Перейти к содержимому
SCB ImóveisНедвижимость · Инвестиции · Направление
Пентхаус 252 м² с видом на море — Agronômica, Florianópolis — Agronômica
Пентхаус 252 м² с видом на море — Agronômica, Florianópolis — Agronômica
Пентхаус 252 м² с видом на море — Agronômica, Florianópolis — Agronômica
Пентхаус 252 м² с видом на море — Agronômica, Florianópolis — Agronômica
Пентхаус 252 м² с видом на море — Agronômica, Florianópolis — Agronômica
Lifestyle

Пентхаус 252 м² с видом на море — Agronômica, Florianópolis

Agronômica · Смотреть гид по району
3Спальни
2Ванные
2Гараж
252 m²Полезная площадь

Взгляд поближе

Пентхаус 252 м² на верхнем этаже Edifício Arlindo Philippi, Agronômica — 3 спальни, прямой вид на Beira-Mar Norte и 2 крытых парковочных места. Построен в 2007 году.

Пентхаус 252 м² на верхнем этаже Edifício Arlindo Philippi, Agronômica, Florianópolis. Цена: R$ 2 590 000, ежемесячные расходы на содержание — R$ 1 800, годовой IPTU — R$ 5 425. Построен в июне 2007 года: 3 спальни (1 сьют), 2 ванные комнаты, 2 крытых парковочных места и вид на Beira-Mar Norte. Меблированный, готов к заселению. Владелец рассматривает обмен на сумму до R$ 1 300 000. Имеется публичный нотариальный акт.

Описание

На верхнем этаже Edifício Arlindo Philippi по адресу Rua Almirante Carlos da Silveira Carneiro, 94, расположен пентхаус площадью 252 м² — в одном из наиболее устоявшихся адресов района Agronômica, примерно в 400 м от набережной Beira-Mar Norte и в 1 км от центра Florianópolis.

Планировка включает 3 спальни (1 сьют), 2 ванные комнаты и просторную гостиную зону, подходящую как для повседневного проживания, так и для приёма гостей. Отдельная комната для персонала с санузлом повышает функциональность квартиры. Прямой вид на Beira-Mar Norte — ключевое преимущество объекта.

Квартира сдаётся меблированной: встроенные шкафы, кухонные шкафы, балкон, прачечная и большие окна с хорошим естественным освещением. В здании: лифт, спортзал, фитнес-зона, банкетный зал и охрана с видеонаблюдением. В стоимость включены 2 крытых парковочных места.

Построен в июне 2007 года, имеется нотариальный акт. Владелец рассматривает обмен до R$ 1 300 000. Ежемесячные расходы на содержание: R$ 1 800. Годовой IPTU: R$ 5 425. Разрешено с животными.

Характеристики

Тип
Пентхаус
Цена за м²
R$ 9.921/m²
Год постройки
2007
Кондоминиум
R$ 1.800 / мес.
Налог IPTU
R$ 453 / мес.

Кондоминиум и IPTU — справочные суммы со слов собственника; уточните их перед сделкой.

Квартира

Виды

Вид на море

Комфорт квартиры

С мебелью
Встроенный шкаф
Хозяйственная зона

Территория и зелень

Балкон

Для семьи

Можно с животными
Встроенные шкафы
Кухонные шкафы
Комната для персонала с отдельным санузлом

Дом и территория

Отдых и общение

Банкетный зал

Спорт и здоровье

Тренажёрный зал
Фитнес-зал

Безопасность

Камеры видеонаблюдения
Сигнализация

Услуги дома

Лифт
Доступно для колясок
  • Спортзал
  • Фитнес-зона
  • Доступно для маломобильных граждан

Что рядом · Agronômica

Образование
  • Colégio Energia
  • Colégio Geração
  • Escola Mosaico
  • Escola Básica Municipal Osvaldo Galupo
Здоровье
  • Hospital Infantil Joana de Gusmão
  • Hospital Governador Celso Ramos
Природа
  • Avenida Beira-Mar Norte
Культура
  • Casa d'Agronômica
  • Assembleia Legislativa de Santa Catarina (ALESC)

Как добраться

  • Av. Beira-Mar Norte avenue 400m
  • SC-401 road 1.5km

Жить или инвестировать

Ваш фокус
Жить здесь
Ваш фокус
  • Пляж, гастрономия и морская жизнь в непосредственной близости.
  • Международное сообщество; идеально для семей круглый год.
  • Готово к заселению, с сопровождением на вашем языке.
Расчёт финансирования
Ежемесячный платёж (оценка)—
Расходы на оформление (оценка)—

Ориентировочная оценка; не является кредитным предложением или гарантией дохода.

Инвестировать здесь
Цена за сутки (высокий сезон)R$ 250–450
Заполняемость55–65%
Рост стоимости7–9% a.a.
ФорматTemporada + anual
Калькулятор аренды
Валовой годовой доход—
Валовая доходность—
Ориентировочные оценки на 2026 год, зависят от управления, сезонности и соблюдения правил посуточной аренды. Не являются гарантией доходности.

Оба анализа всегда доступны. Мы выделяем тот, что совпадает с вашим фокусом — но вы можете сравнить оба.

Похожие объекты

Дом 4 спальни с бассейном и гостевым домиком в João Paulo, Florianópolis — João Paulo
Lifestyle Готово к заселению
João Paulo
Дом 4 спальни с бассейном и гостевым домиком в João Paulo, Florianópolis
4 3 327 m²
R$ 3.000.000Продажа
Участок 686 м² на продажу в Saco dos Limões, Florianópolis — Saco dos Limões
Lifestyle Готово к заселению
Saco dos Limões
Участок 686 м² на продажу в Saco dos Limões, Florianópolis
R$ 2.499.000Продажа
Дом в закрытом кондоминиуме — Lagoa da Conceição, Florianópolis — Lagoa da Conceição
Signature Готово к заселению
Lagoa da Conceição
Дом в закрытом кондоминиуме — Lagoa da Conceição, Florianópolis
1 2 80 m²
R$ 3.500.000Продажа
Апартаменты 3 спальни на продажу в Capoeiras, Florianópolis — Capoeiras
Smart Готово к заселению
Capoeiras
Апартаменты 3 спальни на продажу в Capoeiras, Florianópolis
3 1 74 m²
R$ 450.000Продажа
Участок 38 000 м² на продажу — Itacorubi, Florianópolis — Itacorubi
Signature Готово к заселению
Itacorubi
Участок 38 000 м² на продажу — Itacorubi, Florianópolis
17000 m²
R$ 23.000.000Продажа
Апартаменты 2 спальни на продажу в Abraão, Florianópolis — Abraão
Smart Готово к заселению
Abraão
Апартаменты 2 спальни на продажу в Abraão, Florianópolis
2 2 66 m²
R$ 730.000Продажа
Участок 639 м² на продажу — Lagoa da Conceição, Florianópolis — Lagoa da Conceição
Lifestyle Готово к заселению
Lagoa da Conceição
Участок 639 м² на продажу — Lagoa da Conceição, Florianópolis
639 m²
R$ 1.949.950Продажа
Апартаменты 2 сьюта на продажу в Carvoeira, Florianópolis — здание Unipoint — Carvoeira
Smart Готово к заселению
Carvoeira
Апартаменты 2 сьюта на продажу в Carvoeira, Florianópolis — здание Unipoint
2 2 53 m²
R$ 693.550Продажа
Апартаменты 1 спальня, 55 м², продажа — Trindade, Florianópolis — Trindade
Smart Готово к заселению
Trindade
Апартаменты 1 спальня, 55 м², продажа — Trindade, Florianópolis
1 1 55 m²
R$ 750.000 Снижено −7%
R$ 695.000Продажа
Апартаменты 3 спальни с видом на море — Abraão, Florianópolis — Abraão
Lifestyle Готово к заселению
Abraão
Апартаменты 3 спальни с видом на море — Abraão, Florianópolis
3 3 167 m²
R$ 1.400.000Продажа

Частые вопросы

Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Бразилии?
Да. Иностранцы могут покупать городскую недвижимость в Бразилии без особых ограничений; нужен только CPF (налоговый номер). Покупка оформляется нотариальным актом и регистрируется в Реестре недвижимости.
Какие дополнительные расходы при покупке?
Помимо цены, предусмотрены налог на передачу ITBI (примерно 2–3% в зависимости от муниципалитета), расходы на оформление и регистрацию (около 1–1,5%) и профессиональные гонорары. Это ориентировочные оценки; точные суммы зависят от сделки.
Как проходит процесс покупки?
Бронирование объекта, подписание договора купли-продажи, проверка документов (due diligence), подписание нотариального акта и, наконец, регистрация недвижимости на имя покупателя в Реестре недвижимости.
Можно ли сдавать недвижимость как инвестицию?
Да. Во многих прибрежных районах Флорианополиса высокий сезонный спрос на аренду, поэтому объект можно использовать для получения дохода. Доходность зависит от расположения, сезона и управления.