Перейти к содержимому
Дом на продажу в Campeche, Florianópolis — участок 450 м² — Campeche
Дом на продажу в Campeche, Florianópolis — участок 450 м² — Campeche
Дом на продажу в Campeche, Florianópolis — участок 450 м² — Campeche
Дом на продажу в Campeche, Florianópolis — участок 450 м² — Campeche
Дом на продажу в Campeche, Florianópolis — участок 450 м² — Campeche
Lifestyle

Дом на продажу в Campeche, Florianópolis — участок 450 м²

3Спальни
2Ванные
5Гараж
155 m²Полезная площадь

Описание

На широкой тихой жилой улице вблизи Av. Pequeno Príncipe расположен Jardim do Limoeiro — участок 450 м² с индивидуальным кадастровым номером, что становится редкостью в Campeche и обеспечивает приватность и долгосрочный потенциал роста стоимости.

Основной дом занимает 155 м² застройки, распределённых между двумя строениями. Гостиная совмещена со столовой, кухня просторная, а восточная ориентация фасада обеспечивает естественное утреннее освещение. Три спальни — включая 1 сьют — дополнены мезонином в гостиной, который можно использовать как домашний офис, читальный уголок или многофункциональное пространство.

Отделка ценными породами дерева задаёт характер интерьера: Freijó на стенах и Angelim на полу — материалы, которые хорошо стареют и требуют минимального ухода. Второе строение функционирует как независимая гостевая постройка с открытой планировкой, адаптируемая под гостевой сьют, домашний офис или мастерскую.

Снаружи палисадник создаёт уютный вход, а просторный участок оставляет возможности для будущего расширения. Пять парковочных мест — 2 крытых — и практически полностью меблированный интерьер завершают картину. Супермаркеты, аптеки, школы и общественный транспорт — в нескольких минутах ходьбы; аэропорт — в 5 км.

Характеристики

Тип
Дом
Цена за м²
R$ 7.613/m²
Год постройки
1996
Налог IPTU
R$ 315 / мес.

Кондоминиум и IPTU — справочные суммы со слов собственника; уточните их перед сделкой.

Квартира

Комфорт квартиры

Хозяйственная зона
С мебелью
Деревянный пол

Территория и зелень

Балкон
Сад
Задний двор

Для семьи

Можно с животными
Мезонин
Паркет из Angelim
Отделка стен Freijó
Независимая гостевая постройка

Что рядом · Campeche

Образование
  • Colégio do Campeche
  • Escola da Fazenda
  • Escola Básica Municipal Brigadeiro Eduardo Gomes
  • Escola de Educação Básica Januária Teixeira da Rocha
  • Centro Educacional Tempo de Despertar
Здоровье
  • Centro de Saúde do Campeche
Пляжи
  • Praia do Campeche
Магазины
  • Fort Atacadista
Природа
  • Ilha do Campeche
  • Dunas do Campeche

Как добраться

  • Av. Pequeno Príncipe avenue 300m
  • SC-405 road 1.5km
  • BR-101 highway 6km

Жить или инвестировать

Ваш фокус
Жить здесь
Ваш фокус
  • Пляж, гастрономия и морская жизнь в непосредственной близости.
  • Международное сообщество; идеально для семей круглый год.
  • С сопровождением на вашем языке.
Расчёт финансирования
Ежемесячный платёж (оценка)—
Расходы на оформление (оценка)—

Ориентировочная оценка; не является кредитным предложением или гарантией дохода.

Инвестировать здесь
Цена за сутки (высокий сезон)R$ 350–800
Заполняемость52–64%
Оценочный рост стоимости7–10% a.a.
ФорматTemporada + anual
Калькулятор аренды
Валовой годовой доход—
Валовая доходность—
Ориентировочные оценки на 2026 год по зонам, зависят от управления, сезонности и соблюдения правил посуточной аренды. Не являются гарантией доходности.

Оба анализа всегда доступны. Мы выделяем тот, что совпадает с вашим фокусом — но вы можете сравнить оба.

Похожие объекты

Частые вопросы

Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Бразилии?
Да. Иностранцы могут покупать городскую недвижимость в Бразилии без особых ограничений; нужен только CPF (налоговый номер). Покупка оформляется нотариальным актом и регистрируется в Реестре недвижимости.
Какие дополнительные расходы при покупке?
Помимо цены, предусмотрены налог на передачу ITBI (примерно 2–3% в зависимости от муниципалитета), расходы на оформление и регистрацию (около 1–1,5%) и профессиональные гонорары. Это ориентировочные оценки; точные суммы зависят от сделки.
Как проходит процесс покупки?
Бронирование объекта, подписание договора купли-продажи, проверка документов (due diligence), подписание нотариального акта и, наконец, регистрация недвижимости на имя покупателя в Реестре недвижимости.
Можно ли сдавать недвижимость как инвестицию?
Зависит от конкретного объекта и правил его кондоминиума: посуточная аренда может быть ограничена уставом кондоминиума, поэтому стоит проверить это до покупки. Доходность зависит от расположения, сезона и управления.