Читать

Регулирование

22 авг. 2026

Генплан Флорианополиса под пересмотром: что приостановка TCE значит для покупателя

На острове, где высотность и зонирование определяют, что можно построить и какой вид останется защищённым, изменение зонирования — не формальность, а цена. Что произошло, что приостановлено и что проверять.

Читать

Финансирование

20 авг. 2026

Ипотека в Бразилии в 2026 году: потолок SFH вырос — что это значит во Флорианополисе

Два противоположных движения в один год: правила, расширяющие доступ к кредиту, и банки, ожидающие ужесточения. На рынке, где квадратный метр стоит выше R$ 12 600, потолок SFH решает, сможете ли вы им воспользоваться.

Читать

Налоги

18 авг. 2026

Налоговая реформа и недвижимость: что меняется при аренде и продаже в Бразилии

Доход от аренды переходит в новый налог на потребление. Для недвижимости предусмотрен отдельный режим со сниженными ставками и социальным вычетом на жильё, а также переходное правило для действующих договоров. Вот что уже определено.

Читать

Районы

14 авг. 2026

Самые престижные районы Флорианополиса 2026: где концентрируется стоимость

Растущий район и район, который уже «пришёл», — не одно и то же. Карта самых престижных зон Флорианополиса — устоявшихся за счёт репутации, расположения и дефицита — и что объясняет их цену для покупателя-иностранца.

Читать

Гид покупателя

13 авг. 2026

Due diligence при покупке во Флорианополисе: что проверить до подписания

В Бразилии вы становитесь собственником не тогда, когда подписываете договор, а когда регистрируете право. Практическое руководство по проверке для покупателя-иностранца: matrícula, обременения, долги propter rem, terrenos de marinha и проекты на этапе строительства.

Читать