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Apartamento 2 Dormitorios en Venta en Abraão, Florianópolis — 66 m² — Abraão
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Apartamento 2 Dormitorios en Venta en Abraão, Florianópolis — 66 m²

2Dormitorios
2Baños
2Cocheras
66 m²Área privada

Una mirada más de cerca

Apartamento de 66 m² con 2 dormitorios, 1 suite y 2 cocheras cubiertas en Abraão, Florianópolis. Construido en 2017, amueblado, acepta mascotas y cuenta con infraestructura completa de ocio en el condominio.

Apartamento de 66 m² de área útil en Abraão, Florianópolis, ofertado a R$ 730.000. Construido en octubre de 2017, dispone de 2 dormitorios (1 suite), 2 baños, 2 cocheras cubiertas y muebles a medida. El condominio cuenta con piscina, gimnasio, salón de fiestas y espacio gourmet con parrilla, en un barrio residencial consolidado con acceso directo a la Via Expressa y transporte público.

Descripción

Ubicado en Av. Patrício Caldeira de Andrada, 620, en Abraão, este apartamento de 66 m² fue construido en octubre de 2017 y está listo para habitar. La distribución incluye 2 dormitorios — uno de ellos suite —, 2 baños completos, cocina planificada con armarios, área de servicio y muebles a medida en toda la unidad.

Se incluyen 2 cocheras cubiertas, ascensor, portero eléctrico y conserje. El condominio ofrece infraestructura completa de ocio: piscina, gimnasio, espacio fitness, salón de fiestas, espacio gourmet con parrilla, playground, bicicletario, jardín y recolección selectiva de residuos. Gas individual y fibra óptica disponibles. Se aceptan mascotas.

Abraão concentra supermercados, escuelas, restaurantes y comercios a pocos metros, con acceso directo al centro de Florianópolis y a la Via Expressa hacia el Gran Florianópolis.

Ficha técnica

Tipo
Apartamento
Precio por m²
R$ 11.061/m²
Año de construcción
2017

La unidad

Confort de la unidad

Amoblado
Placard empotrado
Cocina americana
Lavadero
Internet
TV por cable

Familia

Admite mascotas
Cocina planificada con armarios
Conexión TV por cable

El condominio

Exterior y verde

Jardín

Ocio y social

Piscina
Salón de fiestas
Espacio gourmet
Parrilla

Bienestar y deporte

Sala fitness
Gimnasio

Familia

Juegos infantiles

Seguridad

Portería 24 h
Cámaras de seguridad

Servicios del edificio

Bicicletero
Ascensor
Accesible en silla de ruedas
  • Conserje disponible
  • Recolección selectiva de residuos
  • Calle asfaltada

Cómo llegar

  • Avenida Patrício Caldeira de Andrada avenue 0m
  • Via Expressa SC-401 expressway 1.5km
  • BR-282 highway 3km

Vivir o invertir

Tu foco
Vivir aquí
Tu foco
  • Playa, gastronomía y vida náutica en el entorno inmediato.
  • Comunidad internacional; ideal para familias todo el año.
  • Listo para instalarte, con acompañamiento en tu idioma.
Simulador de financiación
Cuota mensual estimada
Gastos de compra estimados

Estimación orientativa; no es una oferta de crédito ni una garantía de renta.

Invertir aquí
Tarifa diaria en temporadaR$ 250–450
Ocupación55–65%
Revalorización7–9% a.a.
ModalidadTemporada + anual
Calculadora de renta
Ingreso anual bruto
Rentabilidad bruta
Estimaciones de referencia 2026, sujetas a gestión, estacionalidad y conformidad de alquiler por temporada. No constituyen garantía de rentabilidad.

Ambos análisis están siempre disponibles. Resaltamos el que coincide con tu foco — pero podés comparar los dos.

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Preguntas frecuentes

¿Pueden los extranjeros comprar una propiedad en Brasil?
Sí. Los extranjeros pueden comprar inmuebles urbanos en Brasil sin restricciones especiales; solo se requiere obtener un CPF (número de contribuyente). La compra se formaliza ante notario mediante escritura pública y se inscribe en el Registro de Inmuebles.
¿Qué costos adicionales tiene la compra?
Además del precio, se prevén el ITBI (impuesto de transmisión, aproximadamente 2–3% según el municipio), los gastos de escritura y registro (alrededor de 1–1,5%) y honorarios profesionales. Son estimaciones orientativas; los valores exactos dependen de cada operación.
¿Cómo es el proceso de compra?
Reserva de la unidad, firma del contrato de compraventa, verificación documental (due diligence), firma de la escritura pública ante notario e inscripción final en el Registro de Inmuebles a nombre del comprador.
¿Se puede alquilar la propiedad como inversión?
Sí. Muchas zonas costeras de Florianópolis tienen alta demanda de alquiler por temporada, por lo que la propiedad puede destinarse a renta. La rentabilidad depende de la ubicación, la temporada y la gestión.