Перейти к содержимому
Апартаменты 3 спальни с видом на море — Abraão, Florianópolis — Abraão
Апартаменты 3 спальни с видом на море — Abraão, Florianópolis — Abraão
Апартаменты 3 спальни с видом на море — Abraão, Florianópolis — Abraão
Апартаменты 3 спальни с видом на море — Abraão, Florianópolis — Abraão
Апартаменты 3 спальни с видом на море — Abraão, Florianópolis — Abraão
Lifestyle

Апартаменты 3 спальни с видом на море — Abraão, Florianópolis

3Спальни
3Ванные
2Гараж
167 m²Полезная площадь

Описание

На 5-м и последнем этаже пятиэтажного здания по адресу Rua Campolino Alves, 1155, расположены апартаменты площадью 167 м² с функциональной планировкой: 3 спальни (одна из них — сьют), 3 ванные комнаты (включая гостевой туалет) и 2 крытых парковочных места.

Главное преимущество — балкон с восточной ориентацией, встроенным барбекю и прямым видом на море: подходит как для ежедневного отдыха, так и для приёма гостей. Кухня оснащена встроенной мебелью, в главной спальне предусмотрена гардеробная, а отдельная хозяйственная зона обеспечивает удобство в быту. Газовое отопление и индивидуальный счётчик газа завершают инфраструктуру квартиры.

Здание 2007 года постройки оборудовано лифтом, имеет сад, банкетный зал, видеонаблюдение на входе и доступ для маломобильных жильцов. Проживание с животными разрешено. Ежемесячный взнос R$ 1.200; годовой IPTU R$ 3.500.

Abraão — сложившийся жилой район в центрально-западной части острова Florianópolis с супермаркетами, школами, аптеками, больницами и общественным транспортом в шаговой доступности, а также быстрым выездом на SC-401 и набережную Beira-Mar Norte.

Характеристики

Тип
Квартира
Цена за м²
R$ 8.383/m²
Год постройки
2007
Этаж / всего
5 / 5
Кондоминиум
R$ 1.200 / мес.
Налог IPTU
R$ 292 / мес.

Кондоминиум и IPTU — справочные суммы со слов собственника; уточните их перед сделкой.

Квартира

Виды

Вид на море

Комфорт квартиры

Гардеробная
Встроенный шкаф
Хозяйственная зона
Отопление
С мебелью

Территория и зелень

Балкон

Отдых и общение

Барбекю

Для семьи

Можно с животными
С животными
Джакузи

Дом и территория

Территория и зелень

Сад

Отдых и общение

Банкетный зал

Безопасность

Камеры видеонаблюдения

Услуги дома

Лифт
Доступно для колясок
  • Раздельный сбор мусора

Как добраться

  • SC-401 highway 1.5km
  • Av. Beira-Mar Norte avenue 1.2km
  • BR-101 highway 4km

Жить или инвестировать

Ваш фокус
Жить здесь
Ваш фокус
  • Пляж, гастрономия и морская жизнь в непосредственной близости.
  • Международное сообщество; идеально для семей круглый год.
  • С сопровождением на вашем языке.
Расчёт финансирования
Ежемесячный платёж (оценка)—
Расходы на оформление (оценка)—

Ориентировочная оценка; не является кредитным предложением или гарантией дохода.

Инвестировать здесь
Цена за сутки (высокий сезон)R$ 250–450
Заполняемость55–65%
Оценочный рост стоимости7–9% a.a.
ФорматTemporada + anual
Калькулятор аренды
Валовой годовой доход—
Валовая доходность—
Ориентировочные оценки на 2026 год по зонам, зависят от управления, сезонности и соблюдения правил посуточной аренды. Не являются гарантией доходности.

Оба анализа всегда доступны. Мы выделяем тот, что совпадает с вашим фокусом — но вы можете сравнить оба.

Похожие объекты

Частые вопросы

Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Бразилии?
Да. Иностранцы могут покупать городскую недвижимость в Бразилии без особых ограничений; нужен только CPF (налоговый номер). Покупка оформляется нотариальным актом и регистрируется в Реестре недвижимости.
Какие дополнительные расходы при покупке?
Помимо цены, предусмотрены налог на передачу ITBI (примерно 2–3% в зависимости от муниципалитета), расходы на оформление и регистрацию (около 1–1,5%) и профессиональные гонорары. Это ориентировочные оценки; точные суммы зависят от сделки.
Как проходит процесс покупки?
Бронирование объекта, подписание договора купли-продажи, проверка документов (due diligence), подписание нотариального акта и, наконец, регистрация недвижимости на имя покупателя в Реестре недвижимости.
Можно ли сдавать недвижимость как инвестицию?
Зависит от конкретного объекта и правил его кондоминиума: посуточная аренда может быть ограничена уставом кондоминиума, поэтому стоит проверить это до покупки. Доходность зависит от расположения, сезона и управления.