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Cobertura en Venta — Cachoeira do Bom Jesus, Florianópolis — Cachoeira do Bom Jesus
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Cobertura en Venta — Cachoeira do Bom Jesus, Florianópolis

Cachoeira do Bom Jesus · Ver guía del barrio
1Dormitorios
1Baños
1Cocheras
53 m²Área privada

Una mirada más de cerca

Cobertura en construcción en el piso 7 en Cachoeira do Bom Jesus, Florianópolis. 52,66 m² útiles, 1 suite, piscina y gimnasio en el condominio. Entrega prevista para julio de 2029.

Cobertura en el 7° y último piso de un desarrollo de 7 plantas y 82 unidades en Cachoeira do Bom Jesus, Florianópolis. Precio: R$ 589.821 por 52,66 m² de área útil. El condominio ofrece piscina, gimnasio, coworking y área gourmet, con 46 cocheras compartidas. Entrega prevista para julio de 2029, con zonificación mixta residencial y comercial — oportunidad de compra en pozo en un corredor de crecimiento al norte de la isla.

Descripción

En el 7° y último piso de un nuevo edificio de 7 plantas en Cachoeira do Bom Jesus, esta cobertura ofrece 52,66 m² de área útil con 1 dormitorio en suite y 1 baño. Construcción iniciada en 2026, con entrega prevista para julio de 2029, lo que permite al comprador ingresar al proyecto a precio de lanzamiento.

El desarrollo cuenta con 82 unidades distribuidas en un terreno de 1.379 m², con uso mixto (residencial y comercial). Las áreas comunes incluyen piscina, jardines, gimnasio, coworking, área gourmet y lavandería. El edificio es accesible para personas con movilidad reducida y dispone de medidor de gas individual por unidad. El condominio cuenta con 46 cocheras en total.

Cachoeira do Bom Jesus es un barrio consolidado al norte de Florianópolis, con acceso directo a la SC-401 hacia Ingleses, Canasvieiras y el centro de la ciudad. La zonificación mixta y el paquete de amenidades posicionan esta unidad tanto para uso propio como para renta temporaria tras la entrega. Contacte al agente para más información.

Ficha técnica

Tipo
Penthouse
Precio por m²
R$ 11.201/m²
Año de construcción
2026
Piso / total
7 / 7

La unidad

Confort de la unidad

Lavadero

Servicios del edificio

Accesible en silla de ruedas
52,66 m² de área útil
Piso 7

El condominio

Exterior y verde

Jardín

Ocio y social

Piscina
Espacio gourmet

Bienestar y deporte

Gimnasio

Servicios del edificio

Coworking
  • 46 cocheras
  • Lavandería
  • Hall de entrada

Qué hay cerca · Cachoeira do Bom Jesus

Educación
  • Escola Básica Municipal Intendente Aricomedes da Silva
  • Educandário Lar de Jesus SERTE
Salud
  • UPA Norte da Ilha
Playas
  • Praia da Cachoeira do Bom Jesus
Compras
  • Angeloni Cachoeira do Bom Jesus
Naturaleza
  • Estação Ecológica de Carijós
Cultura
  • Igreja do Senhor Bom Jesus

Cómo llegar

  • SC-401 highway 1.5km
  • Rodovia Virgílio Várzea highway 2km

Vivir o invertir

Tu foco
Vivir aquí
Tu foco
  • Playa, gastronomía y vida náutica en el entorno inmediato.
  • Comunidad internacional; ideal para familias todo el año.
  • Listo para instalarte, con acompañamiento en tu idioma.
Simulador de financiación
Cuota mensual estimada
Gastos de compra estimados

Estimación orientativa; no es una oferta de crédito ni una garantía de renta.

Invertir aquí
Tarifa diaria en temporadaR$ 500–1.200
Ocupación60–72%
Revalorización8–11% a.a.
ModalidadTemporada + anual
Calculadora de renta
Ingreso anual bruto
Rentabilidad bruta
Estimaciones de referencia 2026, sujetas a gestión, estacionalidad y conformidad de alquiler por temporada. No constituyen garantía de rentabilidad.

Ambos análisis están siempre disponibles. Resaltamos el que coincide con tu foco — pero podés comparar los dos.

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Preguntas frecuentes

¿Pueden los extranjeros comprar una propiedad en Brasil?
Sí. Los extranjeros pueden comprar inmuebles urbanos en Brasil sin restricciones especiales; solo se requiere obtener un CPF (número de contribuyente). La compra se formaliza ante notario mediante escritura pública y se inscribe en el Registro de Inmuebles.
¿Qué costos adicionales tiene la compra?
Además del precio, se prevén el ITBI (impuesto de transmisión, aproximadamente 2–3% según el municipio), los gastos de escritura y registro (alrededor de 1–1,5%) y honorarios profesionales. Son estimaciones orientativas; los valores exactos dependen de cada operación.
¿Cómo es el proceso de compra?
Reserva de la unidad, firma del contrato de compraventa, verificación documental (due diligence), firma de la escritura pública ante notario e inscripción final en el Registro de Inmuebles a nombre del comprador.
¿Se puede alquilar la propiedad como inversión?
Sí. Muchas zonas costeras de Florianópolis tienen alta demanda de alquiler por temporada, por lo que la propiedad puede destinarse a renta. La rentabilidad depende de la ubicación, la temporada y la gestión.