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Apartamento 3 Dormitorios en Venta — Ingleses, Florianópolis — Ingleses
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Lifestyle

Apartamento 3 Dormitorios en Venta — Ingleses, Florianópolis

3Dormitorios
2Baños
2Cocheras
148 m²Área privada

Una mirada más de cerca

Apartamento de 148 m² con 3 dormitorios, 1 suite y 2 cocheras cubiertas en el Aurora Residencial, entregado en agosto de 2021 — a 900 m de la Praia dos Ingleses en Florianópolis.

Aurora Residencial es un condominio cerrado de 4 plantas y 22 unidades, entregado en agosto de 2021 por la constructora Scottá. 148 m² de área útil, 3 dormitorios (1 suite), 2 baños, 2 cocheras cubiertas. Precio R$ 1.063.999 con expensas de R$ 279/mes. Ingleses es uno de los mercados de alquiler más activos del norte de Florianópolis, con fuerte demanda tanto para alquiler anual como temporario.

Descripción

Ubicado en Travessa Cipriano Vasques Silva, 116 — Apto 204 — en Ingleses, Florianópolis, este apartamento de 148 m² ocupa el 2° piso del Aurora Residencial, condominio cerrado de 4 plantas y 22 unidades, entregado en agosto de 2021 por Scottá. 3 dormitorios (1 suite), 2 baños y 2 cocheras cubiertas son los datos centrales; la unidad se entrega totalmente amueblada y lista para habitar.

En el interior, sala de estar y comedor están integrados y amueblados, con ventanas amplias que aprovechan la orientación norte y oeste. La cocina planificada cuenta con armarios empotrados a medida. El balcón gourmet con parrilla extiende el espacio de convivencia al exterior. Aire acondicionado, calefacción eléctrica y ducha a gas garantizan confort durante todo el año. Completan la unidad: internet de fibra óptica, cableado estructurado, medidores individuales de agua y gas, armarios empotrados y área de servicio.

El edificio ofrece ascensor, seguridad 24 horas con alarma y cámaras, portería con cámara, bicicletero, salón de fiestas y accesibilidad para sillas de ruedas. La infraestructura de energía renovable mantiene las expensas en R$ 279/mes. La Praia dos Ingleses está a 900 m a pie; la SC-403 se encuentra a unos 800 m del edificio, conectando directamente con la SC-401 y el centro de Florianópolis.

Ficha técnica

Tipo
Apartamento
Precio por m²
R$ 7.189/m²
Año de construcción
2021
Piso / total
2 / 4
Condominio
R$ 279 / mes
IPTU
R$ 162 / mes

Condominio e IPTU son valores de referencia informados por el propietario; confirmalos antes de cerrar.

La unidad

Confort de la unidad

Amoblado
Aire acondicionado
Calefacción
Placard empotrado
Lavadero
TV por cable
Internet

Ocio y social

Espacio gourmet
Parrilla
Sala de estar y comedor integrados
TV por cable
Ventilador de techo
Ventanas amplias

El condominio

Ocio y social

Salón de fiestas

Seguridad

Alarma
Portería 24 h
Acceso controlado
Cámaras de seguridad

Servicios del edificio

Ascensor
Bicicletero
Accesible en silla de ruedas
  • Sistema de alarma
  • Condominio inteligente
  • Energía renovable

Qué hay cerca · Ingleses

Educación
  • Escola Básica Municipal Professora Herondina Medeiros Zeferino
  • Escola Básica Municipal Maria Tomázia Coelho
Salud
  • Centro de Saúde dos Ingleses
Playas
  • Praia dos Ingleses
Compras
  • Supermercado Imperatriz
Naturaleza
  • Dunas dos Ingleses
  • Morro das Aranhas
Cultura
  • Museu das Oficinas Líticas dos Ingleses
Transporte
  • Terminal de Integração dos Ingleses

Cómo llegar

  • SC-403 highway 800m
  • SC-401 highway 4km

Vivir o invertir

Tu foco
Vivir aquí
Tu foco
  • Playa, gastronomía y vida náutica en el entorno inmediato.
  • Comunidad internacional; ideal para familias todo el año.
  • Listo para instalarte, con acompañamiento en tu idioma.
Simulador de financiación
Cuota mensual estimada
Gastos de compra estimados

Estimación orientativa; no es una oferta de crédito ni una garantía de renta.

Invertir aquí
Tarifa diaria en temporadaR$ 500–1.200
Ocupación60–72%
Revalorización8–11% a.a.
ModalidadTemporada + anual
Calculadora de renta
Ingreso anual bruto
Rentabilidad bruta
Estimaciones de referencia 2026, sujetas a gestión, estacionalidad y conformidad de alquiler por temporada. No constituyen garantía de rentabilidad.

Ambos análisis están siempre disponibles. Resaltamos el que coincide con tu foco — pero podés comparar los dos.

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Preguntas frecuentes

¿Pueden los extranjeros comprar una propiedad en Brasil?
Sí. Los extranjeros pueden comprar inmuebles urbanos en Brasil sin restricciones especiales; solo se requiere obtener un CPF (número de contribuyente). La compra se formaliza ante notario mediante escritura pública y se inscribe en el Registro de Inmuebles.
¿Qué costos adicionales tiene la compra?
Además del precio, se prevén el ITBI (impuesto de transmisión, aproximadamente 2–3% según el municipio), los gastos de escritura y registro (alrededor de 1–1,5%) y honorarios profesionales. Son estimaciones orientativas; los valores exactos dependen de cada operación.
¿Cómo es el proceso de compra?
Reserva de la unidad, firma del contrato de compraventa, verificación documental (due diligence), firma de la escritura pública ante notario e inscripción final en el Registro de Inmuebles a nombre del comprador.
¿Se puede alquilar la propiedad como inversión?
Sí. Muchas zonas costeras de Florianópolis tienen alta demanda de alquiler por temporada, por lo que la propiedad puede destinarse a renta. La rentabilidad depende de la ubicación, la temporada y la gestión.