Em uma servidão sem saída da Rua Gramal, uma das principais vias do Campeche, esta casa de 2 pavimentos entrega 180 m² construídos em um terreno de 580 m² — proporção que garante área externa generosa, difícil de encontrar nesse patamar de preço no bairro. A construção data de dezembro de 2006 e o imóvel foi recém-pintado e reformado.
A planta conta com 4 dormitórios, sendo 3 suítes amplas, além de 5 banheiros e 4 vagas de estacionamento. A cozinha tem armários embutidos e a lavanderia é separada. O espaço gourmet com churrasqueira ancora a área de lazer externa, rodeada por um jardim com mangueira, pitaya, abacateiro, amoreira, maracujazeiro e outras frutíferas — um ambiente verde e produtivo que oferece sombra natural e privacidade.
A orientação cobre as fachadas norte e sul, garantindo ventilação cruzada durante todo o ano. A rua é plana e de fácil acesso a pé ou de bicicleta: padarias, farmácias e supermercados estão a poucos minutos, e a Praia do Campeche fica a aproximadamente 1,2 km. De carro, a SC-405 conecta o imóvel ao Centro e ao Aeroporto Internacional de Florianópolis em menos de 20 minutos.