En el 1.er piso de un edificio de 5 plantas construido en abril de 1985, este apartamento de 75 m² se encuentra en la Rua General Bittencourt, 478 — entre las avenidas Hercílio Luz y Mauro Ramos, en el corazón del Centro de Florianópolis. 3 dormitorios (1 suite), 2 baños, cocina con muebles empotrados, sala de estar, área de servicio y uno de los dormitorios habilitado como oficina integrada.
El edificio clásico, muy bien conservado, mantiene los techos altos característicos de las construcciones de la época. El acceso es únicamente por escalera, lo que reduce el costo de expensas a R$ 800/mes. Sin cochera — la caminabilidad del barrio lo compensa: bancos, supermercados, farmacias, el IFSC, el Instituto Estadual de Educação y el Imperial Hospital de Caridade están todos a menos de 600 m.
El inmueble requiere renovación, ya reflejada en el precio de R$ 460.000. Para inversores, la ubicación central y la alta demanda de la zona sostienen tanto alquiler anual como short stay. Para uso propio, son 75 m² útiles en uno de los barrios más completos de Florianópolis, con aire acondicionado e internet de fibra óptica ya instalados.