Перейти к содержимому
SCB ImóveisНедвижимость · Инвестиции · Направление
Участок 234 м² на продажу в Morro das Pedras, Florianópolis — Campeche
Участок 234 м² на продажу в Morro das Pedras, Florianópolis — Campeche
Участок 234 м² на продажу в Morro das Pedras, Florianópolis — Campeche
Участок 234 м² на продажу в Morro das Pedras, Florianópolis — Campeche
Участок 234 м² на продажу в Morro das Pedras, Florianópolis — Campeche
Smart

Участок 234 м² на продажу в Morro das Pedras, Florianópolis

Campeche · Смотреть гид по району

Взгляд поближе

Участок 234 м² в Morro das Pedras, в 1 км от пляжа, с готовой бетонной плитой и частично возведёнными стенами — реальное преимущество для строительства на юге Florianópolis.

Земельный участок 234 м² (фронт 7,6 м × глубина 30,8 м) в Morro das Pedras, Campeche, Florianópolis. Цена R$ 450.000. Зонирование ARP 2.5, коэффициент застройки 50%. Готовая бетонная плита и частично возведённые стены снижают начальные затраты на строительство. Быстрый выезд на SC-405 — международный аэропорт Florianópolis и центр города в нескольких минутах езды. Высокий спрос на жилые участки на юге острова поддерживает потенциал роста стоимости.

Описание

Участок расположен по адресу Servidão Dona Vitórina Lopes, 293, в районе Morro das Pedras. Площадь — 234 м², фронт около 7,6 м, глубина 30,8 м. Улица широкая, асфальтированная, с тротуаром — удобный въезд и сложившаяся жилая среда.

Ключевое преимущество — существующая конструкция: готовая бетонная плита и частично возведённые стены уже на месте. В зависимости от архитектурного проекта и состояния конструкции это может дать реальную фору по сравнению с пустым участком — как по срокам, так и по организации этапов строительства.

Участок находится в зоне ARP 2.5 с коэффициентом застройки 50% согласно действующим градостроительным нормам. До пляжа Morro das Pedras — 1 км. Трасса SC-405 находится примерно в 1,5 км, что обеспечивает быстрый доступ к международному аэропорту Florianópolis и центру города. В шаговой доступности — супермаркеты, школы, рестораны и местные магазины.

Характеристики

Тип
Участок

Квартира

Готовая бетонная плита
Частично возведённые стены
Кирпичная конструкция
Открытый вид

Дом и территория

  • Рядом с общественным транспортом
  • Рядом со школами
  • Рядом с магазинами
  • Рядом с больницей
  • Рядом с аэропортом
  • Тихая улица
  • Жилой район

Что рядом · Campeche

Образование
  • Colégio do Campeche
  • Escola da Fazenda
  • Escola Básica Municipal Brigadeiro Eduardo Gomes
  • Escola de Educação Básica Januária Teixeira da Rocha
  • Centro Educacional Tempo de Despertar
Здоровье
  • Centro de Saúde do Campeche
Пляжи
  • Praia do Campeche
Магазины
  • Fort Atacadista
Природа
  • Ilha do Campeche
  • Dunas do Campeche

Как добраться

  • SC-405 road 1.5km

Жить или инвестировать

Ваш фокус
Жить здесь
Ваш фокус
  • Пляж, гастрономия и морская жизнь в непосредственной близости.
  • Международное сообщество; идеально для семей круглый год.
  • Готово к заселению, с сопровождением на вашем языке.
Расчёт финансирования
Ежемесячный платёж (оценка)—
Расходы на оформление (оценка)—

Ориентировочная оценка; не является кредитным предложением или гарантией дохода.

Инвестировать здесь
Цена за сутки (высокий сезон)R$ 350–800
Заполняемость52–64%
Рост стоимости7–10% a.a.
ФорматTemporada + anual
Калькулятор аренды
Валовой годовой доход—
Валовая доходность—
Ориентировочные оценки на 2026 год, зависят от управления, сезонности и соблюдения правил посуточной аренды. Не являются гарантией доходности.

Оба анализа всегда доступны. Мы выделяем тот, что совпадает с вашим фокусом — но вы можете сравнить оба.

Похожие объекты

Дом 3 спальни на продажу в Campeche, Florianópolis — 140 м² — Campeche
Lifestyle Готово к заселению
Campeche
Дом 3 спальни на продажу в Campeche, Florianópolis — 140 м²
3 3 140 m²
R$ 1.190.000Продажа
Апартаменты 2 спальни на продажу в Campeche, Florianópolis — 85 м² — Campeche
Smart
Продано
Campeche
Апартаменты 2 спальни на продажу в Campeche, Florianópolis — 85 м²
2 2 85 m²
R$ 450.000Продажа
Апартаменты 2 спальни в Tide Residence — Campeche, Florianópolis — Campeche
Smart Готово к заселению
Campeche
Апартаменты 2 спальни в Tide Residence — Campeche, Florianópolis
2 2 75 m²
R$ 710.000Продажа
Дом на продажу в Campeche, Florianópolis — участок 450 м² — Campeche
Lifestyle Готово к заселению
Campeche
Дом на продажу в Campeche, Florianópolis — участок 450 м²
3 2 155 m²
R$ 1.180.000Продажа
Дом 4 спальни на продажу в Jardim Campeche, Florianópolis — Campeche
Lifestyle Строится
Campeche
Дом 4 спальни на продажу в Jardim Campeche, Florianópolis
4 4 187 m²
R$ 3.195.000Предпродажа
Дом 4 спальни на продажу в Campeche, Florianópolis — участок 580 м² — Campeche
Lifestyle Готово к заселению
Campeche
Дом 4 спальни на продажу в Campeche, Florianópolis — участок 580 м²
4 5 180 m²
R$ 1.570.000Продажа
Меблированный пентхаус на продажу – 170 м², 2 спальни, джакузи и барбекю – Campeche, Florianópolis — Campeche
Lifestyle Готово к заселению
Campeche
Меблированный пентхаус на продажу – 170 м², 2 спальни, джакузи и барбекю – Campeche, Florianópolis
2 2 170 m²
R$ 2.090.000Продажа
Дом 4 спальни с видом на море в Campeche, Florianópolis — продажа — Campeche
Signature Готово к заселению
Campeche
Дом 4 спальни с видом на море в Campeche, Florianópolis — продажа
4 3 300 m²
R$ 3.900.000Продажа
Дом 3 спальни на продажу в Rio Tavares, Florianópolis — 144 м² — Rio Tavares
Lifestyle Готово к заселению
Rio Tavares
Дом 3 спальни на продажу в Rio Tavares, Florianópolis — 144 м²
3 2 144 m²
R$ 1.950.000Продажа
Дом 5 сьютов, 320 м² на участке 800 м² — Rio Tavares, Florianópolis — Rio Tavares
Signature Готово к заселению
Rio Tavares
Дом 5 сьютов, 320 м² на участке 800 м² — Rio Tavares, Florianópolis
5 5
R$ 5.430.000Продажа

Частые вопросы

Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Бразилии?
Да. Иностранцы могут покупать городскую недвижимость в Бразилии без особых ограничений; нужен только CPF (налоговый номер). Покупка оформляется нотариальным актом и регистрируется в Реестре недвижимости.
Какие дополнительные расходы при покупке?
Помимо цены, предусмотрены налог на передачу ITBI (примерно 2–3% в зависимости от муниципалитета), расходы на оформление и регистрацию (около 1–1,5%) и профессиональные гонорары. Это ориентировочные оценки; точные суммы зависят от сделки.
Как проходит процесс покупки?
Бронирование объекта, подписание договора купли-продажи, проверка документов (due diligence), подписание нотариального акта и, наконец, регистрация недвижимости на имя покупателя в Реестре недвижимости.
Можно ли сдавать недвижимость как инвестицию?
Да. Во многих прибрежных районах Флорианополиса высокий сезонный спрос на аренду, поэтому объект можно использовать для получения дохода. Доходность зависит от расположения, сезона и управления.