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Casa 4 Dormitorios en Venta en Rio Vermelho, Florianópolis — Rio Vermelho
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Lifestyle

Casa 4 Dormitorios en Venta en Rio Vermelho, Florianópolis

Rio Vermelho · Ver guía del barrio
4Dormitorios
4Baños
2Cocheras
311 m²Área privada

Una mirada más de cerca

Dos plantas independientes, 4 dormitorios, piscina y churrasqueira a 300 m de la Praia do Moçambique, en uno de los barrios de mayor crecimiento del Norte da Ilha.

240 m² construidos en un terreno de 310 m² en Rio Vermelho, Norte da Ilha. R$ 954.000 — equivalente a R$ 3.975/m² construido. El diseño de dos plantas independientes permite dos unidades residenciales separadas o uso mixto con generación de renta. Inmueble por posesión; no acepta financiación bancaria. Disponible desde el 05/03/2026.

Descripción

Ubicada al final de una calle tranquila en Rio Vermelho, esta casa de 2 plantas ofrece 240 m² construidos distribuidos en 4 dormitorios — 2 de ellos suites —, 4 baños, 2 salas de estar y 2 cocinas integradas. El terreno de 310 m² cuenta con piscina, churrasqueira, jardín y 2 cocheras.

La construcción tiene detalles en madera de canela en cielorrasos, puertas y balcones. Los ambientes son ventilados, con orientación norte y ventanas grandes en todos los espacios. Las dos plantas funcionan de forma independiente, lo que hace al inmueble apto para una familia grande, dos familias separadas o una combinación de vivienda con alquiler temporario o anual.

La Praia do Moçambique — una de las playas preservadas más extensas de la isla — está a 5 minutos a pie. El Parque Estadual do Rio Vermelho, con senderos y lagunas, limita con el barrio. El transporte público y el comercio local están cerca, y la ruta SC-401 da acceso directo al centro de Florianópolis en menos de 30 minutos.

Nota: inmueble por posesión; no acepta financiación bancaria. Acepta permuta. Las imágenes con personas y decoración son simulaciones digitales; el inmueble se entregará en su estado actual.

Ficha técnica

Tipo
Casa
Precio por m²
R$ 3.072/m²
Pisos del edificio
2

La unidad

Confort de la unidad

Lavadero
Placard empotrado
Calefacción

Familia

Admite mascotas
2 salas de estar
2 cocinas integradas
Armario en cocina
Ambientes integrados
Balcones con detalles en madera de canela

El condominio

Exterior y verde

Jardín

Ocio y social

Piscina
Parrilla
  • 2 Cocheras
  • Calle tranquila sin salida

Qué hay cerca · Rio Vermelho

Educación
  • Escola Básica Municipal Antônio Paschoal Apóstolo
  • Escola Básica Municipal Maria Conceição Nunes
  • NEIM Rio Vermelho
Salud
  • Centro de Saúde do Rio Vermelho
Playas
  • Praia do Moçambique
Naturaleza
  • Parque Estadual do Rio Vermelho
Cultura
  • Capela de São João Batista do Rio Vermelho

Cómo llegar

  • SC-401 highway 1.5km
  • Rodovia Admar Gonzaga road 3km

Vivir o invertir

Tu foco
Vivir aquí
Tu foco
  • Playa, gastronomía y vida náutica en el entorno inmediato.
  • Comunidad internacional; ideal para familias todo el año.
  • Listo para instalarte, con acompañamiento en tu idioma.
Simulador de financiación
Cuota mensual estimada
Gastos de compra estimados

Estimación orientativa; no es una oferta de crédito ni una garantía de renta.

Invertir aquí
Tarifa diaria en temporadaR$ 500–1.200
Ocupación60–72%
Revalorización8–11% a.a.
ModalidadTemporada + anual
Calculadora de renta
Ingreso anual bruto
Rentabilidad bruta
Estimaciones de referencia 2026, sujetas a gestión, estacionalidad y conformidad de alquiler por temporada. No constituyen garantía de rentabilidad.

Ambos análisis están siempre disponibles. Resaltamos el que coincide con tu foco — pero podés comparar los dos.

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Preguntas frecuentes

¿Pueden los extranjeros comprar una propiedad en Brasil?
Sí. Los extranjeros pueden comprar inmuebles urbanos en Brasil sin restricciones especiales; solo se requiere obtener un CPF (número de contribuyente). La compra se formaliza ante notario mediante escritura pública y se inscribe en el Registro de Inmuebles.
¿Qué costos adicionales tiene la compra?
Además del precio, se prevén el ITBI (impuesto de transmisión, aproximadamente 2–3% según el municipio), los gastos de escritura y registro (alrededor de 1–1,5%) y honorarios profesionales. Son estimaciones orientativas; los valores exactos dependen de cada operación.
¿Cómo es el proceso de compra?
Reserva de la unidad, firma del contrato de compraventa, verificación documental (due diligence), firma de la escritura pública ante notario e inscripción final en el Registro de Inmuebles a nombre del comprador.
¿Se puede alquilar la propiedad como inversión?
Sí. Muchas zonas costeras de Florianópolis tienen alta demanda de alquiler por temporada, por lo que la propiedad puede destinarse a renta. La rentabilidad depende de la ubicación, la temporada y la gestión.