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Apartamento 2 Dormitorios en Venta en Maxxi Garden, Cachoeira do Bom Jesus — Cachoeira do Bom Jesus
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Apartamento 2 Dormitorios en Venta en Maxxi Garden, Cachoeira do Bom Jesus

Cachoeira do Bom Jesus · Ver guía del barrio
2Dormitorios
1Baños
1Cocheras
52 m²Área privada

Una mirada más de cerca

Apartamento de 52 m² en el 4.º piso del Maxxi Garden, a 850 m de la playa en Cachoeira do Bom Jesus, Florianópolis. 2 dormitorios, 1 baño y 1 cochera privativa. Entrega prevista para el 2.º semestre de 2027.

Apartamento en planos en el Maxxi Garden, Cachoeira do Bom Jesus, Florianópolis. 52 m² de área útil, 2 dormitorios, 1 baño, 1 cochera privativa, 4.º piso de un edificio de 4 plantas. Precio R$ 644.456. Ubicado a 850 m de la playa, cerca del polo tecnológico Sapiens Parque. Entrega prevista para el 2.º semestre de 2027. Condominio club con infraestructura completa de ocio.

Descripción

Maxxi Garden es un desarrollo en condominio club en Cachoeira do Bom Jesus, uno de los barrios de mayor crecimiento en el norte de Florianópolis. Unidad en el 4.º piso: 52 m² de área útil, 2 dormitorios, 1 baño y 1 cochera privativa ya incluida en el precio.

El living se integra con una cocina funcional, y los 2 dormitorios están bien distribuidos — ideal para parejas, familias pequeñas o profesionales que buscan calidad de vida en un hogar bien planificado. El edificio tiene 4 plantas y cuenta con ascensor.

Las amenidades del condominio son un diferencial clave: piscina exterior, piscina climatizada, gimnasio completo, área gourmet, salón de fiestas, parrilla, playground, coworking, sala de juegos, sala de cine, sauna, jacuzzi, cancha polideportiva, estacionamiento para bicicletas y seguridad 24h — todo dentro del complejo.

Ubicación: a 850 m de la playa, con fácil acceso a escuelas, supermercados, farmacias, transporte público y al polo tecnológico Sapiens Parque. La SC-401 conecta el barrio con el centro de Florianópolis en aproximadamente 20 minutos. Entrega prevista para el 2.º semestre de 2027, con posibilidad de personalizar los ambientes durante la obra.

Ficha técnica

Tipo
Apartamento
Precio por m²
R$ 12.393/m²
Año de construcción
2027
Piso / total
4 / 4

La unidad

Exterior y verde

Balcón
1 Cochera privativa

El condominio

Exterior y verde

Jardín
Espacio verde

Ocio y social

Piscina
Piscina climatizada
Espacio gourmet
Salón de fiestas
Parrilla
Sala de juegos
Sala de cine

Bienestar y deporte

Gimnasio
Sauna
Cancha deportiva

Familia

Juegos infantiles

Seguridad

Alarma
Vigilancia
Acceso controlado

Servicios del edificio

Coworking
Ascensor
Accesible en silla de ruedas
Bicicletero
  • Sala de cine
  • Sistema de alarma
  • Estacionamiento para bicicletas
  • Jacuzzi
  • Cancha polideportiva
  • Accesibilidad para silla de ruedas

Qué hay cerca · Cachoeira do Bom Jesus

Educación
  • Escola Básica Municipal Intendente Aricomedes da Silva
  • Educandário Lar de Jesus SERTE
Salud
  • UPA Norte da Ilha
Playas
  • Praia da Cachoeira do Bom Jesus
Compras
  • Angeloni Cachoeira do Bom Jesus
Naturaleza
  • Estação Ecológica de Carijós
Cultura
  • Igreja do Senhor Bom Jesus

Cómo llegar

  • SC-401 highway 1.5km
  • Rua Leonel Pereira Nelito street 0m

Vivir o invertir

Tu foco
Vivir aquí
Tu foco
  • Playa, gastronomía y vida náutica en el entorno inmediato.
  • Comunidad internacional; ideal para familias todo el año.
  • Listo para instalarte, con acompañamiento en tu idioma.
Simulador de financiación
Cuota mensual estimada
Gastos de compra estimados

Estimación orientativa; no es una oferta de crédito ni una garantía de renta.

Invertir aquí
Tarifa diaria en temporadaR$ 500–1.200
Ocupación60–72%
Revalorización8–11% a.a.
ModalidadTemporada + anual
Calculadora de renta
Ingreso anual bruto
Rentabilidad bruta
Estimaciones de referencia 2026, sujetas a gestión, estacionalidad y conformidad de alquiler por temporada. No constituyen garantía de rentabilidad.

Ambos análisis están siempre disponibles. Resaltamos el que coincide con tu foco — pero podés comparar los dos.

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Preguntas frecuentes

¿Pueden los extranjeros comprar una propiedad en Brasil?
Sí. Los extranjeros pueden comprar inmuebles urbanos en Brasil sin restricciones especiales; solo se requiere obtener un CPF (número de contribuyente). La compra se formaliza ante notario mediante escritura pública y se inscribe en el Registro de Inmuebles.
¿Qué costos adicionales tiene la compra?
Además del precio, se prevén el ITBI (impuesto de transmisión, aproximadamente 2–3% según el municipio), los gastos de escritura y registro (alrededor de 1–1,5%) y honorarios profesionales. Son estimaciones orientativas; los valores exactos dependen de cada operación.
¿Cómo es el proceso de compra?
Reserva de la unidad, firma del contrato de compraventa, verificación documental (due diligence), firma de la escritura pública ante notario e inscripción final en el Registro de Inmuebles a nombre del comprador.
¿Se puede alquilar la propiedad como inversión?
Sí. Muchas zonas costeras de Florianópolis tienen alta demanda de alquiler por temporada, por lo que la propiedad puede destinarse a renta. La rentabilidad depende de la ubicación, la temporada y la gestión.