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Sala Comercial 116 m² à Venda — Cacupé, Florianópolis — Cacupé
Sala Comercial 116 m² à Venda — Cacupé, Florianópolis — Cacupé
Sala Comercial 116 m² à Venda — Cacupé, Florianópolis — Cacupé
Sala Comercial 116 m² à Venda — Cacupé, Florianópolis — Cacupé
Sala Comercial 116 m² à Venda — Cacupé, Florianópolis — Cacupé
Signature

Sala Comercial 116 m² à Venda — Cacupé, Florianópolis

1Banheiros
116 m²Área privativa

Um olhar mais de perto

Sala comercial de 116 m² no térreo de um edifício de 7 andares na Estrada Haroldo Soares, Cacupé — a 300 m do Square SC-401, no principal eixo corporativo de Florianópolis.

Sala de 116,30 m² no térreo de empreendimento novo de 7 andares em Cacupé, Florianópolis. Preço: R$ 2.267.850,01. Entrega prevista para agosto de 2028. Localização no eixo SC-401, com acesso direto ao centro, ao Norte da Ilha e aos polos tecnológicos. Zoneamento comercial/uso misto. Infraestrutura com elevador, segurança 24 h, academia e fibra óptica — atributos que sustentam tanto uso próprio quanto posicionamento como ativo de investimento.

Descrição

No térreo de um edifício de 7 andares na Estrada Haroldo Soares, esta sala de 116,30 m² oferece planta aberta e adaptável para escritórios, clínicas, consultorias ou comércio. Frente para rua com alta visibilidade, a 300 m do Square SC-401.

O empreendimento foi concebido para um público corporativo exigente: elevador, segurança 24 h com câmeras, sistema de alarme, serviço de concierge, academia, sala de reunião, estacionamento para visitantes e vertical, cabeamento estruturado e internet por fibra óptica. Hall de entrada e porta automática reforçam a imagem profissional para clientes e colaboradores.

Cacupé está na interseção do corredor SC-401 com o Norte da Ilha, combinando acesso facilitado aos distritos tecnológicos e empresariais de Florianópolis com um ambiente natural e de baixa densidade. Entrega prevista para agosto de 2028 — oportunidade de entrada antecipada em um micromercado comercial em consolidação.

Ficha técnica

Tipo
Sala comercial
Preço por m²
R$ 19.500/m²
Andar / total
0 / 7

A unidade

Vistas

Vista exterior

Conforto da unidade

Ar-condicionado
Internet

Serviços do condomínio

Acessível a cadeirantes
Janela grande
Planta aberta

O condomínio

Lazer e convívio

Área de lazer

Bem-estar e esporte

Academia

Segurança

Alarme
Câmeras de segurança
Portaria 24h
Acesso controlado

Serviços do condomínio

Elevador
Sala de reuniões
Sala de recepção
  • Sistema de alarme
  • Estacionamento Visitantes
  • Estacionamento vertical
  • Porta automática
  • Hall de entrada

O que há por perto · Cacupé

Educação
  • Escola Básica Municipal José do Valle Pereira
Saúde
  • Centro de Saúde do João Paulo
Praias
  • Praia de Cacupé
Natureza
  • Trapiche de Cacupé
Cultura
  • Capela Santa Cruz
Gastronomia
  • Via Gastronômica do Sol Poente

Como chegar

  • Estrada Haroldo Soares road 0m
  • SC-401 highway 300m
  • BR-101 highway 8km

Morar ou investir

Seu foco
Morar aqui
Seu foco
  • Praia, gastronomia e vida náutica no entorno imediato.
  • Comunidade internacional; ideal para famílias o ano inteiro.
  • Pronto para morar, com acompanhamento no seu idioma.
Simulador de financiamento
Parcela mensal estimada
Custos da compra estimados

Estimativa indicativa; não é oferta de crédito nem garantia de renda.

Investir aqui
Diária na alta temporadaR$ 500–1.200
Ocupação60–72%
Valorização8–11% a.a.
ModalidadeTemporada + anual
Calculadora de aluguel
Renda anual bruta
Rentabilidade bruta
Estimativas de referência 2026, sujeitas a gestão, sazonalidade e conformidade da locação por temporada. Não constituem garantia de rentabilidade.

Ambas as análises estão sempre disponíveis. Destacamos a que coincide com o seu foco — mas você pode comparar as duas.

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Perguntas frequentes

Estrangeiros podem comprar imóvel no Brasil?
Sim. Estrangeiros podem comprar imóveis urbanos no Brasil sem restrições especiais; basta obter um CPF. A compra é formalizada em cartório por escritura pública e registrada no Registro de Imóveis.
Quais são os custos adicionais da compra?
Além do preço, estão previstos o ITBI (imposto de transmissão, cerca de 2–3% conforme o município), as despesas de escritura e registro (em torno de 1–1,5%) e honorários profissionais. São estimativas indicativas; os valores exatos dependem de cada operação.
Como é o processo de compra?
Reserva da unidade, assinatura do contrato de compra e venda, verificação documental (due diligence), assinatura da escritura pública em cartório e, por fim, registro do imóvel em nome do comprador no Registro de Imóveis.
É possível alugar o imóvel como investimento?
Sim. Muitas regiões costeiras de Florianópolis têm alta demanda de aluguel por temporada, de modo que o imóvel pode ser destinado à renda. A rentabilidade depende da localização, da temporada e da gestão.