Перейти к содержимому
Апартаменты 2 сьюта на продажу в Carvoeira, Florianópolis — здание Unipoint — Carvoeira
Апартаменты 2 сьюта на продажу в Carvoeira, Florianópolis — здание Unipoint — Carvoeira
Апартаменты 2 сьюта на продажу в Carvoeira, Florianópolis — здание Unipoint — Carvoeira
Апартаменты 2 сьюта на продажу в Carvoeira, Florianópolis — здание Unipoint — Carvoeira
Апартаменты 2 сьюта на продажу в Carvoeira, Florianópolis — здание Unipoint — Carvoeira
Smart

Апартаменты 2 сьюта на продажу в Carvoeira, Florianópolis — здание Unipoint

2Спальни
2Ванные
1Гараж
53 m²Полезная площадь

Взгляд поближе

Апартаменты 53,35 м² с 2 сьютами, полностью меблированные и готовые к заселению в здании Unipoint, Carvoeira — в нескольких шагах от кампуса UFSC и с удобным доступом к центру Florianópolis.

Построено в октябре 2021 года. Апартаменты 53,35 м² на 2-м этаже 6-этажного здания Unipoint: 2 сьюта, 2 ванные комнаты, 1 крытое парковочное место, полная меблировка. Плата за обслуживание: R$ 1.096,94/мес.; IPTU: R$ 97,88/мес. Район Carvoeira, примыкающий к UFSC, обеспечивает стабильно высокий арендный спрос, что делает объект привлекательным для инвесторов, ориентированных на студенческий и профессиональный рынок.

Описание

Здание Unipoint расположено по адресу Avenida César Seara, 560, в районе Carvoeira, сдано в октябре 2021 года, 6 этажей. Квартира на 2-м этаже: 53,35 м² жилой площади, 2 сьюта, 2 ванные комнаты, 1 крытое парковочное место.

Апартаменты полностью меблированы: оборудованная кухня с шкафами, прачечная, солнечное отопление, индивидуальный счётчик воды — готовы к заселению без дополнительных вложений. Большие окна и объединённые жилые пространства обеспечивают функциональную планировку.

Инфраструктура здания: лифт, тренажёрный зал на крыше, общая учебная комната, терраса с барбекю, гостевая парковка, место для мотоциклов и магазин на первом этаже. Закрытый жилой комплекс с хорошим транспортным сообщением; школы и повседневные сервисы — в пешей доступности.

Carvoeira — один из наиболее стратегически расположенных районов Florianópolis: центральное положение, непосредственная близость к UFSC, удобный выезд на главные магистрали острова. Сочетание постройки 2021 года, полной меблировки и сложившегося университетского района делает этот объект одинаково подходящим как для собственного проживания, так и для арендного инвестирования.

Характеристики

Тип
Квартира
Цена за м²
R$ 13.000/m²
Год постройки
2021
Этаж / всего
2 / 6
Кондоминиум
R$ 1.097 / мес.
Налог IPTU
R$ 98 / мес.

Кондоминиум и IPTU — справочные суммы со слов собственника; уточните их перед сделкой.

Квартира

Комфорт квартиры

С мебелью
Встроенный шкаф
Хозяйственная зона
Отопление

Для семьи

Можно с животными
Оборудованная кухня
Кухонные шкафы
Отопление
Солнечное отопление
Объединённые жилые пространства

Дом и территория

Отдых и общение

Барбекю

Спорт и здоровье

Тренажёрный зал
Фитнес-зал

Безопасность

Контроль доступа

Услуги дома

Лифт
  • Тренажёрный зал
  • Фитнес-зона
  • Общая учебная комната
  • Магазин на первом этаже
  • Гостевая парковка
  • Вертикальная парковка
  • Место для мотоциклов
  • Рядом с общественным транспортом
  • Рядом со школами

Что рядом · Carvoeira

Образование
  • UFSC – Campus Trindade
  • Colégio de Aplicação da UFSC
Здоровье
  • Hospital Universitário HU-UFSC
  • Centro de Saúde da Trindade
Магазины
  • Shopping Iguatemi Florianópolis
Природа
  • Praça Frei Jacir Bachi
  • Praça Miroslau Casemiro Wolowski
Культура
  • Planetário da UFSC

Как добраться

  • Avenida César Seara avenue 0m
  • SC-401 road 1.2km
  • Av. Beira-Mar Norte avenue 2.5km

Жить или инвестировать

Ваш фокус
Жить здесь
Ваш фокус
  • Пляж, гастрономия и морская жизнь в непосредственной близости.
  • Международное сообщество; идеально для семей круглый год.
  • Готово к заселению, с сопровождением на вашем языке.
Расчёт финансирования
Ежемесячный платёж (оценка)
Расходы на оформление (оценка)

Ориентировочная оценка; не является кредитным предложением или гарантией дохода.

Инвестировать здесь
Цена за сутки (высокий сезон)R$ 250–450
Заполняемость55–65%
Рост стоимости7–9% a.a.
ФорматTemporada + anual
Калькулятор аренды
Валовой годовой доход
Валовая доходность
Ориентировочные оценки на 2026 год, зависят от управления, сезонности и соблюдения правил посуточной аренды. Не являются гарантией доходности.

Оба анализа всегда доступны. Мы выделяем тот, что совпадает с вашим фокусом — но вы можете сравнить оба.

Похожие объекты

Апартаменты 3 сьюта, 85 м², Carvoeira, Florianópolis — Carvoeira
Lifestyle Готово к заселению
Carvoeira
Апартаменты 3 сьюта, 85 м², Carvoeira, Florianópolis
3 3 85 m²
R$ 937.640Продажа
Апартаменты 2 сьюта на продажу в Carvoeira, Florianópolis — Carvoeira
Smart Готово к заселению
Carvoeira
Апартаменты 2 сьюта на продажу в Carvoeira, Florianópolis
2 2 53 m²
R$ 693.550Продажа
Дом 4 спальни с бассейном и гостевым домиком в João Paulo, Florianópolis — João Paulo
Lifestyle Готово к заселению
João Paulo
Дом 4 спальни с бассейном и гостевым домиком в João Paulo, Florianópolis
4 3 327 m²
R$ 3.000.000Продажа
Участок 686 м² на продажу в Saco dos Limões, Florianópolis — Saco dos Limões
Lifestyle Готово к заселению
Saco dos Limões
Участок 686 м² на продажу в Saco dos Limões, Florianópolis
R$ 2.499.000Продажа
Дом в закрытом кондоминиуме — Lagoa da Conceição, Florianópolis — Lagoa da Conceição
Signature Готово к заселению
Lagoa da Conceição
Дом в закрытом кондоминиуме — Lagoa da Conceição, Florianópolis
1 2 80 m²
R$ 3.500.000Продажа
Апартаменты 3 спальни на продажу в Capoeiras, Florianópolis — Capoeiras
Smart Готово к заселению
Capoeiras
Апартаменты 3 спальни на продажу в Capoeiras, Florianópolis
3 1 74 m²
R$ 450.000Продажа
Участок 38 000 м² на продажу — Itacorubi, Florianópolis — Itacorubi
Signature Готово к заселению
Itacorubi
Участок 38 000 м² на продажу — Itacorubi, Florianópolis
17000 m²
R$ 23.000.000Продажа
Апартаменты 2 спальни на продажу в Abraão, Florianópolis — Abraão
Smart Готово к заселению
Abraão
Апартаменты 2 спальни на продажу в Abraão, Florianópolis
2 2 66 m²
R$ 730.000Продажа
Участок 639 м² на продажу — Lagoa da Conceição, Florianópolis — Lagoa da Conceição
Lifestyle Готово к заселению
Lagoa da Conceição
Участок 639 м² на продажу — Lagoa da Conceição, Florianópolis
639 m²
R$ 1.949.950Продажа
Апартаменты 1 спальня, 55 м², продажа — Trindade, Florianópolis — Trindade
Smart Готово к заселению
Trindade
Апартаменты 1 спальня, 55 м², продажа — Trindade, Florianópolis
1 1 55 m²
R$ 750.000 Снижено −7%
R$ 695.000Продажа

Частые вопросы

Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Бразилии?
Да. Иностранцы могут покупать городскую недвижимость в Бразилии без особых ограничений; нужен только CPF (налоговый номер). Покупка оформляется нотариальным актом и регистрируется в Реестре недвижимости.
Какие дополнительные расходы при покупке?
Помимо цены, предусмотрены налог на передачу ITBI (примерно 2–3% в зависимости от муниципалитета), расходы на оформление и регистрацию (около 1–1,5%) и профессиональные гонорары. Это ориентировочные оценки; точные суммы зависят от сделки.
Как проходит процесс покупки?
Бронирование объекта, подписание договора купли-продажи, проверка документов (due diligence), подписание нотариального акта и, наконец, регистрация недвижимости на имя покупателя в Реестре недвижимости.
Можно ли сдавать недвижимость как инвестицию?
Да. Во многих прибрежных районах Флорианополиса высокий сезонный спрос на аренду, поэтому объект можно использовать для получения дохода. Доходность зависит от расположения, сезона и управления.