Перейти к содержимому
Таунхаус 5 спален на продажу в João Paulo, Florianópolis — João Paulo
Таунхаус 5 спален на продажу в João Paulo, Florianópolis — João Paulo
Таунхаус 5 спален на продажу в João Paulo, Florianópolis — João Paulo
Таунхаус 5 спален на продажу в João Paulo, Florianópolis — João Paulo
Таунхаус 5 спален на продажу в João Paulo, Florianópolis — João Paulo
Lifestyle

Таунхаус 5 спален на продажу в João Paulo, Florianópolis

5Спальни
3Ванные
4Гараж
284 m²Полезная площадь

Описание

Таунхаус в конdomínio Jardim Baía Norte, João Paulo, построен в 2016 году. Жилая площадь — 284 м², общая — 375 м². Планировка включает 5 спален, из которых 2 сьюта: один на первом этаже для удобства, второй — с гардеробной и гидромассажной ванной.

Общественная зона объединяет три пространства: гостиную с камином, столовую и семейную комнату. Все помещения получают естественное освещение и сквозное проветривание через панорамные стеклянные проёмы. Кухня просторная и функциональная, рассчитана на ежедневное использование и приём гостей.

На улице — крытая зона барбекю с мангалом и мойкой. Крытая прачечная и гараж на 4 автомобиля дополняют практичную планировку. На территории также есть сад, велопарковка и стоянка для мотоциклов; животные разрешены.

João Paulo расположен в 10 минутах от центра Florianópolis, с прямым выездом на SC-401, вблизи Shopping Floripa, Shopping Vila Romana, больниц и известных школ.

Характеристики

Тип
Дом
Цена за м²
R$ 7.394/m²
Общая площадь
375 m²
Год постройки
2016

Квартира

Комфорт квартиры

Гардеробная
Камин
Кондиционер
Кухня-гурме
Хозяйственная зона

Территория и зелень

Сад

Отдых и общение

Зона-гурме
Барбекю

Для семьи

Можно с животными
Сьют на первом этаже
Камин
Просторная кухня

Дом и территория

Услуги дома

Велопарковка
  • Гараж (4 места)
  • Парковка для мотоциклов

Что рядом · João Paulo

Образование
  • Escola Básica Municipal José do Valle Pereira
  • NEIM Judite Fernandes de Lima
Здоровье
  • Centro de Saúde do João Paulo
Пляжи
  • Praia do João Paulo
Природа
  • Trapiche do João Paulo
Рестораны
  • Via Gastronômica do Sol Poente

Как добраться

  • SC-401 highway 1.2km
  • Av. Beira-Mar Norte avenue 2.0km

Жить или инвестировать

Ваш фокус
Жить здесь
Ваш фокус
  • Пляж, гастрономия и морская жизнь в непосредственной близости.
  • Международное сообщество; идеально для семей круглый год.
  • С сопровождением на вашем языке.
Расчёт финансирования
Ежемесячный платёж (оценка)—
Расходы на оформление (оценка)—

Ориентировочная оценка; не является кредитным предложением или гарантией дохода.

Инвестировать здесь
Цена за сутки (высокий сезон)R$ 250–450
Заполняемость55–65%
Оценочный рост стоимости7–9% a.a.
ФорматTemporada + anual
Калькулятор аренды
Валовой годовой доход—
Валовая доходность—
Ориентировочные оценки на 2026 год по зонам, зависят от управления, сезонности и соблюдения правил посуточной аренды. Не являются гарантией доходности.

Оба анализа всегда доступны. Мы выделяем тот, что совпадает с вашим фокусом — но вы можете сравнить оба.

Похожие объекты

Частые вопросы

Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Бразилии?
Да. Иностранцы могут покупать городскую недвижимость в Бразилии без особых ограничений; нужен только CPF (налоговый номер). Покупка оформляется нотариальным актом и регистрируется в Реестре недвижимости.
Какие дополнительные расходы при покупке?
Помимо цены, предусмотрены налог на передачу ITBI (примерно 2–3% в зависимости от муниципалитета), расходы на оформление и регистрацию (около 1–1,5%) и профессиональные гонорары. Это ориентировочные оценки; точные суммы зависят от сделки.
Как проходит процесс покупки?
Бронирование объекта, подписание договора купли-продажи, проверка документов (due diligence), подписание нотариального акта и, наконец, регистрация недвижимости на имя покупателя в Реестре недвижимости.
Можно ли сдавать недвижимость как инвестицию?
Зависит от конкретного объекта и правил его кондоминиума: посуточная аренда может быть ограничена уставом кондоминиума, поэтому стоит проверить это до покупки. Доходность зависит от расположения, сезона и управления.