Статьи

Руководство по покупке

8 сент. 2026

Сколько на самом деле стоит покупка в Florianópolis: ITBI, нотариальный акт, регистрация и гонорары

Многие блоги пишут 3,5%–6% — или даже ITBI в 3%. Муниципальный закон устанавливает ITBI на уровне 2%, а реальные обязательные расходы на оформление в Florianópolis — около 2,8%. Расчёт по пунктам.

Читать

Новостройки

8 сент. 2026

Новостройка или вторичка в Florianópolis: гарантии, скрытые расходы и что выгоднее

Покупка на стадии котлована в Florianópolis добавляет защиту (гарантия 5 лет, patrimônio de afetação), но и скрытый расход INCC, который корректирует ваш остаток месяц за месяцем. Вторичка избегает всего этого ценой отсутствия гарантии на новую стройку.

Читать

Инвестиции

8 сент. 2026

Квартиры на первой линии моря в Florianópolis: где, за сколько и что проверить перед подписанием

Первая линия моря — категория наибольшего спроса в Florianópolis. Где она сосредоточена, какие цены за m² просят и почему перед подписанием нужно прочитать matrícula и статус в SPU.

Читать

Рынок

8 сент. 2026

Как продать недвижимость в Florianópolis по лучшей цене: цена, документы, фото и сроки

Самая дорогая ошибка при продаже — цена: переоценённый объект застаивается и в итоге продаётся с уценкой. Как привязать цену к рынку, какие документы нужны и почему важны фото.

Читать

Новостройки

9 сент. 2026

Как купить квартиру на этапе строительства во Флорианополисе: пошаговое практическое руководство

Практическое, а не юридическое пошаговое руководство: как искать новостройки, читать memorial descritivo, выбирать ориентацию и проверять застройщика перед vistoria во Флорианополисе.

Читать

Руководство по покупке

9 сент. 2026

Покупка недвижимости во Флорианополисе для россиян: апостиль, CPF, перевод

Перед сделкой есть цепочка документов: апостиль в России, CPF и присяжный перевод на португальский. Практическое руководство для покупателя из России, который не живёт в Бразилии.

Читать

Руководство по покупке

9 сент. 2026

Как оплатить недвижимость во Флорианополисе из России: реальные маршруты и документы

До 80% прямых заявок на перевод SWIFT из российских банков отклоняются в 2026 году. Вот альтернативные маршруты, которые действительно работают, с реальными расходами и сроками.

Читать