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Casa con piscina y 4 dormitorios en venta en Itacorubi, Florianópolis — Itacorubi
Casa con piscina y 4 dormitorios en venta en Itacorubi, Florianópolis — Itacorubi
Casa con piscina y 4 dormitorios en venta en Itacorubi, Florianópolis — Itacorubi
Casa con piscina y 4 dormitorios en venta en Itacorubi, Florianópolis — Itacorubi
Casa con piscina y 4 dormitorios en venta en Itacorubi, Florianópolis — Itacorubi
Lifestyle

Casa con piscina y 4 dormitorios en venta en Itacorubi, Florianópolis

4Dormitorios
3Baños
2Cocheras
221 m²Área privada

Una mirada más de cerca

Casa reformada de 4 dormitorios en Itacorubi con 221 m² construidos sobre un terreno de 250 m², piscina privativa, parrilla y 2 cocheras — lista para habitar.

Casa en venta en Itacorubi, Florianópolis — uno de los barrios más consolidados de la capital catarinense. 221 m² de área construida en terreno de 250 m², 4 dormitorios (2 suites + 1 demi-suite), 3 baños, 2 lavabos y 2 cocheras. Piscina privativa y parrilla. Precio R$ 1.596.000 con impuesto anual de R$ 781,91. La proximidad a UFSC, UDESC, Shopping Iguatemi y las principales vías de la ciudad sustenta una sólida valorización a largo plazo.

Descripción

Ubicada en Itacorubi — barrio bien posicionado en Florianópolis —, esta casa reformada ofrece 221 m² de área construida distribuidos en dos plantas sobre un terreno de 250 m². El programa incluye 4 dormitorios, de los cuales 2 son suites y 1 es demi-suite, ideal para familias numerosas o quienes necesitan espacio adicional para oficina u huéspedes.

El área social integra living y comedor con un amplio balcón, generando fluidez entre los ambientes interiores y exteriores. En el exterior, piscina privativa y parrilla completan el espacio de ocio. La casa cuenta además con armarios empotrados en algunos ambientes, aire acondicionado y lavadero funcional. 2 cocheras incluidas.

Itacorubi ofrece acceso rápido a UFSC, UDESC, al Centro Administrativo del Gobierno del Estado, al Shopping Iguatemi y a las principales vías que conectan con el centro de la ciudad, la Lagoa da Conceição y las playas de la isla. El barrio combina conveniencia urbana con calles arboladas y un perfil residencial tranquilo.

Ficha técnica

Tipo
Casa
Precio por m²
R$ 7.222/m²
IPTU
R$ 66 / mes

Condominio e IPTU son valores de referencia informados por el propietario; confirmalos antes de cerrar.

La unidad

Confort de la unidad

Aire acondicionado
Lavadero
Placard empotrado

Exterior y verde

Balcón

Ocio y social

Piscina privada
Escalera interna

El condominio

Ocio y social

Parrilla
Piscina
  • Garaje

Qué hay cerca · Itacorubi

Educación
  • UDESC – Campus Itacorubi
  • EPAGRI – Sede
  • Escola Autonomia
  • Dual International School
  • Colégio Educar Floripa
  • Escola Básica Municipal Vítor Miguel de Souza
Salud
  • Centro de Saúde Itacorubi
Compras
  • Shopping Iguatemi Florianópolis
Naturaleza
  • Jardim Botânico de Florianópolis
  • Parque Natural Municipal do Manguezal do Itacorubi
  • Horto Florestal do Córrego Grande

Cómo llegar

  • SC-401 highway 1.5km
  • Av. Madre Benvenuta avenue 600m
  • Av. Desembargador Vitor Lima avenue 400m

Vivir o invertir

Tu foco
Vivir aquí
Tu foco
  • Playa, gastronomía y vida náutica en el entorno inmediato.
  • Comunidad internacional; ideal para familias todo el año.
  • Listo para instalarte, con acompañamiento en tu idioma.
Simulador de financiación
Cuota mensual estimada
Gastos de compra estimados

Estimación orientativa; no es una oferta de crédito ni una garantía de renta.

Invertir aquí
Tarifa diaria en temporadaR$ 250–450
Ocupación55–65%
Revalorización7–9% a.a.
ModalidadTemporada + anual
Calculadora de renta
Ingreso anual bruto
Rentabilidad bruta
Estimaciones de referencia 2026, sujetas a gestión, estacionalidad y conformidad de alquiler por temporada. No constituyen garantía de rentabilidad.

Ambos análisis están siempre disponibles. Resaltamos el que coincide con tu foco — pero podés comparar los dos.

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Preguntas frecuentes

¿Pueden los extranjeros comprar una propiedad en Brasil?
Sí. Los extranjeros pueden comprar inmuebles urbanos en Brasil sin restricciones especiales; solo se requiere obtener un CPF (número de contribuyente). La compra se formaliza ante notario mediante escritura pública y se inscribe en el Registro de Inmuebles.
¿Qué costos adicionales tiene la compra?
Además del precio, se prevén el ITBI (impuesto de transmisión, aproximadamente 2–3% según el municipio), los gastos de escritura y registro (alrededor de 1–1,5%) y honorarios profesionales. Son estimaciones orientativas; los valores exactos dependen de cada operación.
¿Cómo es el proceso de compra?
Reserva de la unidad, firma del contrato de compraventa, verificación documental (due diligence), firma de la escritura pública ante notario e inscripción final en el Registro de Inmuebles a nombre del comprador.
¿Se puede alquilar la propiedad como inversión?
Sí. Muchas zonas costeras de Florianópolis tienen alta demanda de alquiler por temporada, por lo que la propiedad puede destinarse a renta. La rentabilidad depende de la ubicación, la temporada y la gestión.