Перейти к содержимому
Дом 4 спальни на продажу в Jardim Campeche, Florianópolis — Campeche
Дом 4 спальни на продажу в Jardim Campeche, Florianópolis — Campeche
Дом 4 спальни на продажу в Jardim Campeche, Florianópolis — Campeche
Дом 4 спальни на продажу в Jardim Campeche, Florianópolis — Campeche
Дом 4 спальни на продажу в Jardim Campeche, Florianópolis — Campeche
Lifestyle

Дом 4 спальни на продажу в Jardim Campeche, Florianópolis

4Спальни
4Ванные
2Гараж
187 m²Полезная площадь

Описание

Jardim Campeche — спланированный жилой квартал на юге Florianópolis, известный широкими улицами, озеленением и единым стандартом застройки. Rua Jardim Campeche Sul, 268: двухэтажный дом с жилой площадью 186,67 м² и общей застройкой 289 м² на участке 214 м².

На первом этаже гостиная, столовая и кухня-гурме объединены в единое открытое пространство, дополненное зоной барбекю. На втором этаже — 4 сьюта, главный из которых оснащён джакузи. Всего 4 ванные комнаты плюс гостевой туалет на первом этаже.

Отделка включает алюминиевые оконные рамы чёрного цвета, стеклянные ограждения балконов, оцинкованные заборы и ворота, поворотную входную дверь, автоматические жалюзи, кондиционирование во всех спальнях и гостиной, водонагреватель-бойлер, инфраструктуру для солнечной энергии и цистерну. Дополнительно: структурированная кабельная система, цифровой замок и камеры видеонаблюдения.

Парковка на 2 автомобиля. Объект находится на завершающей стадии отделки, сдача запланирована на июль/август 2026 г. Praia do Campeche — около 1,5 км, международный аэропорт — около 8 км.

Характеристики

Тип
Дом
Цена за м²
R$ 17.116/m²
Общая площадь
289 m²
Год постройки
2026
Этажей в здании
2
Кондоминиум
R$ 150 / мес.
Налог IPTU
R$ 101 / мес.

Кондоминиум и IPTU — справочные суммы со слов собственника; уточните их перед сделкой.

Квартира

Комфорт квартиры

Кухня-гурме
Хозяйственная зона
Кондиционер
Отопление
Высокие потолки

Территория и зелень

Балкон
Сад
Задний двор

Отдых и общение

Зона-гурме
Барбекю

Для семьи

Можно с животными

Безопасность

Сигнализация

Услуги дома

Солнечная энергия
Доступно для колясок
Общий санузел
Гостевой туалет (лавабо)
Джакузи в главном сьюте
Кондиционирование (спальни и гостиная)
Автоматические жалюзи
Инфраструктура для солнечной энергии
Цистерна для повторного использования воды
Цифровой замок
Автоматические ворота
Поворотная алюминиевая входная дверь
Алюминиевые оконные рамы чёрного цвета
Стеклянные ограждения балконов
Оцинкованные металлические заборы и ворота
Архитектурная высота потолков у лестницы

Дом и территория

Безопасность

Камеры видеонаблюдения

Услуги дома

Резервуар для воды

Что рядом · Campeche

Образование
  • Colégio do Campeche
  • Escola da Fazenda
  • Escola Básica Municipal Brigadeiro Eduardo Gomes
  • Escola de Educação Básica Januária Teixeira da Rocha
  • Centro Educacional Tempo de Despertar
Здоровье
  • Centro de Saúde do Campeche
Пляжи
  • Praia do Campeche
Магазины
  • Fort Atacadista
Природа
  • Ilha do Campeche
  • Dunas do Campeche

Как добраться

  • SC-405 road 1.2km
  • BR-101 highway 6km
  • Av. Pequeno Príncipe avenue 800m

Жить или инвестировать

Ваш фокус
Жить здесь
Ваш фокус
  • Пляж, гастрономия и морская жизнь в непосредственной близости.
  • Международное сообщество; идеально для семей круглый год.
  • С сопровождением на вашем языке.
Расчёт финансирования
Ежемесячный платёж (оценка)—
Расходы на оформление (оценка)—

Ориентировочная оценка; не является кредитным предложением или гарантией дохода.

Инвестировать здесь
Цена за сутки (высокий сезон)R$ 350–800
Заполняемость52–64%
Оценочный рост стоимости7–10% a.a.
ФорматTemporada + anual
Калькулятор аренды
Валовой годовой доход—
Валовая доходность—
Ориентировочные оценки на 2026 год по зонам, зависят от управления, сезонности и соблюдения правил посуточной аренды. Не являются гарантией доходности.

Оба анализа всегда доступны. Мы выделяем тот, что совпадает с вашим фокусом — но вы можете сравнить оба.

Похожие объекты

Частые вопросы

Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Бразилии?
Да. Иностранцы могут покупать городскую недвижимость в Бразилии без особых ограничений; нужен только CPF (налоговый номер). Покупка оформляется нотариальным актом и регистрируется в Реестре недвижимости.
Какие дополнительные расходы при покупке?
Помимо цены, предусмотрены налог на передачу ITBI (примерно 2–3% в зависимости от муниципалитета), расходы на оформление и регистрацию (около 1–1,5%) и профессиональные гонорары. Это ориентировочные оценки; точные суммы зависят от сделки.
Как проходит процесс покупки?
Бронирование объекта, подписание договора купли-продажи, проверка документов (due diligence), подписание нотариального акта и, наконец, регистрация недвижимости на имя покупателя в Реестре недвижимости.
Можно ли сдавать недвижимость как инвестицию?
Зависит от конкретного объекта и правил его кондоминиума: посуточная аренда может быть ограничена уставом кондоминиума, поэтому стоит проверить это до покупки. Доходность зависит от расположения, сезона и управления.