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Casa 4 Suites 314 m² en Condominio — Cachoeira do Bom Jesus, Florianópolis — Cachoeira do Bom Jesus
Casa 4 Suites 314 m² en Condominio — Cachoeira do Bom Jesus, Florianópolis — Cachoeira do Bom Jesus
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Signature

Casa 4 Suites 314 m² en Condominio — Cachoeira do Bom Jesus, Florianópolis

Cachoeira do Bom Jesus · Ver guía del barrio
4Dormitorios
5Baños
2Cocheras
314 m²Área privada

Una mirada más de cerca

Casa contemporánea de 314 m² en lote de 740 m² en condominio cerrado, a 300 m de la Playa Cachoeira do Bom Jesus — 4 suites, piscina privativa con spa, totalmente amueblada y lista para habitar.

Casa en condominio cerrado en Cachoeira do Bom Jesus, Florianópolis — 314 m² construidos en lote de 740 m² (18,5 × 40 m). 4 suites con walk-in closet, 5 baños, 2 cocheras cubiertas y piscina privativa con spa integrado. Totalmente amueblada, acepta financiación bancaria, disponible desde agosto de 2026. Precio de venta R$ 5.390.000 BRL. Orientación norte, a 300 m de la playa y 8,5 km de Jurerê Internacional.

Descripción

Ubicada en Avenida Luiz Boiteux Piazza, 3998, dentro de un condominio cerrado, esta casa de 314 m² ocupa un lote de 740 m² a solo 300 m de las aguas calmas de la Playa Cachoeira do Bom Jesus. La fachada con orientación norte combina hormigón visto, brise-soleil de madera y paneles de vidrio que integran el living de 55 m² directamente al jardín.

Las 4 suites cuentan con walk-in closet privativo; la suite master mide 19 m² con baño de 8,7 m² en mesadas de piedra y carpintería a medida. Home office dedicado, cocina gourmet de 9,4 m², área de servicio con depósito de 7,7 m² y altana de 33 m² completan la distribución en dos plantas más entrepiso.

En el exterior, piscina privativa con spa integrado conecta con la terraza gourmet cubierta con parrilla embutida, deck de madera y paisajismo tropical. La propiedad está totalmente amueblada, con aire acondicionado, calefacción solar, fibra óptica, alarma, cámaras y portón eléctrico. Acepta financiación bancaria. Sapiens Park a 4,5 km; Jurerê Internacional a 8,5 km.

Ficha técnica

Tipo
Casa
Precio por m²
R$ 17.166/m²

La unidad

Confort de la unidad

Vestidor
Aire acondicionado
Amoblado
Cocina gourmet
Lavadero
Calefacción
Internet
Home office

Exterior y verde

Balcón
Deck

Ocio y social

Piscina privada

Seguridad

Alarma
Portero eléctrico
1 toilette (lavabo)
Sistema de alarma
Portón eléctrico
Lavarropas/secadora

El condominio

Ocio y social

Parrilla
Espacio gourmet
Piscina

Familia

Juegos infantiles

Seguridad

Cámaras de seguridad
Alarma
Acceso controlado
Vigilancia
  • Juegos infantiles
  • Áreas verdes
  • Recolección selectiva de residuos
  • 2 cocheras cubiertas

Qué hay cerca · Cachoeira do Bom Jesus

Educación
  • Escola Básica Municipal Intendente Aricomedes da Silva
  • Educandário Lar de Jesus SERTE
Salud
  • UPA Norte da Ilha
Playas
  • Praia da Cachoeira do Bom Jesus
Compras
  • Angeloni Cachoeira do Bom Jesus
Naturaleza
  • Estação Ecológica de Carijós
Cultura
  • Igreja do Senhor Bom Jesus

Cómo llegar

  • Avenida Luiz Boiteux Piazza avenue 0m
  • SC-401 highway 3km

Vivir o invertir

Tu foco
Vivir aquí
Tu foco
  • Playa, gastronomía y vida náutica en el entorno inmediato.
  • Comunidad internacional; ideal para familias todo el año.
  • Listo para instalarte, con acompañamiento en tu idioma.
Simulador de financiación
Cuota mensual estimada
Gastos de compra estimados

Estimación orientativa; no es una oferta de crédito ni una garantía de renta.

Invertir aquí
Tarifa diaria en temporadaR$ 500–1.200
Ocupación60–72%
Revalorización8–11% a.a.
ModalidadTemporada + anual
Calculadora de renta
Ingreso anual bruto
Rentabilidad bruta
Estimaciones de referencia 2026, sujetas a gestión, estacionalidad y conformidad de alquiler por temporada. No constituyen garantía de rentabilidad.

Ambos análisis están siempre disponibles. Resaltamos el que coincide con tu foco — pero podés comparar los dos.

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Preguntas frecuentes

¿Pueden los extranjeros comprar una propiedad en Brasil?
Sí. Los extranjeros pueden comprar inmuebles urbanos en Brasil sin restricciones especiales; solo se requiere obtener un CPF (número de contribuyente). La compra se formaliza ante notario mediante escritura pública y se inscribe en el Registro de Inmuebles.
¿Qué costos adicionales tiene la compra?
Además del precio, se prevén el ITBI (impuesto de transmisión, aproximadamente 2–3% según el municipio), los gastos de escritura y registro (alrededor de 1–1,5%) y honorarios profesionales. Son estimaciones orientativas; los valores exactos dependen de cada operación.
¿Cómo es el proceso de compra?
Reserva de la unidad, firma del contrato de compraventa, verificación documental (due diligence), firma de la escritura pública ante notario e inscripción final en el Registro de Inmuebles a nombre del comprador.
¿Se puede alquilar la propiedad como inversión?
Sí. Muchas zonas costeras de Florianópolis tienen alta demanda de alquiler por temporada, por lo que la propiedad puede destinarse a renta. La rentabilidad depende de la ubicación, la temporada y la gestión.