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Casa 5 Dormitorios con Vista al Mar en Venta en Itaguaçu, Florianópolis — Itaguaçu
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Lifestyle

Casa 5 Dormitorios con Vista al Mar en Venta en Itaguaçu, Florianópolis

5Dormitorios
5Baños
4Cocheras
420 m²Área privada

Una mirada más de cerca

Casa de dos plantas con 420 m² construidos sobre un terreno de 428 m² en Itaguaçu/Coqueiros, Florianópolis. Balcón con vista al mar, 5 dormitorios con 3 suites y 4 cocheras cubiertas.

Casa construida en 1986 con 420 m² de área útil y terreno de 428 m² en el consolidado barrio Itaguaçu/Coqueiros, área continental de Florianópolis. Precio: R$ 1.100.000. El inmueble cuenta con 5 dormitorios (3 suites), 5 baños, 3 aseos, 4 cocheras y 4 salas distribuidas en 2 plantas. Balcón con vista al mar y excelente ventilación natural. El potencial de modernización agrega valor para inversores que buscan activos bien ubicados con upside de reforma.

Descripción

Ubicada en Itaguaçu/Coqueiros, uno de los barrios más consolidados del área continental de Florianópolis, esta casa de dos plantas ofrece 420 m² construidos sobre un terreno de 428 m². Construida en 1986, la propiedad se distribuye en dos niveles con 4 salas destinadas a distintos usos: convivencia, descanso, home office y ocio.

La planta incluye 5 dormitorios, 3 de ellos suites, además de baño social y 3 aseos. Walk-in closet, cuarto de servicio con baño privado y depósito completan las áreas privativas. El balcón ofrece vista directa al mar, con ventilación natural e iluminación durante todo el día.

Otros puntos destacados: cocina amplia con comedor, área de servicio funcional, chimenea y 4 cocheras cubiertas. Impuesto predial: R$ 1.916/mes. El anuncio incluye simulaciones ilustrativas de reforma con propuesta de actualización de fachada, interiores y área exterior con piscina y espacio gourmet — el video completo está disponible mediante el código QR en la portada del anuncio.

Acepta mascotas. Fecha de disponibilidad: 15/04/2026.

Ficha técnica

Tipo
Casa
Precio por m²
R$ 2.619/m²
Área total
428 m²
Año de construcción
1986
Pisos del edificio
2
IPTU
R$ 1.917 / mes

Condominio e IPTU son valores de referencia informados por el propietario; confirmalos antes de cerrar.

La unidad

Vistas

Vista al mar

Confort de la unidad

Vestidor
Lavadero
Hogar a leña

Exterior y verde

Balcón

Familia

Admite mascotas
Cocina con Comedor
Depósito
Baño de Servicio
Cuarto de Servicio

El condominio

Exterior y verde

Jardín

Familia

Juegos infantiles
  • Cerca de Parque
  • Calle Tranquila

Cómo llegar

  • SC-401 highway 1.5km
  • Av. Beira-Mar Norte avenue 2km
  • BR-282 highway 3km

Vivir o invertir

Tu foco
Vivir aquí
Tu foco
  • Playa, gastronomía y vida náutica en el entorno inmediato.
  • Comunidad internacional; ideal para familias todo el año.
  • Listo para instalarte, con acompañamiento en tu idioma.
Simulador de financiación
Cuota mensual estimada
Gastos de compra estimados

Estimación orientativa; no es una oferta de crédito ni una garantía de renta.

Invertir aquí
Tarifa diaria en temporadaR$ 250–450
Ocupación55–65%
Revalorización7–9% a.a.
ModalidadTemporada + anual
Calculadora de renta
Ingreso anual bruto
Rentabilidad bruta
Estimaciones de referencia 2026, sujetas a gestión, estacionalidad y conformidad de alquiler por temporada. No constituyen garantía de rentabilidad.

Ambos análisis están siempre disponibles. Resaltamos el que coincide con tu foco — pero podés comparar los dos.

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Preguntas frecuentes

¿Pueden los extranjeros comprar una propiedad en Brasil?
Sí. Los extranjeros pueden comprar inmuebles urbanos en Brasil sin restricciones especiales; solo se requiere obtener un CPF (número de contribuyente). La compra se formaliza ante notario mediante escritura pública y se inscribe en el Registro de Inmuebles.
¿Qué costos adicionales tiene la compra?
Además del precio, se prevén el ITBI (impuesto de transmisión, aproximadamente 2–3% según el municipio), los gastos de escritura y registro (alrededor de 1–1,5%) y honorarios profesionales. Son estimaciones orientativas; los valores exactos dependen de cada operación.
¿Cómo es el proceso de compra?
Reserva de la unidad, firma del contrato de compraventa, verificación documental (due diligence), firma de la escritura pública ante notario e inscripción final en el Registro de Inmuebles a nombre del comprador.
¿Se puede alquilar la propiedad como inversión?
Sí. Muchas zonas costeras de Florianópolis tienen alta demanda de alquiler por temporada, por lo que la propiedad puede destinarse a renta. La rentabilidad depende de la ubicación, la temporada y la gestión.