Artículos

Mercado

8 sept 2026

Cómo vender tu inmueble en Florianópolis al mejor precio: precio, papeles, fotos y tiempos

El error más caro al vender es el precio: un inmueble sobrevaluado se estanca y termina rematándose. Cómo anclar el precio al mercado, qué papeles necesitás y por qué las fotos importan.

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Inversión

5 sept 2026

El real y tu compra: cómo el tipo de cambio moldea la entrada del comprador extranjero (y las cuotas en la planta)

El precio en reales es solo la mitad de la historia. Para el comprador extranjero, el tipo de cambio y las cuotas indexadas al INCC se mueven juntos hasta la última cuota. Qué mirar, con cifras oficiales fechadas y sin pronósticos.

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Inversión

5 sept 2026

Florianópolis frente a Lisboa, Miami y Punta del Este: dónde rinde el dólar del comprador de playa

Comparamos Florianópolis con Lisboa, Miami y Punta del Este factor por factor —precio por metro cuadrado, rentabilidad bruta y neta, costos de entrada, facilidad de residencia y liquidez— con cifras actuales y fuentes citadas, para ver dónde compra más el dólar de una segunda vivienda de playa en 2026.

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Fiscalidad e inversión

5 sept 2026

Rentabilidad neta del no residente: lo que realmente te queda tras impuestos y gastos

Cómo se pasa del rendimiento bruto de un alquiler en Florianópolis al neto que realmente le queda a un no residente, con el IRRF del 15% y un ejemplo numérico ilustrativo.

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Proceso de compra

5 sept 2026

Comprar sin viajar: procuração apostillada, due diligence remota y cierre desde el exterior

El extranjero puede cerrar la compra de un inmueble en Florianópolis sin viajar. Guía de la procuração apostillada, el CPF remoto, la due diligence y la firma por apoderado, con costos y plazos orientativos.

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Fiscalidad y Sucesión

5 sept 2026

Cuando falta el dueño: sucesión, herederos forzosos y cómo tener tu inmueble en Floripa

Sobre un inmueble situado en Brasil manda la ley brasileña: inventário brasileño, herederos forzosos y un ITCMD que en Santa Catarina ahora es progresivo. Guía general para compradores extranjeros en Florianópolis.

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Mercado

28 ago 2026

El alquiler en Florianópolis en 2026: por qué sube y qué significa para el propietario

El alquiler residencial de Floripa acumula alrededor de 9% de aumento en un año. No es un dato aislado: es el resultado de compradores que se pasan a alquilar, oferta que no crece al mismo ritmo y una estacionalidad muy marcada.

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Regulación

26 ago 2026

Terrenos de marinha: la PEC que puede terminar con el laudemio en la costa

Si comprás frente al mar en Florianópolis, hay una probabilidad alta de que el inmueble esté en terreno de marinha. Qué significa hoy, qué propone cambiar la PEC y por qué conviene saberlo antes de la escritura.

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Regulación

22 ago 2026

El Plano Diretor de Florianópolis, bajo la lupa: qué significa la suspensión del TCE para quien compra

En una isla donde el gabarito y la zonificación definen qué se puede construir y qué vista queda protegida, un cambio de zoneamiento no es un tecnicismo: es precio. Qué pasó, qué está frenado y qué verificar.

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