Перейти к содержимому
Апартаменты 1 спальня на продажу, Centro, Florianópolis — Centro
Апартаменты 1 спальня на продажу, Centro, Florianópolis — Centro
Апартаменты 1 спальня на продажу, Centro, Florianópolis — Centro
Апартаменты 1 спальня на продажу, Centro, Florianópolis — Centro
Апартаменты 1 спальня на продажу, Centro, Florianópolis — Centro
Smart

Апартаменты 1 спальня на продажу, Centro, Florianópolis

1Спальни
2Ванные
1Гараж
47 m²Полезная площадь

Взгляд поближе

Апартаменты 47 м² с 1 сьютом, 2 ванными комнатами и 1 подземным парковочным местом в Residencial Riomaggiore, в 400 м от набережной Beira-Mar Norte в Centro, Florianópolis. Меблированы, свободны.

Адрес: Rua Irmão Joaquim, 226, Centro, Florianópolis (CEP 88020620). Апартаменты на 2-м этаже Residencial Riomaggiore: 47,06 м² жилой площади / 73,88 м² общей. Цена R$ 647 000, ежемесячные расходы на содержание R$ 1 253, IPTU R$ 554/мес. Объект меблирован, разрешён въезд с животными, свободен — минимальное время до начала аренды для инвесторов, ориентированных на рынок краткосрочной аренды вблизи набережной Beira-Mar Norte.

Описание

Rua Irmão Joaquim, 226 — апартаменты на 2-м этаже в самом центре Florianópolis: 400 м от набережной Beira-Mar Norte, в пешей доступности от Beiramar Shopping, аптек, ресторанов и остановок общественного транспорта. Жилая площадь 47,06 м² (общая 73,88 м²), 1 спальня-сьют, 2 ванные комнаты, 1 подземное парковочное место.

Апартаменты передаются полностью меблированными и свободны — возможен немедленный въезд или активация под аренду. Восточная ориентация обеспечивает естественное освещение в первой половине дня. Встроенные шкафы на кухне.

Residencial Riomaggiore предлагает: бассейн, фитнес-зал, гурме-зону, банкетный зал, детскую площадку, велопарковку, лифт, видеонаблюдение и центральное газоснабжение. Сочетание устоявшегося центрального адреса, меблированной сдачи и полной инфраструктуры комплекса делает этот объект привлекательным как для проживания, так и для инвестиций с арендной доходностью в центральном коридоре Florianópolis.

Характеристики

Тип
Квартира
Цена за м²
R$ 13.748/m²
Этаж / всего
2
Кондоминиум
R$ 1.253 / мес.
Налог IPTU
R$ 554 / мес.

Кондоминиум и IPTU — справочные суммы со слов собственника; уточните их перед сделкой.

Квартира

Комфорт квартиры

С мебелью
Встроенный шкаф

Территория и зелень

Балкон

Для семьи

Можно с животными
Терраса
Встроенные кухонные шкафы

Дом и территория

Отдых и общение

Бассейн
Банкетный зал
Зона-гурме

Спорт и здоровье

Тренажёрный зал

Для семьи

Детская площадка

Безопасность

Камеры видеонаблюдения
Сигнализация

Услуги дома

Велопарковка
Лифт
  • Фитнес-зал
  • Гурме-зона
  • Подземная парковка
  • Место для мотоциклов
  • Центральное газоснабжение

Что рядом · Centro

Образование
  • Colégio Catarinense
  • Instituto Estadual de Educação
Здоровье
  • Imperial Hospital de Caridade
  • Hospital Governador Celso Ramos
Магазины
  • Mercado Público Municipal de Florianópolis
  • Shopping Beira Mar (Beiramar Shopping)
Природа
  • Parque da Luz
Культура
  • Catedral Metropolitana de Florianópolis
  • Praça XV de Novembro
  • Ponte Hercílio Luz
  • Palácio Cruz e Sousa
  • Teatro Álvaro de Carvalho
Транспорт
  • Terminal de Integração do Centro (TICEN)

Как добраться

  • Av. Beira-Mar Norte avenue 400m
  • Rua Bocaiuva street 150m
  • SC-401 road 1.5km

Жить или инвестировать

Ваш фокус
Жить здесь
Ваш фокус
  • Пляж, гастрономия и морская жизнь в непосредственной близости.
  • Международное сообщество; идеально для семей круглый год.
  • Готово к заселению, с сопровождением на вашем языке.
Расчёт финансирования
Ежемесячный платёж (оценка)
Расходы на оформление (оценка)

Ориентировочная оценка; не является кредитным предложением или гарантией дохода.

Инвестировать здесь
Цена за сутки (высокий сезон)R$ 250–450
Заполняемость55–65%
Рост стоимости7–9% a.a.
ФорматTemporada + anual
Калькулятор аренды
Валовой годовой доход
Валовая доходность
Ориентировочные оценки на 2026 год, зависят от управления, сезонности и соблюдения правил посуточной аренды. Не являются гарантией доходности.

Оба анализа всегда доступны. Мы выделяем тот, что совпадает с вашим фокусом — но вы можете сравнить оба.

Похожие объекты

Апартаменты 3 спальни, продажа — Centro, Florianópolis — Centro
Smart Готово к заселению
Centro
Апартаменты 3 спальни, продажа — Centro, Florianópolis
3 2 75 m²
R$ 460.000Продажа
Апартаменты 4 спальни на продажу — Centro, Florianópolis — Centro
Lifestyle Готово к заселению
Centro
Апартаменты 4 спальни на продажу — Centro, Florianópolis
4 5 211 m²
R$ 1.350.000 Снижено −4%
R$ 1.290.000Продажа
Дом 4 спальни с бассейном и гостевым домиком в João Paulo, Florianópolis — João Paulo
Lifestyle Готово к заселению
João Paulo
Дом 4 спальни с бассейном и гостевым домиком в João Paulo, Florianópolis
4 3 327 m²
R$ 3.000.000Продажа
Участок 686 м² на продажу в Saco dos Limões, Florianópolis — Saco dos Limões
Lifestyle Готово к заселению
Saco dos Limões
Участок 686 м² на продажу в Saco dos Limões, Florianópolis
R$ 2.499.000Продажа
Дом в закрытом кондоминиуме — Lagoa da Conceição, Florianópolis — Lagoa da Conceição
Signature Готово к заселению
Lagoa da Conceição
Дом в закрытом кондоминиуме — Lagoa da Conceição, Florianópolis
1 2 80 m²
R$ 3.500.000Продажа
Апартаменты 3 спальни на продажу в Capoeiras, Florianópolis — Capoeiras
Smart Готово к заселению
Capoeiras
Апартаменты 3 спальни на продажу в Capoeiras, Florianópolis
3 1 74 m²
R$ 450.000Продажа
Участок 38 000 м² на продажу — Itacorubi, Florianópolis — Itacorubi
Signature Готово к заселению
Itacorubi
Участок 38 000 м² на продажу — Itacorubi, Florianópolis
17000 m²
R$ 23.000.000Продажа
Апартаменты 2 спальни на продажу в Abraão, Florianópolis — Abraão
Smart Готово к заселению
Abraão
Апартаменты 2 спальни на продажу в Abraão, Florianópolis
2 2 66 m²
R$ 730.000Продажа
Участок 639 м² на продажу — Lagoa da Conceição, Florianópolis — Lagoa da Conceição
Lifestyle Готово к заселению
Lagoa da Conceição
Участок 639 м² на продажу — Lagoa da Conceição, Florianópolis
639 m²
R$ 1.949.950Продажа
Апартаменты 2 сьюта на продажу в Carvoeira, Florianópolis — здание Unipoint — Carvoeira
Smart Готово к заселению
Carvoeira
Апартаменты 2 сьюта на продажу в Carvoeira, Florianópolis — здание Unipoint
2 2 53 m²
R$ 693.550Продажа

Частые вопросы

Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Бразилии?
Да. Иностранцы могут покупать городскую недвижимость в Бразилии без особых ограничений; нужен только CPF (налоговый номер). Покупка оформляется нотариальным актом и регистрируется в Реестре недвижимости.
Какие дополнительные расходы при покупке?
Помимо цены, предусмотрены налог на передачу ITBI (примерно 2–3% в зависимости от муниципалитета), расходы на оформление и регистрацию (около 1–1,5%) и профессиональные гонорары. Это ориентировочные оценки; точные суммы зависят от сделки.
Как проходит процесс покупки?
Бронирование объекта, подписание договора купли-продажи, проверка документов (due diligence), подписание нотариального акта и, наконец, регистрация недвижимости на имя покупателя в Реестре недвижимости.
Можно ли сдавать недвижимость как инвестицию?
Да. Во многих прибрежных районах Флорианополиса высокий сезонный спрос на аренду, поэтому объект можно использовать для получения дохода. Доходность зависит от расположения, сезона и управления.