Перейти к содержимому
Дом 4 спальни с видом на море и бассейном — Pântano do Sul, Florianópolis — Pântano do Sul
Дом 4 спальни с видом на море и бассейном — Pântano do Sul, Florianópolis — Pântano do Sul
Дом 4 спальни с видом на море и бассейном — Pântano do Sul, Florianópolis — Pântano do Sul
Дом 4 спальни с видом на море и бассейном — Pântano do Sul, Florianópolis — Pântano do Sul
Дом 4 спальни с видом на море и бассейном — Pântano do Sul, Florianópolis — Pântano do Sul
Signature

Дом 4 спальни с видом на море и бассейном — Pântano do Sul, Florianópolis

4Спальни
2Ванные
4Гараж

Взгляд поближе

Дом 324 м² на участке 4 200 м² в Pântano do Sul, построен в 2014 году: 4 спальни, частный бассейн, вид на океан и 2 500 м² нетронутого Атлантического леса.

Отдельно стоящий дом 2014 года постройки в Costa de Dentro, Pântano do Sul — одном из наиболее сохранившихся районов южной части острова Santa Catarina. 324 м² жилой площади на участке 4 200 м², 4 спальни с мастер-сьютом и джакузи, частный бассейн на деревянной террасе с прямым видом на море и 2 500 м² Атлантического леса. Цена: R$ 4 900 000; налог на недвижимость R$ 3 200 в год. Первый владелец. Высокий потенциал роста стоимости в малоплотном прибрежном анклаве в 26 км от центра города.

Описание

Дом расположен на участке 4 200 м² в Costa de Dentro и был сдан в эксплуатацию в 2014 году — единственный владелец. Планировка чётко разделяет приватную и социальную зоны: слева от входа — 4 спальни, включая мастер-сьют с джакузи, и полноценная ванная комната; справа — гостиная с камином, открытая в двусветное пространство, соединённое с кухней.

Застеклённый мезонин над социальной зоной превращает горизонт океана в постоянный фон. Большие стеклянные проёмы ведут на деревянную террасу, где частный бассейн обеспечивает полную приватность и беспрепятственный вид на море.

Из 4 200 м² участка 1 700 м² — ухоженная территория вокруг дома, а 2 500 м² — нетронутый Атлантический лес, природный буфер, поддерживающий прохладу и тишину круглый год. Дополнительно: кондиционер, солнечный водонагреватель, солнечные коллекторы, 4 парковочных места, кладовая, мебель включена.

Costa de Dentro находится примерно в 26 км от центра Florianópolis и в 18 км от международного аэропорта Hercílio Luz; рядом — местные магазины и рестораны морепродуктов.

Характеристики

Тип
Дом
Год постройки
2014
Налог IPTU
R$ 3.200 / мес.

Кондоминиум и IPTU — справочные суммы со слов собственника; уточните их перед сделкой.

Квартира

Виды

Вид на море

Комфорт квартиры

Камин
Кондиционер
С мебелью
Отопление

Территория и зелень

Настил-терраса
Балкон

Отдых и общение

Частный бассейн
Джакузи
Гостевой туалет
Камин
Открытая кухня
Мезонин
Частный бассейн
Солнечный водонагреватель
Солнечные коллекторы
Кладовая
Входной холл
Задняя веранда
Жалюзи/шторы
Гараж (4 места)

Дом и территория

Территория и зелень

Сад

Отдых и общение

Бассейн
  • Заповедник Атлантического леса (2 500 м²)

Что рядом · Pântano do Sul

Образование
  • Núcleo de Educação Infantil Municipal Pântano do Sul
  • Escola Desdobrada Municipal Costa de Dentro
  • Escola de Ensino Fundamental Severo Honorato da Costa
Здоровье
  • Centro de Saúde do Pântano do Sul
Пляжи
  • Praia do Pântano do Sul
  • Praia do Saquinho
Природа
  • Lagoinha do Leste
Культура
  • Sambaqui do Pântano do Sul
Рестораны
  • Bar do Arante

Как добраться

  • Estrada Francisco Thomas dos Santos road 0m
  • SC-406 road 2km

Жить или инвестировать

Ваш фокус
Жить здесь
Ваш фокус
  • Пляж, гастрономия и морская жизнь в непосредственной близости.
  • Международное сообщество; идеально для семей круглый год.
  • Готово к заселению, с сопровождением на вашем языке.
Расчёт финансирования
Ежемесячный платёж (оценка)
Расходы на оформление (оценка)

Ориентировочная оценка; не является кредитным предложением или гарантией дохода.

Инвестировать здесь
Цена за сутки (высокий сезон)R$ 350–800
Заполняемость52–64%
Рост стоимости7–10% a.a.
ФорматTemporada + anual
Калькулятор аренды
Валовой годовой доход
Валовая доходность
Ориентировочные оценки на 2026 год, зависят от управления, сезонности и соблюдения правил посуточной аренды. Не являются гарантией доходности.

Оба анализа всегда доступны. Мы выделяем тот, что совпадает с вашим фокусом — но вы можете сравнить оба.

Похожие объекты

Земельный участок 106 000 м² — Pântano do Sul, Florianópolis — Pântano do Sul
Lifestyle Готово к заселению
Pântano do Sul
Земельный участок 106 000 м² — Pântano do Sul, Florianópolis
R$ 4.000.000Продажа
Дом 5 спален — участок 85 853 м² в Costa de Dentro, Florianópolis — Pântano do Sul
Signature Готово к заселению
Pântano do Sul
Дом 5 спален — участок 85 853 м² в Costa de Dentro, Florianópolis
5 3 326 m²
R$ 5.500.000Продажа
Жилой комплекс — 3 дома + студия, 385 м², Ribeirão da Ilha, Florianópolis — Ribeirão da Ilha
Lifestyle Готово к заселению
Ribeirão da Ilha
Жилой комплекс — 3 дома + студия, 385 м², Ribeirão da Ilha, Florianópolis
8 5 385 m²
R$ 2.999.000Продажа
Дом 3 спальни на продажу в Rio Tavares, Florianópolis — 144 м² — Rio Tavares
Lifestyle Готово к заселению
Rio Tavares
Дом 3 спальни на продажу в Rio Tavares, Florianópolis — 144 м²
3 2 144 m²
R$ 1.950.000Продажа
Дом 3 спальни на продажу в Campeche, Florianópolis — 140 м² — Campeche
Lifestyle Готово к заселению
Campeche
Дом 3 спальни на продажу в Campeche, Florianópolis — 140 м²
3 3 140 m²
R$ 1.190.000Продажа
Дом 5 сьютов, 320 м² на участке 800 м² — Rio Tavares, Florianópolis — Rio Tavares
Signature Готово к заселению
Rio Tavares
Дом 5 сьютов, 320 м² на участке 800 м² — Rio Tavares, Florianópolis
5 5
R$ 5.430.000Продажа
Участок 234 м² на продажу в Morro das Pedras, Florianópolis — Campeche
Smart Готово к заселению
Campeche
Участок 234 м² на продажу в Morro das Pedras, Florianópolis
R$ 450.000Продажа
Апартаменты 2 спальни на продажу в Campeche, Florianópolis — 85 м² — Campeche
Smart
Продано
Campeche
Апартаменты 2 спальни на продажу в Campeche, Florianópolis — 85 м²
2 2 85 m²
R$ 450.000Продажа
Апартаменты 2 спальни в Tide Residence — Campeche, Florianópolis — Campeche
Smart Готово к заселению
Campeche
Апартаменты 2 спальни в Tide Residence — Campeche, Florianópolis
2 2 75 m²
R$ 710.000Продажа
Двухэтажный дом 3 спальни на продажу в Carianos, Florianópolis — Carianos
Lifestyle Готово к заселению
Carianos
Двухэтажный дом 3 спальни на продажу в Carianos, Florianópolis
3 2 142 m²
R$ 1.040.000Продажа

Частые вопросы

Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Бразилии?
Да. Иностранцы могут покупать городскую недвижимость в Бразилии без особых ограничений; нужен только CPF (налоговый номер). Покупка оформляется нотариальным актом и регистрируется в Реестре недвижимости.
Какие дополнительные расходы при покупке?
Помимо цены, предусмотрены налог на передачу ITBI (примерно 2–3% в зависимости от муниципалитета), расходы на оформление и регистрацию (около 1–1,5%) и профессиональные гонорары. Это ориентировочные оценки; точные суммы зависят от сделки.
Как проходит процесс покупки?
Бронирование объекта, подписание договора купли-продажи, проверка документов (due diligence), подписание нотариального акта и, наконец, регистрация недвижимости на имя покупателя в Реестре недвижимости.
Можно ли сдавать недвижимость как инвестицию?
Да. Во многих прибрежных районах Флорианополиса высокий сезонный спрос на аренду, поэтому объект можно использовать для получения дохода. Доходность зависит от расположения, сезона и управления.