Статьи

Гид покупателя

13 авг. 2026

Due diligence при покупке во Флорианополисе: что проверить до подписания

В Бразилии вы становитесь собственником не тогда, когда подписываете договор, а когда регистрируете право. Практическое руководство по проверке для покупателя-иностранца: matrícula, обременения, долги propter rem, terrenos de marinha и проекты на этапе строительства.

Читать

Образ жизни

10 июл. 2026

Почему Florianópolis стал главным направлением для россиян в Бразилии

Florianópolis — бразильский город с самым большим числом зарегистрированных иммигрантов из России. Разбираем официальную статистику, реальные причины, которые привлекают это сообщество, и то, что стоит учесть, если вы приезжаете из России или с постсоветского пространства.

Читать

Аренда

9 авг. 2026

Владелец-иностранец на расстоянии: управлять, сдавать и декларировать, не живя в Бразилии

Вы владелец во Флорианополисе, но живёте за рубежом. Как выдать доверенность кому-то в Бразилии, сдавать через управляющую компанию, платить налог с аренды как нерезидент (15% у источника) и переводить доход за границу.

Читать

Образ жизни

7 авг. 2026

Аргентинцы (и южноамериканцы), выбирающие Florianópolis: почему, что ищут и как покупают

Аргентина — с большим отрывом крупнейший иностранный рынок Santa Catarina. От туризма 1950-х до покупки студий на этапе строительства: что движет южноамериканским покупателем в Florianópolis.

Читать

Инфраструктура

6 авг. 2026

Как Florianópolis связан с миром: международный аэропорт и рейсы, которые приближают покупателя

Hercílio Luz закрыл 2025 год с более чем 5 миллионами пассажиров и 1,2 миллиона международных. Какие есть маршруты и почему авиасвязность важна для иностранного покупателя.

Читать

Налоги

2 авг. 2026

Продажа и репатриация в статусе нерезидента: как капитал иностранного покупателя выходит из страны

Иностранец-нерезидент платит ту же шкалу прироста капитала, что и резидент, но теряет свои льготы и переводит деньги через валютный контракт (câmbio). Путеводитель по 'выходу'.

Читать

Налоги

1 авг. 2026

Быть иностранным собственником в Florianópolis: IPTU, аренда и налоги нерезидента

IPTU, CPF, доверенное лицо, аренда с налогом у источника и льготы при продаже, которых у нерезидента нет: налоговый путеводитель иностранного собственника в Florianópolis.

Читать

Инвестиции

9 июл. 2026

Как ввезти деньги в Бразилию для покупки: CPF, câmbio и регистрация капитала

Покупать в Florianópolis из-за рубежа законно и просто, но деньги должны войти по правильному каналу. Объясняем, что такое CPF нерезидента, контракт câmbio, нормативная база Banco Central и что всё это значит для иностранного покупателя — в том числе россиянина.

Читать