Перейти к содержимому
SCB ImóveisНедвижимость · Инвестиции · Направление
Дом 5 спален с видом на море, Itaguaçu, Florianópolis — продажа — Itaguaçu
Дом 5 спален с видом на море, Itaguaçu, Florianópolis — продажа — Itaguaçu
Дом 5 спален с видом на море, Itaguaçu, Florianópolis — продажа — Itaguaçu
Дом 5 спален с видом на море, Itaguaçu, Florianópolis — продажа — Itaguaçu
Дом 5 спален с видом на море, Itaguaçu, Florianópolis — продажа — Itaguaçu
Lifestyle

Дом 5 спален с видом на море, Itaguaçu, Florianópolis — продажа

Itaguaçu · Смотреть гид по району
5Спальни
5Ванные
4Гараж
420 m²Полезная площадь

Взгляд поближе

Двухэтажный дом площадью 420 м² на участке 428 м² в районе Itaguaçu/Coqueiros, Florianópolis. Балкон с видом на море, 5 спален (3 сьюта) и 4 парковочных места.

Дом 1986 года постройки с жилой площадью 420 м² на участке 428 м² в сложившемся районе Itaguaçu/Coqueiros, континентальная часть Florianópolis. Цена: R$ 1 100 000. В доме 5 спален (3 сьюта), 5 ванных комнат, 3 туалета, 4 парковочных места и 4 гостиные на 2 этажах. Балкон с видом на море и хорошей естественной вентиляцией. Потенциал реновации создаёт дополнительную ценность для инвесторов, ищущих объекты с апсайдом в хорошей локации.

Описание

Дом расположен в Itaguaçu/Coqueiros — одном из наиболее сложившихся районов континентальной части Florianópolis. Два этажа, 420 м² жилой площади на участке 428 м². Построен в 1986 году; планировка включает 4 гостиные разного назначения: для общения, отдыха, домашнего офиса и досуга.

В доме 5 спален, из которых 3 — сьюты, общий санузел и 3 туалета. Гардеробная, комната для персонала с отдельным санузлом и кладовая дополняют приватные зоны. Балкон открывает прямой вид на море; естественный свет и вентиляция присутствуют в течение всего дня.

Дополнительно: просторная кухня-столовая, функциональная хозяйственная зона, камин и 4 крытых парковочных места. Налог на недвижимость: R$ 1 916/мес. В объявлении представлены иллюстративные симуляции реновации — обновление фасада, интерьеров и внешней зоны с бассейном и зоной барбекю; полное видео доступно по QR-коду на обложке объявления.

Разрешено с животными. Дата доступности: 15.04.2026.

Характеристики

Тип
Дом
Цена за м²
R$ 2.619/m²
Общая площадь
428 m²
Год постройки
1986
Этажей в здании
2
Налог IPTU
R$ 1.917 / мес.

Кондоминиум и IPTU — справочные суммы со слов собственника; уточните их перед сделкой.

Квартира

Виды

Вид на море

Комфорт квартиры

Гардеробная
Хозяйственная зона
Камин

Территория и зелень

Балкон

Для семьи

Можно с животными
Гардеробная
Кухня-столовая
Камин
Кладовая
Комната для персонала с санузлом
С животными

Дом и территория

Территория и зелень

Сад

Для семьи

Детская площадка
  • Рядом с парком
  • Рядом с детской площадкой
  • Тихая улица

Как добраться

  • SC-401 highway 1.5km
  • Av. Beira-Mar Norte avenue 2km
  • BR-282 highway 3km

Жить или инвестировать

Ваш фокус
Жить здесь
Ваш фокус
  • Пляж, гастрономия и морская жизнь в непосредственной близости.
  • Международное сообщество; идеально для семей круглый год.
  • Готово к заселению, с сопровождением на вашем языке.
Расчёт финансирования
Ежемесячный платёж (оценка)—
Расходы на оформление (оценка)—

Ориентировочная оценка; не является кредитным предложением или гарантией дохода.

Инвестировать здесь
Цена за сутки (высокий сезон)R$ 250–450
Заполняемость55–65%
Рост стоимости7–9% a.a.
ФорматTemporada + anual
Калькулятор аренды
Валовой годовой доход—
Валовая доходность—
Ориентировочные оценки на 2026 год, зависят от управления, сезонности и соблюдения правил посуточной аренды. Не являются гарантией доходности.

Оба анализа всегда доступны. Мы выделяем тот, что совпадает с вашим фокусом — но вы можете сравнить оба.

Похожие объекты

Дом 4 спальни с видом на море, Itaguaçu, Florianópolis — продажа — Itaguaçu
Lifestyle Готово к заселению
Itaguaçu
Дом 4 спальни с видом на море, Itaguaçu, Florianópolis — продажа
4 3 237 m²
R$ 1.890.000Продажа
Студия 30 м² на продажу — Barra da Lagoa, Florianópolis — Barra da Lagoa
Smart Строится
Barra da Lagoa
Студия 30 м² на продажу — Barra da Lagoa, Florianópolis
1 1 30 m²
R$ 442.000Предпродажа
Студия на стадии проекта в Coqueiros, Florianópolis — 31 м² — Coqueiros
Smart Строится
Coqueiros
Студия на стадии проекта в Coqueiros, Florianópolis — 31 м²
1 1 32 m²
R$ 474.071Предпродажа
Апартаменты 2 сьюта с видом на море — João Paulo, Florianópolis — João Paulo
Signature Строится
João Paulo
Апартаменты 2 сьюта с видом на море — João Paulo, Florianópolis
2 3 102 m²
R$ 1.944.788Предпродажа
Апартаменты 3 сьюта, 175 м² — Centro, Florianópolis — Centro
Signature Строится
Centro
Апартаменты 3 сьюта, 175 м² — Centro, Florianópolis
3 4 176 m²
R$ 5.354.376Предпродажа
Апартаменты 3 сьюта, 129 м² — Centro, Florianópolis — Centro
Signature Готово к заселению
Centro
Апартаменты 3 сьюта, 129 м² — Centro, Florianópolis
3 3 129 m²
R$ 3.940.000Продажа
Студия 22 м² на продажу — Trindade, Florianópolis — Trindade
Smart Строится
Trindade
Студия 22 м² на продажу — Trindade, Florianópolis
1 1 23 m²
R$ 294.793Предпродажа
Студия 27 м² на продажу — Córrego Grande, Florianópolis — Córrego Grande
Smart Строится
Córrego Grande
Студия 27 м² на продажу — Córrego Grande, Florianópolis
1 1 27 m²
R$ 307.580Предпродажа
Участок 1 800 м² на берегу канала — Barra da Lagoa, Florianópolis — Barra da Lagoa
Lifestyle Готово к заселению
Barra da Lagoa
Участок 1 800 м² на берегу канала — Barra da Lagoa, Florianópolis
1 1
R$ 2.990.000Продажа
Апартаменты 3 сьюта, 188 м² — Residencial Solar Plaza, Estreito, Florianópolis — Estreito
Lifestyle Строится
Estreito
Апартаменты 3 сьюта, 188 м² — Residencial Solar Plaza, Estreito, Florianópolis
3 3 188 m²
R$ 1.075.000Предпродажа

Частые вопросы

Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Бразилии?
Да. Иностранцы могут покупать городскую недвижимость в Бразилии без особых ограничений; нужен только CPF (налоговый номер). Покупка оформляется нотариальным актом и регистрируется в Реестре недвижимости.
Какие дополнительные расходы при покупке?
Помимо цены, предусмотрены налог на передачу ITBI (примерно 2–3% в зависимости от муниципалитета), расходы на оформление и регистрацию (около 1–1,5%) и профессиональные гонорары. Это ориентировочные оценки; точные суммы зависят от сделки.
Как проходит процесс покупки?
Бронирование объекта, подписание договора купли-продажи, проверка документов (due diligence), подписание нотариального акта и, наконец, регистрация недвижимости на имя покупателя в Реестре недвижимости.
Можно ли сдавать недвижимость как инвестицию?
Да. Во многих прибрежных районах Флорианополиса высокий сезонный спрос на аренду, поэтому объект можно использовать для получения дохода. Доходность зависит от расположения, сезона и управления.