Перейти к содержимому
Апартаменты 1 спальня, продажа, Centro, Florianópolis — Centro
Апартаменты 1 спальня, продажа, Centro, Florianópolis — Centro
Апартаменты 1 спальня, продажа, Centro, Florianópolis — Centro
Апартаменты 1 спальня, продажа, Centro, Florianópolis — Centro
Апартаменты 1 спальня, продажа, Centro, Florianópolis — Centro
Smart

Апартаменты 1 спальня, продажа, Centro, Florianópolis

1Спальни
2Ванные
47 m²Полезная площадь

Взгляд поближе

Апартаменты 47 м² на 2-м этаже Residencial Riomaggiore, в 400 м от Av. Beira-Mar Norte, в Centro Florianópolis. Меблированы, свободны, готовы к заселению.

Апартаменты 47 м² в Residencial Riomaggiore, Centro, Florianópolis. Цена R$ 647 000, ежемесячные расходы на кондоминиум R$ 1 253, годовой налог на недвижимость R$ 6 652. Расположены на 2-м этаже по адресу Rua Irmão Joaquim 226, в 400 м от Av. Beira-Mar Norte и торгового центра Beiramar Shopping. Меблированная, свободная квартира с восточной ориентацией — возможность немедленного заселения или сдачи в аренду в одном из наиболее развитых районов столицы штата.

Описание

На 2-м этаже Residencial Riomaggiore по адресу Rua Irmão Joaquim 226 расположены апартаменты площадью 47 м² в Centro Florianópolis — в 400 м от Av. Beira-Mar Norte и в нескольких минутах ходьбы от торгового центра Beiramar Shopping, супермаркетов, аптек, ресторанов и медицинских клиник.

Планировка включает 1 спальню, 2 ванные комнаты и гостевой санузел (lavabo), восточная ориентация обеспечивает естественное освещение по утрам. Квартира полностью меблирована и свободна — возможно немедленное заселение или сдача в аренду без дополнительных вложений.

Residencial Riomaggiore предлагает полную инфраструктуру: бассейн, спортзал, зона барбекю, гурмэ-зона, детская площадка, лифт, велопарковка, парковка для мотоциклов, сауна и видеодомофон. Индивидуальный счётчик газа и политика допуска животных повышают практическую ценность для жильцов и арендаторов.

Centro — один из наиболее востребованных адресов Florianópolis для проживания и инвестиций: развитая городская инфраструктура, транспортная доступность и стабильный спрос на аренду со стороны специалистов и студентов.

Характеристики

Тип
Квартира
Цена за м²
R$ 13.748/m²
Этаж / всего
2
Кондоминиум
R$ 1.253 / мес.
Налог IPTU
R$ 554 / мес.

Кондоминиум и IPTU — справочные суммы со слов собственника; уточните их перед сделкой.

Квартира

Комфорт квартиры

С мебелью
Кухня-студия

Территория и зелень

Балкон
Настил-терраса

Для семьи

Можно с животными

Безопасность

Домофон
Терраса/Дек
Американская кухня
Видеодомофон

Дом и территория

Отдых и общение

Бассейн
Барбекю
Зона-гурме

Спорт и здоровье

Тренажёрный зал
Сауна

Для семьи

Детская площадка

Услуги дома

Лифт
Велопарковка
  • Спортзал
  • Гурмэ-зона
  • Парковка для мотоциклов
  • Рядом с общественным транспортом

Что рядом · Centro

Образование
  • Colégio Catarinense
  • Instituto Estadual de Educação
Здоровье
  • Imperial Hospital de Caridade
  • Hospital Governador Celso Ramos
Магазины
  • Mercado Público Municipal de Florianópolis
  • Shopping Beira Mar (Beiramar Shopping)
Природа
  • Parque da Luz
Культура
  • Catedral Metropolitana de Florianópolis
  • Praça XV de Novembro
  • Ponte Hercílio Luz
  • Palácio Cruz e Sousa
  • Teatro Álvaro de Carvalho
Транспорт
  • Terminal de Integração do Centro (TICEN)

Как добраться

  • Av. Beira-Mar Norte avenue 400m
  • Rua Bocaiuva street 100m
  • SC-401 road 2km

Жить или инвестировать

Ваш фокус
Жить здесь
Ваш фокус
  • Пляж, гастрономия и морская жизнь в непосредственной близости.
  • Международное сообщество; идеально для семей круглый год.
  • Готово к заселению, с сопровождением на вашем языке.
Расчёт финансирования
Ежемесячный платёж (оценка)
Расходы на оформление (оценка)

Ориентировочная оценка; не является кредитным предложением или гарантией дохода.

Инвестировать здесь
Цена за сутки (высокий сезон)R$ 250–450
Заполняемость55–65%
Рост стоимости7–9% a.a.
ФорматTemporada + anual
Калькулятор аренды
Валовой годовой доход
Валовая доходность
Ориентировочные оценки на 2026 год, зависят от управления, сезонности и соблюдения правил посуточной аренды. Не являются гарантией доходности.

Оба анализа всегда доступны. Мы выделяем тот, что совпадает с вашим фокусом — но вы можете сравнить оба.

Похожие объекты

Апартаменты 3 сьюта, 175 м² — Centro, Florianópolis — Centro
Signature Строится
Centro
Апартаменты 3 сьюта, 175 м² — Centro, Florianópolis
3 4 176 m²
R$ 5.354.376Предпродажа
Апартаменты 3 сьюта, 129 м² — Centro, Florianópolis — Centro
Signature Готово к заселению
Centro
Апартаменты 3 сьюта, 129 м² — Centro, Florianópolis
3 3 129 m²
R$ 3.940.000Продажа
Апартаменты 1 спальня на продажу, Centro, Florianópolis — Centro
Smart Готово к заселению
Centro
Апартаменты 1 спальня на продажу, Centro, Florianópolis
1 2 47 m²
R$ 647.000Продажа
Апартаменты 3 спальни, продажа — Centro, Florianópolis — Centro
Smart Готово к заселению
Centro
Апартаменты 3 спальни, продажа — Centro, Florianópolis
3 2 75 m²
R$ 460.000Продажа
Апартаменты 4 спальни на продажу — Centro, Florianópolis — Centro
Lifestyle Готово к заселению
Centro
Апартаменты 4 спальни на продажу — Centro, Florianópolis
4 5 211 m²
R$ 1.350.000 Снижено −4%
R$ 1.290.000Продажа
Студия 30 м² на продажу — Barra da Lagoa, Florianópolis — Barra da Lagoa
Smart Строится
Barra da Lagoa
Студия 30 м² на продажу — Barra da Lagoa, Florianópolis
1 1 30 m²
R$ 442.000Предпродажа
Студия на стадии проекта в Coqueiros, Florianópolis — 31 м² — Coqueiros
Smart Строится
Coqueiros
Студия на стадии проекта в Coqueiros, Florianópolis — 31 м²
1 1 32 m²
R$ 474.071Предпродажа
Апартаменты 2 сьюта с видом на море — João Paulo, Florianópolis — João Paulo
Signature Строится
João Paulo
Апартаменты 2 сьюта с видом на море — João Paulo, Florianópolis
2 3 102 m²
R$ 1.944.788Предпродажа
Студия 22 м² на продажу — Trindade, Florianópolis — Trindade
Smart Строится
Trindade
Студия 22 м² на продажу — Trindade, Florianópolis
1 1 23 m²
R$ 294.793Предпродажа
Студия 27 м² на продажу — Córrego Grande, Florianópolis — Córrego Grande
Smart Строится
Córrego Grande
Студия 27 м² на продажу — Córrego Grande, Florianópolis
1 1 27 m²
R$ 307.580Предпродажа

Частые вопросы

Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Бразилии?
Да. Иностранцы могут покупать городскую недвижимость в Бразилии без особых ограничений; нужен только CPF (налоговый номер). Покупка оформляется нотариальным актом и регистрируется в Реестре недвижимости.
Какие дополнительные расходы при покупке?
Помимо цены, предусмотрены налог на передачу ITBI (примерно 2–3% в зависимости от муниципалитета), расходы на оформление и регистрацию (около 1–1,5%) и профессиональные гонорары. Это ориентировочные оценки; точные суммы зависят от сделки.
Как проходит процесс покупки?
Бронирование объекта, подписание договора купли-продажи, проверка документов (due diligence), подписание нотариального акта и, наконец, регистрация недвижимости на имя покупателя в Реестре недвижимости.
Можно ли сдавать недвижимость как инвестицию?
Да. Во многих прибрежных районах Флорианополиса высокий сезонный спрос на аренду, поэтому объект можно использовать для получения дохода. Доходность зависит от расположения, сезона и управления.