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Estudio 29 m² en Venta — Adore Level Up, Cachoeira do Bom Jesus — Cachoeira do Bom Jesus
Estudio 29 m² en Venta — Adore Level Up, Cachoeira do Bom Jesus — Cachoeira do Bom Jesus
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Estudio 29 m² en Venta — Adore Level Up, Cachoeira do Bom Jesus

Cachoeira do Bom Jesus · Ver guía del barrio
1Dormitorios
1Baños
29 m²Área privada

Una mirada más de cerca

Estudio de 29,46 m² en un edificio de 6 pisos con piscina, gimnasio y spa en Cachoeira do Bom Jesus — uno de los barrios de mayor crecimiento al norte de Florianópolis, con acceso directo a la SC-401.

Adore Level Up es un desarrollo sobre planos en Cachoeira do Bom Jesus, Norte da Ilha, Florianópolis. 88 unidades residenciales en 2 torres de 6 pisos, más 20 locales comerciales en planta baja. A R$ 508.024 por 29,46 m², la unidad apunta a la demanda de alquiler de corta y media duración impulsada por 3 millones de turistas anuales y la proximidad al polo tecnológico Sapiens Parque. Florianópolis se ubicó entre las 10 ciudades con mayor valorización inmobiliaria de Brasil en 2025 (FipeZap).

Descripción

Adore Level Up se ubica en Rua Leonel Pereira, 881, en Cachoeira do Bom Jesus — barrio del norte de Florianópolis con conexión rápida a Ingleses, Jurerê y Praia Brava por la SC-401. El desarrollo comprende 2 torres de 6 pisos y 88 unidades residenciales, diseñadas con coherencia estética entre fachada, halls de entrada, pasillos y áreas sociales.

El estudio de 29,46 m² cuenta con 1 dormitorio y 1 baño. Las áreas comunes incluyen piscina, gimnasio, sauna/spa, rooftop, área verde, coworking, espacio kids, salón de fiestas y boulevard comercial con 20 locales en planta baja.

Acepta mascotas. El norte de la isla sostiene demanda de alquiler durante todo el año, con 5,1 millones de pasajeros anuales en el aeropuerto y un mercado activo de alquiler temporal. El proyecto está en fase de preventa (Coming Soon), representando una entrada anticipada en una ciudad con IDH de 0,847 y valorización inmobiliaria sostenida a largo plazo.

Ficha técnica

Tipo
Studio
Precio por m²
R$ 17.245/m²
Pisos del edificio
6

La unidad

Exterior y verde

Deck

Familia

Admite mascotas

El condominio

Exterior y verde

Jardín
Espacio verde

Ocio y social

Piscina
Salón de fiestas

Bienestar y deporte

Gimnasio
Spa
Sauna

Servicios del edificio

Coworking
  • Terraza / Deck
  • Rooftop
  • Mini mercado
  • Espacio kids
  • Boulevard comercial (planta baja)

Qué hay cerca · Cachoeira do Bom Jesus

Educación
  • Escola Básica Municipal Intendente Aricomedes da Silva
  • Educandário Lar de Jesus SERTE
Salud
  • UPA Norte da Ilha
Playas
  • Praia da Cachoeira do Bom Jesus
Compras
  • Angeloni Cachoeira do Bom Jesus
Naturaleza
  • Estação Ecológica de Carijós
Cultura
  • Igreja do Senhor Bom Jesus

Cómo llegar

  • SC-401 highway 1.2km

Vivir o invertir

Tu foco
Vivir aquí
Tu foco
  • Playa, gastronomía y vida náutica en el entorno inmediato.
  • Comunidad internacional; ideal para familias todo el año.
  • Listo para instalarte, con acompañamiento en tu idioma.
Simulador de financiación
Cuota mensual estimada
Gastos de compra estimados

Estimación orientativa; no es una oferta de crédito ni una garantía de renta.

Invertir aquí
Tarifa diaria en temporadaR$ 500–1.200
Ocupación60–72%
Revalorización8–11% a.a.
ModalidadTemporada + anual
Calculadora de renta
Ingreso anual bruto
Rentabilidad bruta
Estimaciones de referencia 2026, sujetas a gestión, estacionalidad y conformidad de alquiler por temporada. No constituyen garantía de rentabilidad.

Ambos análisis están siempre disponibles. Resaltamos el que coincide con tu foco — pero podés comparar los dos.

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Preguntas frecuentes

¿Pueden los extranjeros comprar una propiedad en Brasil?
Sí. Los extranjeros pueden comprar inmuebles urbanos en Brasil sin restricciones especiales; solo se requiere obtener un CPF (número de contribuyente). La compra se formaliza ante notario mediante escritura pública y se inscribe en el Registro de Inmuebles.
¿Qué costos adicionales tiene la compra?
Además del precio, se prevén el ITBI (impuesto de transmisión, aproximadamente 2–3% según el municipio), los gastos de escritura y registro (alrededor de 1–1,5%) y honorarios profesionales. Son estimaciones orientativas; los valores exactos dependen de cada operación.
¿Cómo es el proceso de compra?
Reserva de la unidad, firma del contrato de compraventa, verificación documental (due diligence), firma de la escritura pública ante notario e inscripción final en el Registro de Inmuebles a nombre del comprador.
¿Se puede alquilar la propiedad como inversión?
Sí. Muchas zonas costeras de Florianópolis tienen alta demanda de alquiler por temporada, por lo que la propiedad puede destinarse a renta. La rentabilidad depende de la ubicación, la temporada y la gestión.