No 1.º andar de um edifício de 5 andares construído em abril de 1985, este apartamento de 75 m² está localizado na Rua General Bittencourt, 478 — entre as avenidas Hercílio Luz e Mauro Ramos, no coração do Centro de Florianópolis. 3 quartos (1 suíte), 2 banheiros, cozinha com armários embutidos, sala de estar, área de serviço e um dos quartos configurado como escritório integrado.
O edifício clássico, muito bem conservado, preserva o pé-direito generoso das construções de época. O acesso é exclusivamente por escada, o que mantém o custo de condomínio reduzido em R$ 800/mês. Sem vaga de garagem — a caminhabilidade do bairro compensa: bancos, supermercados, farmácias, o IFSC, o Instituto Estadual de Educação e o Imperial Hospital de Caridade estão todos a menos de 600 m.
O imóvel necessita de renovação, já refletida no preço de R$ 460.000. Para investidores, a localização central e a alta demanda da região sustentam tanto aluguel anual quanto short stay. Para moradia, são 75 m² de área útil em um dos bairros mais completos de Florianópolis, com ar condicionado e internet de fibra ótica já instalados.